市南嶗山二手房今年依舊拼跌

????受樓市調(diào)控政策影響，去年二手房成交量一直在低位運(yùn)行，原本堅(jiān)挺的房價(jià)也有所讓步。為全面真實(shí)地了解青島市區(qū)二手房價(jià)格變化情況，記者聯(lián)合青島某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心對市區(qū)二手房掛牌價(jià)做了調(diào)查分析。統(tǒng)計(jì)顯示，去年青島市區(qū)二手房掛牌價(jià)格有所下降，其中市南區(qū)掛牌均價(jià)降幅最大，部分二手房價(jià)格下跌了2000元以上。盡管市區(qū)的二手房已跌了不少，但成交量依舊沒有走高。

????市南掛牌價(jià)跌兩千多

????受限購令、信貸門檻提高及營業(yè)稅政策調(diào)整的影響，去年的二手房市場一直沒有走出蕭條的局面。房子賣不動(dòng)，市區(qū)范圍內(nèi)原本堅(jiān)冰一塊的掛牌價(jià)開始松動(dòng)。

????“去年的投資性需求受抑制，全年二手房成交量一直在低位運(yùn)行，掛牌均價(jià)方面，全年均價(jià)呈現(xiàn)下跌的趨勢，樓市調(diào)控政策起到了相應(yīng)的作用。”青島某房產(chǎn)網(wǎng)的解林萍說，根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年島城二手房掛牌均價(jià)整體呈下降態(tài)勢。

????“上半年的價(jià)格拐點(diǎn)出現(xiàn)在 5月份，二手房掛牌均價(jià)達(dá)到了15527元/平方米；而在傳統(tǒng)的樓市旺季‘金九銀十’之后，掛牌價(jià)再度走低，12月份達(dá)最低值14189元/平方米，比1月份的高點(diǎn)已是每平方米下降了1847元?！苯饬制颊f。

????記者注意到，以市南區(qū)為例，去年市南區(qū)共簽約二手房3115套，前三個(gè)月的掛牌均價(jià)都在21000元/平方米左右；但去年11月份出現(xiàn)全年的最低價(jià)，為18729元/平方米，下調(diào)了2271元/平方米。市北區(qū)二手房均價(jià)2011年5月份高達(dá)13996元/平方米，但12月份跌到了最低值，為12767元/平方米，單價(jià)下降了1229元。四方區(qū)的掛牌均價(jià)2011年前9個(gè)月維持在11000元/平方米以上，12月份降至10287元/平方米。

????李滄區(qū)的二手房價(jià)格卻呈漲勢。2011年1月份為全年最低值9225元/平方米，3月到9月掛牌均價(jià)穩(wěn)定在9800元/平方米左右，到12月份均價(jià)跌至9314元/平方米。而嶗山區(qū)二手房掛牌均價(jià)2011年2月份最高，均價(jià)為20362元/平米，7月份至18065元/平方米。開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)的掛牌均價(jià)下跌幅度都在千元以內(nèi)。

????市北區(qū)二手房最搶手

????市民買房子偏愛哪些區(qū)域？據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年青島市區(qū)縣搜索排行榜中，市北區(qū)占比最高，為20.36%；市南區(qū)占比為20%，位居第二；李滄區(qū)、城陽區(qū)排名第三四位。

????“市民買房子的時(shí)候，首先考慮的就是價(jià)格因素，其次是交通及商圈的配套便利因素?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師張斌說，市南區(qū)的掛牌價(jià)盡管降幅最大，但降價(jià)后的價(jià)格依舊高高在上，價(jià)格優(yōu)勢導(dǎo)致市北區(qū)二手房的需求最高。

????除了價(jià)格，區(qū)域二手房的商業(yè)配套也對市民的購房意向影響很大。市北區(qū)的浮山后商圈成為市民購房時(shí)最關(guān)注的商圈，其次是城陽的正陽路商圈，市北區(qū)錯(cuò)埠嶺商圈排在第三位。

????新年頻現(xiàn)個(gè)位數(shù)成交

????受限購令影響，去年的行情不好，今年依舊沒有得到改觀。

????“政策沒有變化，臨近春節(jié)市民的購房意愿也走低，市場行情一天比一天冷。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島總部的孫杰說，受此影響，多數(shù)中介已經(jīng)提前給經(jīng)紀(jì)人放假，以降低運(yùn)營成本。

????根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8日當(dāng)天市轄七區(qū)共成交22套二手房，除李滄區(qū)成交10套外，嶗山區(qū)零成交，其余5個(gè)區(qū)市成交量均為個(gè)位數(shù)，市南區(qū)和黃島區(qū)各成交兩套，城陽區(qū)僅成交1套，四方區(qū)成交4套，市北區(qū)成交3套。

????惠百家不動(dòng)產(chǎn)的董曉峰分析，今年的調(diào)控力度若延續(xù)，經(jīng)歷了一年調(diào)控的購房者心態(tài)將會趨于平和，會選擇適時(shí)出手，二手房成交量或有所回升。

????小戶型二手房最吃香

????據(jù)了解，青島某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的分析數(shù)據(jù)信息來自四個(gè)渠道：一年來定期對購房者購房意向所做的即時(shí)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查；青島市房地產(chǎn)交易中心每日、每月定期公布的成交數(shù)據(jù)；島城各大品牌中介的掛牌及成交數(shù)據(jù)；某房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控平臺自己所做的數(shù)據(jù)?！吧鲜鏊膫€(gè)渠道得來的數(shù)據(jù)，我們在采用時(shí)會剔除掉不合理的數(shù)字成分，比如有些房源掛牌價(jià)虛高或部分虛假房源掛牌價(jià)虛低。”解林萍說。根據(jù)數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)市民購房時(shí)的一些規(guī)律：

????○50萬元房搶手

????數(shù)據(jù)顯示，去年青島市二手房50萬元以下價(jià)格區(qū)間的房源最受關(guān)注，從購房者咨詢統(tǒng)計(jì)來看，約34.92% 的購房者關(guān)注這種價(jià)位的房源。50萬元到80萬元價(jià)格區(qū)間的房源排在第二位，約占27.71%的比例；80萬元到100萬元價(jià)格區(qū)間的排第三位，約8.31%的比例。

????○六成需求關(guān)注二居室

????戶型方面，兩居室最受歡迎，約占六成以上的比例。

????近六成的購房者最關(guān)注二居戶型，約占59.45%的比例；三居戶型房源約占22.08% ；一居小戶型排名第三，約占13.03%。

????○70至90平米最受歡迎

????面積上，70～90平方米面積區(qū)間的二手房最受關(guān)注，約占27.58%的比例，50平米至70平米的房源排第二，約占23.22% ；90平米到110平米的居第三位，約占13.03%。（記者 王愛科）