青島新房均價9672 市南嶗山價格堅挺有價無市

　　中國房地產指數(shù)研究院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，2011年12月，全國100個城市住宅平均價格環(huán)比下降0.25%，其中60個城市房價環(huán)比下跌。青島去年12月在售新房均價為9672元/平方米，有0.04%的微漲。

　　環(huán)比下跌城市又增3個

　　調查顯示，2011年12月全國100個城市住宅中，有37個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，3個城市環(huán)比持平。與11月相比，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個，其中12個城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自去年8月以來持續(xù)縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個百分點，是去年6月以來的最低漲幅。

　　對北京等十大城市的全樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月十大城市住宅均價為15588元/平方米，環(huán)比11月下跌0.48%，跌幅擴大0.12個百分點。具體來看，當月十大城市住宅價格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶（主城區(qū)）跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內。

　　由于2011年上市樓盤增加以及政策調控之下銷售萎縮，導致全國主要城市樓市庫存量均處在高位。2011年12月主要城市庫存量壓力繼續(xù)增加，廣州商品住宅可售量增加79.94萬平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超過30萬平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬平方米，北京可售量較上月基本持平。

　　市南嶗山新盤價格堅挺

　　另據(jù)統(tǒng)計顯示，青島去年12月份在售新房均價為9672元/平方米，環(huán)比上漲了0.04%。省內其他城市方面，濟南、威海、煙臺、東營房價也是環(huán)比上漲，濰坊均價4118元/平方米，沒有上漲。

　　對此中國房地產指數(shù)研究院青島分院相關負責人介紹說，9672元/平方米是在售項目實際價格的均價。如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。此外，有人指出：“四方、李滄近來新盤開盤價都挺低的，怎么均價還上漲了呢？”對此，業(yè)內人士指出，四方李滄等區(qū)市的開盤價確實有所下降，但市南、嶗山的在售新盤價格還是比較堅挺，雖然賣得不好，但價格基本上沒降，綜合平均下來價格就很難降下來。

　　不過數(shù)據(jù)畢竟只是數(shù)據(jù)。記者在元旦期間的走訪中發(fā)現(xiàn)，除了像中海、萬科這樣的品牌房企售樓處里常有看房客出現(xiàn)以外，其他售樓處可謂是門庭冷落，市場銷售額不斷下降。尤其是在2011年年底，青島限購政策繼續(xù)執(zhí)行的通知下發(fā)后，購房者的觀望情緒進一步增加。不少業(yè)內人士表示，雖然是意料之中的事情，但是當限購延續(xù)的通知真的到來時，還是感到一股 “寒氣”，不可否認的是整個島城房地產市場已邁入疲軟期。 （記者 孫靜芳）