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2011青島樓市控字當(dāng)頭

來(lái)源：青島新聞網(wǎng) 2011-12-29 11:32:38

資料圖片 記者馬藝峰攝

　　2011年即將結(jié)束，如果用一個(gè)字作為今年樓市的一個(gè)關(guān)鍵詞，那就是“控”，2011年的島城樓市充滿了各種各樣的“控”。政策方面，調(diào)控誓不罷休，利率上浮，“限購(gòu)限貸”；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，各方壓力下，他們從觀望、到暗降再到明降，最后到喊降。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該分為兩部分來(lái)說(shuō)，一部分作為剛需者最終盼到了“曙光”，盡管部分人士
依舊買(mǎi)不起房，但是至少在氣勢(shì)上勝了，而且從目前市場(chǎng)大勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)明顯向著購(gòu)房者方向發(fā)展，所以他們“控”制住了自己的錢(qián)包，勢(shì)將高房?jī)r(jià)拉下馬。而投資者雖然略顯失望，但在一片頹勢(shì)下，也只能扭轉(zhuǎn)方向，另謀它“控”了。

??? 開(kāi)發(fā)商：怎一個(gè)“降”字了得

??? 從死扛到暗降再到喊降

??? 差錢(qián)

　　無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)于資金的依賴(lài)性都非常大，由于成交量受阻，現(xiàn)金難以正常流動(dòng)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈腹背受敵。

　　就青島市場(chǎng)來(lái)看，近期出現(xiàn)了“地王”易主現(xiàn)象，該現(xiàn)象的出現(xiàn)，也是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金問(wèn)題的一個(gè)折射。12月9日,上海實(shí)業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，旗下全資子公司上實(shí)城發(fā)與歷冠投資有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意將其持有的青島上實(shí)瑞歐置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歷冠投資，上海實(shí)業(yè)完全退出唐島灣游艇會(huì)項(xiàng)目。

　　12月21日，山東中潤(rùn)投資控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，其全資子公司山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司將所持有的青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司100%股權(quán)及約8.9億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司。與此同時(shí)，萊陽(yáng)路8號(hào)“地王”也一并降低2億元易主。

　　此外，土地交易遇冷也很能說(shuō)明問(wèn)題，資金的缺乏直接導(dǎo)致土地市場(chǎng)“入冬”，就前11個(gè)月來(lái)看，青島的土地交易市場(chǎng)大多以底價(jià)成交為主，部分稀缺地塊甚至流拍。市內(nèi)四區(qū)的土地成交量明顯不如往年，大部分住宅用地集中在城陽(yáng)以及五市。

??? 降價(jià)潮

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，今年應(yīng)該是很糾結(jié)的一年，從上半年的死扛不降，到下半年先是優(yōu)惠幅度加大，再是暗降，對(duì)明碼降價(jià)“諱莫如深”，直到最后喊降，經(jīng)歷了一個(gè)由觀望到降價(jià)跑量的過(guò)程，降價(jià)潮由一線城市逐漸擴(kuò)展到二三線城市。對(duì)于島城房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，樓市降價(jià)成風(fēng)，最早應(yīng)該開(kāi)始于10月份，開(kāi)始于城陽(yáng)，而后蔓延到李滄，目前正在市北、四方擴(kuò)散開(kāi)來(lái)。

　　10月12日，龍湖滟瀾海岸瀾居700套小高層對(duì)外釋放價(jià)格，均價(jià)6500元每平方米，消息一出，像一顆擲入湖中的石子，在原本相對(duì)平靜的島城樓市中激起了一層層的漣漪。而后青特花溪地等樓盤(pán)開(kāi)始集體跳水；11月16日，萬(wàn)科生態(tài)城精裝房每平方米6885元，撼動(dòng)全城，盡管該戶型房源僅有幾套，但著實(shí)將李滄房?jī)r(jià)拉低；隨后降價(jià)潮蔓延到市北，12月6日，市北CBD新盤(pán)燕歸堂宣布30套房源一口價(jià)每平方米10888元。

　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果已經(jīng)相當(dāng)明顯，調(diào)控不動(dòng)搖的基調(diào)也并未改變。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金回籠壓力將日益加大，未來(lái)會(huì)有更多房企重新調(diào)整預(yù)期與樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格，下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍。

??? 降價(jià)補(bǔ)差價(jià)

　　自11月中旬少數(shù)城市“降價(jià)補(bǔ)償潮”初現(xiàn)至今，短期內(nèi)這股“補(bǔ)差價(jià)”風(fēng)潮已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等二三線城市。

　　對(duì)青島市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商打折降價(jià)已經(jīng)成了家常便飯，購(gòu)房者對(duì)其敏感性也已經(jīng)大大降低。在多數(shù)購(gòu)房者眼里，目前樓市的下行趨勢(shì)比較明顯，因而觀望情緒依然濃厚。在此背景下，島城多家樓盤(pán)高調(diào)推出了“一降到底，再降補(bǔ)償”的“雙保險(xiǎn)購(gòu)房計(jì)劃”，試圖以“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的承諾，來(lái)安撫購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商承諾，對(duì)旗下產(chǎn)品實(shí)行“降價(jià)補(bǔ)差”，從購(gòu)買(mǎi)到交付前六個(gè)月，如降價(jià)可補(bǔ)償差價(jià)。緊接著，有關(guān)“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的促銷(xiāo)鋪天蓋地卷來(lái)。

　　樓市分析人士張百忍表示，2011年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都面臨不確定性，尤其是第四季度，市北區(qū)、李滄區(qū)、市南區(qū)都發(fā)生過(guò)項(xiàng)目均價(jià)下調(diào)的情況，由此導(dǎo)致的業(yè)主糾紛也很多。預(yù)計(jì)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商迫于各方面壓力而調(diào)整價(jià)格，會(huì)導(dǎo)致更多的業(yè)主糾紛，降價(jià)補(bǔ)差價(jià)，即使在多年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，也是一個(gè)標(biāo)志性的事件。當(dāng)然也不能排除部分項(xiàng)目炒作、作秀的可能。 (記者 葛均艷)
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