膠南市要建青島都市區(qū)核心組成部分

　　到2015年，規(guī)劃膠南市域總?cè)丝?15萬(wàn)人，包括常住人口87萬(wàn)，暫住人口28萬(wàn)；將膠南市建設(shè)成青島都市區(qū)的核心組成部分；發(fā)展城市的六個(gè)功能片區(qū)，分別為中心區(qū)、靈山衛(wèi)片區(qū)、臨港片區(qū)、火車站片區(qū)、城南片區(qū)、科教片區(qū)……12月21日，記者采訪了解到，作為西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)組成部分，膠南市規(guī)劃局發(fā)布了《膠南市近期建設(shè)規(guī)劃》、《膠南市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃》等5項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃，目前正在公示階段。根據(jù)最新規(guī)劃，王臺(tái)鎮(zhèn)、張家樓鎮(zhèn) 、六汪鎮(zhèn) 、大村鎮(zhèn)和大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃為五個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn) 。

　　1確定6個(gè)功能片區(qū)

　　從本月起到2012年1月3日，《膠南市近期建設(shè)規(guī)劃》進(jìn)行社會(huì)公示。

　　根據(jù)公示內(nèi)容，記者發(fā)現(xiàn)，膠南市規(guī)劃總體為“一帶、兩軸、六區(qū)、多核”的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)。一帶即濱海景觀帶；兩軸指上海路發(fā)展軸、珠海路發(fā)展軸；六區(qū)是城市的六個(gè)功能片區(qū) ，分別為中心區(qū)、靈山衛(wèi)片區(qū)、臨港片區(qū)、火車站片區(qū) 、城南片區(qū)、科教片區(qū)；多核意為市級(jí)行政、商業(yè)中心和各片區(qū)服務(wù)中心。

　　大的方面，規(guī)劃確定膠南近期建設(shè)的總目標(biāo)為：將膠南市建設(shè)成青島都市區(qū)的核心組成部分，以先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐、濱海休閑度假為特色的生態(tài)城市。

　　2 2015年人口超百萬(wàn)

　　根據(jù)規(guī)劃圖，膠南自北往南六大功能區(qū)是這樣分布的：東北方向?yàn)殪`山衛(wèi)片區(qū) ；北部有臨港片區(qū)；中心區(qū)的面積比較大；西側(cè)為火車站片區(qū) ；再往南是城南片區(qū)，然后是科教片區(qū)。

　　此次發(fā)布的《膠南市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃》公示期截至12月30日。規(guī)劃市域近期(至2015年)總?cè)丝?15萬(wàn)人，包括常住人口87萬(wàn)，暫住人口28萬(wàn)；遠(yuǎn)期(至2030年)總?cè)丝?75萬(wàn)人，包括常住人口98萬(wàn)，暫住人口77萬(wàn)；近期市區(qū)總?cè)丝?0萬(wàn)人，遠(yuǎn)期80萬(wàn)人。

　　膠南城區(qū)規(guī)劃人口80萬(wàn)，功能定位青島都市區(qū)核心組成部分、臨港產(chǎn)業(yè)基地、濱海宜居城市。董家口港城規(guī)劃人口40萬(wàn)，功能定位東部沿海知名港城、青島市新興臨港產(chǎn)業(yè)基地。整個(gè)市域空間由同三高速公路和青連鐵路交通廊道分為東西兩大片區(qū)，建設(shè)用地集中于沿海的膠南城區(qū)和董家口港城核心區(qū)，五個(gè)中心鎮(zhèn)駐地分布于市域各方位。兩城之間由濱海公路、國(guó)道構(gòu)成快速便捷的交通系統(tǒng)。由大、小珠山，鐵橛山、藏馬山等山群及多個(gè)水庫(kù)、河流構(gòu)成市域生態(tài)綠心，并留有多條面海生態(tài)走廊。整體構(gòu)筑“山、海、城、綠”相融合的城鄉(xiāng)布局新格局。

