青島保障房申購(gòu)搖號(hào)擬改為計(jì)分

　　不少中低收入市民家庭，尤其是人口多或年紀(jì)偏大的家庭反映，通過公開搖號(hào)方式確定保障房申購(gòu)入圍名單不夠公平，希望采用綜合計(jì)分制。為此，市國(guó)土資源和房屋管理局?jǐn)M定《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候排序計(jì)分規(guī)則（征求意見稿）》，今日起面向公眾征求意見。根據(jù)規(guī)則，得分越高者越有資格入圍申購(gòu)名單。公眾對(duì)此方式或計(jì)分規(guī)則有何意見，均可提交意見或建議。

　　考慮年齡等因素

　　為了更加有效地滿足中低收入住房困難家庭的需求，充分體現(xiàn)困難優(yōu)先、輪侯排序、分步實(shí)施的原則，我市擬借鑒廣州等城市的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的輪候排序規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，將現(xiàn)有輪候規(guī)則調(diào)整為“按申請(qǐng)家庭的住房面積、收入、年齡、人口狀況等情況綜合打分確定選房順序”。新的輪候規(guī)則充分考慮了申請(qǐng)家庭住房、收入、家庭成員年齡和家庭人口狀況等因素，綜合反映申請(qǐng)家庭的住房需求程度，通過綜合打分的形式確定選房順序，使配售過程更加規(guī)范、更加透明。

　　兩種方式可提意見

　　目前，《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候排序計(jì)分規(guī)則（征求意見稿）》已起草完畢，現(xiàn)征求社會(huì)各界意見。市民可以到青島住房保障網(wǎng)（）和青島房地資源網(wǎng)（）查詢排序計(jì)分規(guī)則征求意見稿的全文。意見收集截止日期為：2012年1月31日?？赏ㄟ^如下方式提交意見或建議：發(fā)送電子郵件至電子郵箱qdzfbz@126.com；也可寫信，通信地址：青島市市南區(qū)瞿塘峽路24號(hào)甲，青島市住房保障中心租售管理處；郵編：266002。

　　“不管采取公開搖號(hào)制還是綜合計(jì)分制，前提是相關(guān)家庭要取得準(zhǔn)入資格，到了確定入圍名單這一步才采取公開搖號(hào)制或綜合打分制來確定入圍名單及選房順序?！笔凶》勘Ｕ现行目偣ば熘居抡f，究竟是采取公開搖號(hào)還是綜合計(jì)分，還要聽市民的意見。另外，對(duì)于綜合計(jì)分規(guī)則，市民如有其它意見或建議，也可發(fā)表自己的看法。收集意見結(jié)束后，市住房保障中心將在充分聽取社會(huì)各界意見基礎(chǔ)上做進(jìn)一步修改完善，然后提交市政府，待市政府批準(zhǔn)后再公布實(shí)施。在綜合計(jì)分辦法沒有公布實(shí)施前，仍按照現(xiàn)在的公開搖號(hào)方式確定入圍名單和選房順序。（記者 孫靜芳）

　　計(jì)分規(guī)則

　　采取百分制住房情況占大頭

　　一、按家庭住房面積狀況計(jì)分（最高40分）

　　經(jīng)濟(jì)適用住房：（1-家庭人均住房建筑面積/13）×40

　　限價(jià)商品住房：（1-家庭人均住房建筑面積/20）×40

　　市住房保障中心租售管理處處長(zhǎng)黃興東解釋說，該條款中的“13”為本規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積上限，“20”為本規(guī)劃期內(nèi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積上限?！敖ūＵ戏恳鉀Q的是住房問題，因此申購(gòu)家庭現(xiàn)有的住房情況在綜合打分中所占比重最大，占到了40%。”黃興東說。

　　二、按家庭收入狀況計(jì)分（最高15分）

　　經(jīng)濟(jì)適用住房：申請(qǐng)家庭人均月收入低于（含）920元的計(jì)15分；家庭人均月收入高于920元的計(jì)10分。

　　限價(jià)商品住房：申請(qǐng)家庭人均月收入低于（含）1864元的計(jì)15分；家庭人均月收入高于1864元的計(jì)10分。

　　黃興東說，該條款中的“920元”為2010年度市內(nèi)七區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，“1864元”為2009年度青島市城鄉(xiāng)居民的月均可支配收入。

