青島新聞網(wǎng)手機(jī)客戶(hù)端下載 | 青島天氣 | 更多網(wǎng)上媒體 | 疾病查詢(xún) 新聞中心 > 正文

2011年二手房成交量跌5成

來(lái)源:青島新聞網(wǎng) 2012-01-03 06:07:54

  限購(gòu)當(dāng)頭的樓市調(diào)控政策影響的不僅僅是新建商品房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)更是受到重挫。1月2日,青島市房地產(chǎn)交易中心公布了2011年二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù),去年市內(nèi)四區(qū)共成交二手房12171套,成交量較2010年下跌11906套,同比跌幅高達(dá)49.4%。業(yè)內(nèi)人士分析,二手房市場(chǎng)蕭條主要受限購(gòu)令、信貸門(mén)檻提高及營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整的影響,由于樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán),二手房市場(chǎng)洗牌還將加劇。

  根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心1月2日發(fā)布的去年二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,去年1月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交 1991套,而這時(shí)候限購(gòu)令還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)行;2月份限購(gòu)令實(shí)施后,加上受春節(jié)小長(zhǎng)假的影響,二手房簽約量下跌到可憐的517套;此后的3月份到6月份雖再次超過(guò)千套,但始終沒(méi)有超過(guò)2010年;從7月份到12月份,跌幅加大,月均成交再也沒(méi)有超過(guò)千套。

  “不只是青島,我們盤(pán)點(diǎn)了一下包括北京、上海等主要城市的市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),這些主要城市的二手房成交量也都在驟減,降幅均達(dá)五成左右。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌介紹,限購(gòu)令正是“冰封”二手房市場(chǎng)的主要因素?!斑^(guò)高的掛牌價(jià)也成為阻礙成交的因素?!被莅偌也粍?dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō),盡管從去年下半年開(kāi)始,包括嶗山區(qū)、市南區(qū)等在內(nèi)的部分二手房的議價(jià)空間從原來(lái)的3%增大到了5%,但由于掛牌價(jià)太高,多數(shù)購(gòu)房者并不接受。除了上述兩個(gè)因素外,包括22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)以及青房置換在內(nèi)的多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示,由于信貸政策的收緊,去年下半年,銀行收緊房貸額度,二手房貸款非常難辦理,再加上營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,對(duì)二手房市場(chǎng)形成了極大的打壓力量。

  “關(guān)店、裁員、并購(gòu)、外拓市場(chǎng),這些基本上就是去年二手房市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的董曉峰總經(jīng)理說(shuō),因?yàn)榻灰琢夸J減,不少品牌中介開(kāi)始關(guān)掉入不敷出的門(mén)店,并壓縮經(jīng)紀(jì)人員的數(shù)量,以減少經(jīng)營(yíng)成本。同時(shí),包括科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等在內(nèi)的品牌中介則覬覦青島的市場(chǎng),趁著市場(chǎng)低谷期,到青島逆市開(kāi)店。

  “但限購(gòu)將持續(xù),今年的市場(chǎng)行情不會(huì)好于去年,中介行業(yè)的洗牌還將加劇。”鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理于艷說(shuō)。(記者 王愛(ài)科)

-
相關(guān)鏈接

上一篇:元旦小長(zhǎng)假青島市民熱衷閃游
下一篇:今天或迎新年一場(chǎng)雪