　　東部片區(qū)以集中布局的城鎮(zhèn)建設(shè)用地為主，展示膠南現(xiàn)代濱海都市新區(qū)形象。西部片區(qū)主要為生態(tài)用地，適度開發(fā)藏馬山等旅游資源，引導(dǎo)性布局部分旅游度假用地，發(fā)展休閑旅游業(yè)和都市農(nóng)業(yè)。

　　3 兩河西部分4片區(qū)發(fā)展

　　膠南市東部新區(qū)兩河西部，具體范圍北至臨港路、南至風(fēng)河、西至上海路、東臨兩河，東南毗鄰靈山灣海岸，用地面積約23.80平方公里?？傮w是以主干路網(wǎng)為骨架、濱海岸線及主要河流為生態(tài)基底，形成功能“兩軸四區(qū)四核”及生態(tài)“一帶三廊”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

　　泰山路、珠海路與濱海大道將編制區(qū)劃分為四大功能區(qū)：行政文化區(qū) 、綜合服務(wù)區(qū)、居住生活區(qū)及濱海休閑區(qū)。行政文化區(qū)以膠南市政府及其周邊辦公建筑群為導(dǎo)引，結(jié)合西面商業(yè)用地打造為編制區(qū)乃至全市服務(wù)的行政辦公服務(wù)區(qū)。綜合服務(wù)區(qū)以人民路商業(yè)街為主導(dǎo)，發(fā)展以居住、商業(yè)、辦公及產(chǎn)業(yè)為主的綜合功能片區(qū)。居住生活區(qū)借助片區(qū)臨近臨港工業(yè)區(qū)的區(qū)位條件，發(fā)展以居住功能為主、配套完善、交通便利的居住片區(qū)。濱海休閑區(qū)以水城及風(fēng)河濕地公園為核心，充分利用濱海濱水岸線，塑造連續(xù)、親和的休閑旅游服務(wù)區(qū)。

　　人民路和濱海大道作為區(qū)域性聯(lián)系主軸，強(qiáng)化編制區(qū)與周邊的一體化發(fā)展。

　　北京路 、青島路作為生活性功能主軸，串聯(lián)各功能片區(qū)，形成濱海休閑、行政辦公、綜合服務(wù)與居住服務(wù)的良好過渡。

　　生活性功能主軸彼此交匯及各區(qū)重要節(jié)點(diǎn)處，形成行政文化中心、綜合服務(wù)中心、居住服務(wù)中心及濱海休閑中心。水城及風(fēng)河濕地公園聯(lián)成一體，作為編制區(qū)最重要的生態(tài)景觀帶，通過區(qū)內(nèi)兩河 、大盧河 、豆金河濱水景觀廊滲透至內(nèi)陸，整體形成“一帶三廊”的生態(tài)基底結(jié)構(gòu)。

　　4 濱海大道以南主要建景觀帶

　　根據(jù)正在公示的《膠南市東部新區(qū)兩河?xùn)|段控制性詳細(xì)規(guī)劃》，規(guī)劃區(qū)位于膠南市東部新區(qū)兩河?xùn)|部，具體范圍北到長(zhǎng)春路、南到海岸線、西到兩河?xùn)|邊界、東到白果樹河西邊界，總用地面積約16.10平方公里。總體布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃為“一心、兩軸、三帶、四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

　　一心指的是一個(gè)綠色核心。主要以華山和朝陽(yáng)山兩座山體為核心。兩軸為生態(tài)景觀軸、都市景觀軸。生態(tài)景觀軸指華山和朝陽(yáng)山兩座山體向海方向通過開敞綠地，形成山海通廊。都市景觀軸是指人民路延伸至云海路路段，該路穿越兩山之間。連接兩片居住用地，且道路兩側(cè)留有綠化景觀帶，形成橫向重要的都市景觀軸。