　　三、按申請(qǐng)家庭夫妻雙方平均年齡狀況計(jì)分（最高30分）

　　申請(qǐng)家庭夫妻雙方平均年齡60（含）以上為最大分值，計(jì)為30分。計(jì)分公式為：（申請(qǐng)家庭夫妻雙方平均年齡/60）×30。單身申請(qǐng)人年齡做為平均年齡帶入上述公式計(jì)算，計(jì)算年齡的截止日為銷售公告中公布的輪候排序計(jì)分日。

　　四、按申請(qǐng)家庭人口狀況計(jì)分（最高15分）

　　按申請(qǐng)家庭人口數(shù)量計(jì)分，家庭人口為一人的計(jì)5分，家庭人口為兩人的計(jì)10分，家庭人口為三人（含）以上的計(jì)15分

　　五、依取得登記資格時(shí)間加分（最高10分）

　　申請(qǐng)家庭依據(jù)本積分規(guī)則取得準(zhǔn)予資格登記通知書后，每滿一年未配售住房的，再次申請(qǐng)時(shí)加2分，加分總值不超過10分。“目前我市已獲得經(jīng)適房準(zhǔn)予登記通知書但仍未申請(qǐng)上房源的家庭有6000多戶，限價(jià)房有3000多戶，其中有不少家庭在兩三年前就已獲得資格，但由于房源數(shù)少?zèng)]有申購(gòu)成功，對(duì)于這部分家庭我們?cè)谟?jì)分規(guī)則中給予加分照顧?！秉S興東說。

　　注：計(jì)分規(guī)則適用于市區(qū)（市轄七區(qū)和高新區(qū)）經(jīng)適房、限價(jià)房申請(qǐng)家庭的輪候排序工作，總計(jì)100分。計(jì)分規(guī)則數(shù)值精確到小數(shù)點(diǎn)后四位數(shù)，對(duì)總分值相同的申請(qǐng)家庭，輪候順序依據(jù)資格申請(qǐng)的先后順序確定。經(jīng)綜合計(jì)分，得分越高者越有資格入圍，選房順序也更靠前。

　　新聞內(nèi)存

　　島城15萬家庭已住上保障房

　　市住房保障中心總工徐志勇介紹說，2011年，我市已在33個(gè)項(xiàng)目中落實(shí)23950套保障性住房房源，超額完成了上級(jí)下達(dá)的任務(wù)目標(biāo)；在配售方面，我市共組織了14個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目的公開銷售，共提供可售房源7062套。其中，公開銷售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目11個(gè)，房源5958套；公開銷售限價(jià)商品住房項(xiàng)目3個(gè)，房源1104套；在保障范圍方面，將更多的低收入住房困難家庭納入保障體系，降低了各類保障性住房準(zhǔn)入門檻，全面實(shí)行七區(qū)統(tǒng)籌，擴(kuò)大了保障區(qū)域。我市實(shí)施住房保障工作已有五六年，截至目前已有15萬戶家庭享受了包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等在內(nèi)的保障房，住房保障覆蓋面已達(dá)到15%。

　　在加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)、擴(kuò)大保障范圍的同時(shí)，我市不斷研究、探索經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房配售政策，力圖在現(xiàn)有的輪候規(guī)則基礎(chǔ)上，研究制定更完善、更能充分體現(xiàn)申請(qǐng)家庭應(yīng)保障程度的輪候選房制度?！澳壳拔沂邪醋》坷щy程度排序確定入圍名單、通過公開搖號(hào)確定選房順序，已經(jīng)實(shí)施了五六年。”徐志勇說。但在實(shí)施的過程中，尤其是這兩年，越來越多的中低收入家庭反映公開搖號(hào)的方式頗為不公。在近來的多次在線訪談中，有市民指出通過公開搖號(hào)方式確定保障房申購(gòu)入圍名單猶如“買彩票”，能不能中上全憑運(yùn)氣；還有些人口多、年紀(jì)大的申購(gòu)家庭表示公開搖號(hào)規(guī)則下對(duì)他們很不公，希望采用綜合計(jì)分制。

　　經(jīng)適房、限價(jià)房申請(qǐng)條件

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件：具有市區(qū)常住戶口，其中至少一人達(dá)到5年以上；人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

　?。ǘ┥暾?qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時(shí)符合下列條件：具有市區(qū)常住戶口；人均月收入不超過2796元；人均住房建筑面積不超過20平方米；家庭財(cái)產(chǎn)不超過家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。