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2011青島樓市控字當頭 勢將高房價拉下馬(圖)

來源：青島財經(jīng)日報 2011-12-29 11:32:38

資料圖片 記者馬藝峰攝

　　2011年即將結(jié)束，如果用一個字作為今年樓市的一個關(guān)鍵詞，那就是“控”，2011年的島城樓市充滿了各種各樣的“控”。政策方面，調(diào)控誓不罷休，利率上浮，“限購限貸”；對于開發(fā)商來說，各方壓力下，他們從觀望、到暗降再到明降，最后到喊降。而對于購房者來說，應該分為兩部分來說，一部分作為剛需者最終盼到了“曙光”，盡管部分人士
依舊買不起房，但是至少在氣勢上勝了，而且從目前市場大勢來看，市場明顯向著購房者方向發(fā)展，所以他們“控”制住了自己的錢包，勢將高房價拉下馬。而投資者雖然略顯失望，但在一片頹勢下，也只能扭轉(zhuǎn)方向，另謀它“控”了。

??? 開發(fā)商：怎一個“降”字了得

??? 從死扛到暗降再到喊降

??? 差錢

　　無論是購房者還是開發(fā)商，對于資金的依賴性都非常大，由于成交量受阻，現(xiàn)金難以正常流動，開發(fā)商的資金鏈腹背受敵。

　　就青島市場來看，近期出現(xiàn)了“地王”易主現(xiàn)象，該現(xiàn)象的出現(xiàn)，也是開發(fā)企業(yè)資金問題的一個折射。12月9日,上海實業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，旗下全資子公司上實城發(fā)與歷冠投資有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意將其持有的青島上實瑞歐置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歷冠投資，上海實業(yè)完全退出唐島灣游艇會項目。

　　12月21日，山東中潤投資控股集團股份有限公司發(fā)布公告，其全資子公司山東中潤置業(yè)有限公司將所持有的青島中潤置業(yè)有限公司100%股權(quán)及約8.9億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司。與此同時，萊陽路8號“地王”也一并降低2億元易主。

　　此外，土地交易遇冷也很能說明問題，資金的缺乏直接導致土地市場“入冬”，就前11個月來看，青島的土地交易市場大多以底價成交為主，部分稀缺地塊甚至流拍。市內(nèi)四區(qū)的土地成交量明顯不如往年，大部分住宅用地集中在城陽以及五市。

??? 降價潮

　　對于開發(fā)商來說，今年應該是很糾結(jié)的一年，從上半年的死扛不降，到下半年先是優(yōu)惠幅度加大，再是暗降，對明碼降價“諱莫如深”，直到最后喊降，經(jīng)歷了一個由觀望到降價跑量的過程，降價潮由一線城市逐漸擴展到二三線城市。對于島城房地產(chǎn)市場來說，樓市降價成風，最早應該開始于10月份，開始于城陽，而后蔓延到李滄，目前正在市北、四方擴散開來。

　　10月12日，龍湖滟瀾海岸瀾居700套小高層對外釋放價格，均價6500元每平方米，消息一出，像一顆擲入湖中的石子，在原本相對平靜的島城樓市中激起了一層層的漣漪。而后青特花溪地等樓盤開始集體跳水；11月16日，萬科生態(tài)城精裝房每平方米6885元，撼動全城，盡管該戶型房源僅有幾套，但著實將李滄房價拉低；隨后降價潮蔓延到市北，12月6日，市北CBD新盤燕歸堂宣布30套房源一口價每平方米10888元。

　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，當前的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果已經(jīng)相當明顯，調(diào)控不動搖的基調(diào)也并未改變。預計房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金回籠壓力將日益加大，未來會有更多房企重新調(diào)整預期與樓盤銷售價格，下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍。

??? 降價補差價

　　自11月中旬少數(shù)城市“降價補償潮”初現(xiàn)至今，短期內(nèi)這股“補差價”風潮已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等二三線城市。

　　對青島市場來看，開發(fā)商打折降價已經(jīng)成了家常便飯，購房者對其敏感性也已經(jīng)大大降低。在多數(shù)購房者眼里，目前樓市的下行趨勢比較明顯，因而觀望情緒依然濃厚。在此背景下，島城多家樓盤高調(diào)推出了“一降到底，再降補償”的“雙保險購房計劃”，試圖以“降價補差價”的承諾，來安撫購房者。開發(fā)商承諾，對旗下產(chǎn)品實行“降價補差”，從購買到交付前六個月，如降價可補償差價。緊接著，有關(guān)“降價補差價”的促銷鋪天蓋地卷來。

　　樓市分析人士張百忍表示，2011年整個房地產(chǎn)市場都面臨不確定性，尤其是第四季度，市北區(qū)、李滄區(qū)、市南區(qū)都發(fā)生過項目均價下調(diào)的情況，由此導致的業(yè)主糾紛也很多。預計越來越多的開發(fā)商迫于各方面壓力而調(diào)整價格，會導致更多的業(yè)主糾紛，降價補差價，即使在多年來的房地產(chǎn)市場上，也是一個標志性的事件。當然也不能排除部分項目炒作、作秀的可能。 (記者 葛均艷)
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