2011青島樓市：退房潮初現(xiàn) 大鱷退出地塊賤賣(mài)

　　4家 這些地產(chǎn)大鱷退出青島市場(chǎng)

　　在城陽(yáng)區(qū)，去年12月29日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式 ，收購(gòu)了青島中潤(rùn)德汽車(chē)貿(mào)易有限公司51% 的股權(quán)，中潤(rùn)德成為公司控股子公司。

　　中潤(rùn)德?lián)碛猩綎|省青島市城陽(yáng)區(qū)四塊土地的使用權(quán)。資料顯示，中潤(rùn)德對(duì)相關(guān)地塊商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作已籌劃多年。

　　另外，李滄區(qū)的陽(yáng)光香蜜湖樓盤(pán)也已經(jīng)易主。總體看，整個(gè)2011年，有4家外來(lái)大鱷被迫退出了青島市場(chǎng)：海上嘉年華、上實(shí)、陽(yáng)光香蜜湖、萊陽(yáng)路8號(hào)的開(kāi)發(fā)商。

　　昔日風(fēng)光的大鱷舉步維艱。中海山東路項(xiàng)目、李滄項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀(guān)?！爸泻?，更多是依靠了清江華府的尾盤(pán)做了熱銷(xiāo)，下半年就開(kāi)始了地王的消化，顯然這個(gè)錯(cuò)過(guò)了最好時(shí)間的盤(pán)要消化完不是一件容易的事。

　　9折 混戰(zhàn)中降價(jià)開(kāi)盤(pán)成為撒手锏

　　城陽(yáng)區(qū)是去年最早降價(jià)的區(qū)域，主角是龍湖和青特。2011年下半年，在周邊新房?jī)r(jià)格到了8000元/平方米的情況下，龍湖均價(jià)6000多元/平方米開(kāi)盤(pán)，還贈(zèng)送車(chē)位，一時(shí)間風(fēng)光無(wú)限。對(duì)面的青特也毫不示弱，花園洋房降價(jià)至7000元/平方米。至此 ，青島樓盤(pán)降價(jià)序幕拉開(kāi)。

　　李滄區(qū)由于供應(yīng)量很大，降價(jià)幅度也很大。青山綠水的9折降價(jià)；春和景明價(jià)格由8500元/平方米降至7000元/平方米；萬(wàn)科生態(tài)城精裝修起價(jià)不足7000元/平方米。最后，芳馨苑以起價(jià)不足6000元/平方米開(kāi)盤(pán)，徹底達(dá)到了混戰(zhàn)高潮。

　　在市北區(qū)方面 ，CBD 區(qū)域的燕歸堂降價(jià)幅度很大，價(jià)格不足1.1萬(wàn)元/平方米 ，而周邊價(jià)格已經(jīng)到了1.8萬(wàn)元/平方米。顯然，這個(gè)區(qū)域的開(kāi)發(fā)商在是否降價(jià)上形成了分歧。在開(kāi)發(fā)區(qū)方面 ，8.8折、9折樓盤(pán)都出現(xiàn)了，但仍然勢(shì)單力薄。主要的大鱷樓盤(pán)還是堅(jiān)持不降價(jià)。

　　1.6萬(wàn)套 今年開(kāi)發(fā)區(qū)將會(huì)很熱鬧

　　“龍湖，就靠一個(gè)郊區(qū)盤(pán)，連續(xù)兩年登上十強(qiáng)榜，可以想見(jiàn)龍湖的強(qiáng)悍，這與它全國(guó)40個(gè)盤(pán)支撐400億元的銷(xiāo)售額是一致的，而旁邊的卓越與它恰成反比。市區(qū)可以靠剛性需求，郊區(qū)就有難度了，所以龍湖2012會(huì)比這兩年具有更大的挑戰(zhàn)性，好在開(kāi)發(fā)區(qū)新別墅項(xiàng)目開(kāi)始了，可以與萬(wàn)科、保利一戰(zhàn)西海岸。今年，西海岸會(huì)有很多大鱷樓盤(pán)上市 ，本地企業(yè)的樓盤(pán)也有很多。2012年，這個(gè)區(qū)域?qū)?huì)很熱鬧。降價(jià)、促銷(xiāo)、挑戰(zhàn)底線(xiàn)的起價(jià)都是有可能的。”根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，目前開(kāi)發(fā)區(qū)有近1.6萬(wàn)套新房可售，新房供應(yīng)量超過(guò)了 100套的樓盤(pán)有60家。這些樓盤(pán)將在今年展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。記者 李晨