威海570套經(jīng)適房每平方米基準(zhǔn)價(jià)出爐 浮動(dòng)待定
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 1月9日記者在江家寨黃金頂經(jīng)適房小區(qū)看到，該小區(qū)主體已經(jīng)完工，交通非常便利 南曲阜2988元 黃金頂2942元 威海新聞網(wǎng)訊昨天，記者從市物價(jià)局有關(guān)部門獲悉，經(jīng)過認(rèn)真仔細(xì)的醞釀，我市2011年570套經(jīng)濟(jì)適用房的基準(zhǔn)價(jià)格最終確定，其中，經(jīng)區(qū)南曲阜小區(qū)C區(qū)二期工程270套經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格為每建筑平方米2988元，環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)二期工程300套經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格為每建筑平方米2942元。 基準(zhǔn)價(jià)確定 浮動(dòng)幅度待定 據(jù)了解，2011年我市共建成經(jīng)濟(jì)適用房570套，其中300套位于環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)，另外270套位于經(jīng)區(qū)南曲阜小區(qū)。相關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格的確定是一項(xiàng)繁復(fù)的工作，物價(jià)部門需要按照有關(guān)政策和規(guī)定做認(rèn)真細(xì)致的成本監(jiān)審和價(jià)格論證，在廣泛征求群眾意見后，會(huì)同房管部門擬定具體的價(jià)格方案上報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 目前，570套經(jīng)濟(jì)適用房的基準(zhǔn)價(jià)格已經(jīng)敲定，南曲阜小區(qū)C區(qū)二期基準(zhǔn)價(jià)格為每建筑平方米2988元，環(huán)翠區(qū)黃金頂小區(qū)二期工程基準(zhǔn)價(jià)格為每建筑平方米2942元。此外，各經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位將根據(jù)批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格，按標(biāo)準(zhǔn)層樓層在上浮價(jià)格不高于15%，下浮不限的幅度內(nèi)確定每套住房的銷售價(jià)格，但實(shí)際平均銷售價(jià)格不得高于上述批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格，目前，各經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位正在緊張核定樓層上下浮的幅度，銷售前將具體銷售價(jià)格報(bào)市物價(jià)局、市房管局備案。 多因素抬高經(jīng)適房成本 從市物價(jià)局記者了解到，和以往的經(jīng)濟(jì)適用房相比，2011年這批經(jīng)濟(jì)適用房的基準(zhǔn)價(jià)格每平方米上漲了500元左右，導(dǎo)致基準(zhǔn)價(jià)格上揚(yáng)的主要原因在于成本增加。 市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，這批經(jīng)濟(jì)適用房成本之所以增加，是因?yàn)槲沂懈鶕?jù)社會(huì)發(fā)展的需要和國家政策要求，為經(jīng)適房新增部分工程項(xiàng)目，如增設(shè)了太陽能設(shè)施，實(shí)行了外墻保溫工程，還安裝了溫度調(diào)控裝置和熱計(jì)量裝置等。 與此同時(shí)，材料人工費(fèi)用上漲也是導(dǎo)致成本增加的主要原因，據(jù)測算，鋼材、水泥、沙、石子、加氣塊等建筑材料的價(jià)格上漲30%至60%；從2006年至2010年，人工費(fèi)用逐年提高，綜合工日單價(jià)上漲50%左右。此外，工程材料標(biāo)準(zhǔn)提高、開發(fā)商貸款利息政策變動(dòng)也一定程度上增加了建設(shè)成本。例如，一期經(jīng)濟(jì)適用房使用的是普通窗，而二期工程均采用了隔熱斷橋鋁合金窗，工程材料標(biāo)準(zhǔn)明顯提高。 市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，根據(jù)成本監(jiān)審結(jié)果，按照規(guī)定的作價(jià)辦法，原本我市的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)為每建筑平方米3000多元，但考慮到國家對保障性住房的總體要求和房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢以及市民的心理預(yù)期，有關(guān)部門以核算價(jià)格為基礎(chǔ)適當(dāng)壓低了開發(fā)企業(yè)的利潤空間，最終確定了經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格。和煙臺(tái)等地區(qū)的毛坯經(jīng)濟(jì)適用房相比，我市的經(jīng)濟(jì)適用房檔次較高，是簡單裝修的成品房，購房者簡單收拾后就可以入住。（文/威海晚報(bào)） |
