房產(chǎn)中介陷入冰河期

????青島新聞網(wǎng)1月5日訊 限購令在青島已經(jīng)實施一年有余，目前來看對我市房產(chǎn)行業(yè)的限制作用非常明顯。除了新售樓盤生意不好做之外，遍布青島大街小巷的房產(chǎn)中介也受到了前所未有的沖擊，特別是那些規(guī)模小，客戶資源少的中介，生存的壓力非常大。

????市民劉女士，今年41歲，在遼陽路做房產(chǎn)中介生意。劉女士自己租了一間門頭房，里面設(shè)施很簡單，一張桌子，一臺電腦，兩把椅子，平時店里只有她一個人。據(jù)她回憶，在限購令未實施之前，她的生意很不錯，最好的時候一個月能租出去十多套房子，賣兩、三套房子，扣除房租等費用，單月利潤最多的時候能接近一萬元。但是從去年上半年開始，情況發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。劉女士對記者表示，從去年4月份到現(xiàn)在，自己就賣出去1套房子，賺了幾千元的中介費。而由于同行間競爭非常激烈，租房的市場也不好做，劉女士每月的收入急劇下降，除去成本幾乎賺不到錢。

????劉女士和丈夫都不是青島本地人，丈夫在嶗山區(qū)一工廠里打工，有一個14歲的兒子正在上學(xué)，為了維持家庭的生計，劉女士找了一份兼職，給相鄰的小飯店打工，中午和晚上飯店生意最忙的時候，劉女士暫時舍棄了自己的生意，到飯店里干些零活，由于和老板關(guān)系不錯，對方每月支付給她1000元的工資，這好歹讓劉女士有了基本的生活保障。但是對于未來的市場前景，劉女士認(rèn)為今年仍將很困難。“我想先暫時維持著，能挺過去最好?！彼f。

??? 記者在市南區(qū)寧夏路附近進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有一部分房屋中介已經(jīng)停業(yè)，還有一部分中介選擇了搬遷。銀川西路一處中介就將店面搬到了李村，該店負(fù)責(zé)人認(rèn)為李村房價相對比較便宜，搬到那里會比在市南堅守更好。

??? 記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，二手房買賣雙方陷入心理拉鋸戰(zhàn)是造成業(yè)務(wù)量下滑的主要原因。一位中介從業(yè)人員告訴記者，其實現(xiàn)在二手房的剛性需求也不少，但是很多買主認(rèn)為新房都在降價，二手房的價格也應(yīng)該向下調(diào)整，而賣主則很堅挺，堅決不降價，買賣雙方的心理博弈形成了僵局。這直接導(dǎo)致了中介的生存困境。

????對于房產(chǎn)中介面臨的困境，市民們有不同的看法。網(wǎng)民“奧運青島0532”最近在論壇爆料，稱青島某小區(qū)一星期內(nèi)有五家房產(chǎn)中介倒閉，有網(wǎng)友評論說，中介的成本很低，即便倒閉也付不出很大的代價，等到局面好的時候他們會東山再起。而有網(wǎng)友則對目前中介市場混亂，部分房介常采用欺瞞手段賺取黑心錢等現(xiàn)象深表不滿，認(rèn)為現(xiàn)在的局面會淘汰一批不正規(guī)的中介，對老百姓來說是好事情。

????而在一些房產(chǎn)從業(yè)者眼中，房產(chǎn)中介市場或許將在這一次暴風(fēng)雨后，迎來一次重新洗牌的機會?！拔业母惺苁牵鄭u的房產(chǎn)中介實在是太多了，有些地方馬路上有三分之一的門頭是開中介的。雖然數(shù)量多，卻缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，有些人連基本的道德操守都沒有，市場非常混亂。”島城知名房產(chǎn)中介公司經(jīng)理胡先生向記者表示。他希望通過此次調(diào)整，能讓中介市場更規(guī)范，更透明，消費者的合法權(quán)益得到進(jìn)一步保障。（青島新聞網(wǎng)記者）