青島首套房貸利率上浮10% 二套房利率微降(圖)

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????晚報(bào)訊 進(jìn)入新的一年，5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率上調(diào)至7.05%，令“房奴”們叫苦不迭。但更痛苦的是，目前，購(gòu)買(mǎi)首套房的市民還要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。昨天記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各家銀行仍維持原來(lái)的上浮10%左右的政策，但稍有松動(dòng)的是，個(gè)別銀行對(duì)于二套房的上浮20%的利率下調(diào)至上浮10%，這一變化，似乎預(yù)示了進(jìn)入龍年后房貸利率會(huì)有所變化。

????“房奴”還貸額增加

　　從元月1日起，房貸利率按照最新的利率執(zhí)行，5年期以上商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率將達(dá)7.05%。據(jù)悉，因?yàn)榻^大多數(shù)購(gòu)房者在簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)，均約定貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”。也就是說(shuō)，在一年當(dāng)中，無(wú)論央行多次加息或減息，個(gè)人房貸都要在次年的1月1日才執(zhí)行新利率。據(jù)估算，如果按去年年初6.40%基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理100萬(wàn)元的貸款、期限20年，采取等額本息還款方式，那么月供需7397元，20年需支付利息總額為77.53萬(wàn)元；若按新利率7.05%計(jì)算，月供需7783元，支付利息總額86.79萬(wàn)元，每月將多還利息386元。

　　自元旦起，我市公積金也執(zhí)行新利率。其中，五年期以下（含五年）貸款，利率由2011年初的3.75%調(diào)整為4.45%；五年期以上貸款，利率由4.3%調(diào)整為4.9%。凡今年7月7日前已經(jīng)撥付到位的住房公積金貸款還款額都將產(chǎn)生變化。

　　利率春節(jié)后或“化凍”

　　去年年末，住建部部長(zhǎng)姜偉新表態(tài)，2012年，在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房貸款需求。市民普遍認(rèn)為，進(jìn)入新年，首套房利率會(huì)松動(dòng)，但昨日記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島各大銀行仍是“按兵不動(dòng)”，多家銀行仍保持上浮10%的幅度。

　　“目前尚未有下調(diào)的通知，何時(shí)會(huì)出臺(tái)新政策，現(xiàn)在還不清楚，”建行一名工作人員告訴記者。但華夏銀行某支行一名工作人員表示，首套房貸利率仍上浮5%—10%，但二套房貸利率由上浮20%降到了上浮10%。

　　綜合多名銀行人士的說(shuō)法，“上浮令”很可能會(huì)在春節(jié)后發(fā)生變化。一些去年的積壓客戶(hù)，若不著急銀行放款，完全可以等一等，審批通過(guò)慢一點(diǎn)，可晚點(diǎn)開(kāi)始付房貸，爭(zhēng)取更多主動(dòng)。（記者鞏合生）