　　濱海度假景觀帶延續(xù)東側(cè)開發(fā)區(qū)濱海景觀空間，在濱海路以南形成以度假旅游為特色的濱海帶狀景觀。四組團(tuán)分別為北部康壽養(yǎng)老組團(tuán)、東部唯美居住組團(tuán)、西部都市生活組團(tuán)、南部旅游度假組團(tuán)。北部康壽養(yǎng)老組團(tuán)結(jié)合北高家莊的現(xiàn)有資源，打造靜謐、舒適、恬美，極具地方風(fēng)情的康壽養(yǎng)老圣地。加強(qiáng)醫(yī)療、保健、戶外體驗(yàn)、休閑娛樂等基礎(chǔ)設(shè)施，形成輻射青島的康壽養(yǎng)老圣地。東部唯美居住組團(tuán)沿白果樹河向西部山體延伸，利用自然地勢(shì)，打造低密度唯美居住空間，形成生態(tài)、自然、依山傍水的高檔住宅片區(qū)。西部都市生活組團(tuán)主要安置城中村改造住宅，建設(shè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)、環(huán)境良好、生活便利的百姓都市生活空間。南部旅游度假組團(tuán)建設(shè)以旅游度假為帶動(dòng)，打造南有亞龍灣北有靈山灣的旅游圣地。 5 大場(chǎng)等5鎮(zhèn)列為重點(diǎn)

　　王臺(tái)鎮(zhèn)、張家樓鎮(zhèn)、六汪鎮(zhèn)、大村鎮(zhèn)和大場(chǎng)鎮(zhèn)規(guī)劃為五個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。今后膠南產(chǎn)業(yè)總體布局方面，以藍(lán)色經(jīng)濟(jì)為核心，建立“雙心互動(dòng)、兩帶展開、多點(diǎn)支撐、海陸一體 ”產(chǎn)業(yè)布局框架。王臺(tái)、六汪、大村、張家樓、靈山衛(wèi)等產(chǎn)業(yè)聚焦點(diǎn)。

　　根據(jù)新的規(guī)劃布局，靈山衛(wèi)將建設(shè)以靈山衛(wèi)組團(tuán)為平臺(tái)的東部城市綜合體，加快靈山衛(wèi)組團(tuán)開發(fā)提升，完成靈山衛(wèi)組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃修編，突出抓好小珠山休閑度假區(qū)、月亮灣商業(yè)服務(wù)區(qū) 、黃海學(xué)院文化產(chǎn)業(yè)區(qū)、衛(wèi)城特色商住區(qū)四個(gè)片區(qū)開發(fā)建設(shè)，科學(xué)布局每個(gè)片區(qū)的主體項(xiàng)目和配套功能建筑，把靈山衛(wèi)組團(tuán)打造成一個(gè)以商業(yè)、文化、教育、旅游為主的大型城市綜合體。靈山衛(wèi)以山為基，打造小珠山休閑度假區(qū)；以海為媒，打造月亮灣商業(yè)服務(wù)區(qū) ；以文為魂，打造黃海學(xué)院文化產(chǎn)業(yè)區(qū) ；以鄰為勢(shì)，打造衛(wèi)城特色商住區(qū)。

　　6 老城區(qū)人口容量18萬(wàn)

　　《膠南市老城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》公示期截至12月27日。規(guī)劃具體范圍南至風(fēng)河、北至長(zhǎng)春路、西至西外環(huán)、東至上海路，總用地面積17平方公里。該區(qū)域規(guī)劃目標(biāo)為完善配套設(shè)施、優(yōu)化城區(qū)環(huán)境、重塑城市形象、提升經(jīng)濟(jì)活力、實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值提升；規(guī)劃定位為大青島南部核心價(jià)值商圈和產(chǎn)業(yè)與生活互生共建示范區(qū)、膠南市的商業(yè)文化游憩中心、宜居創(chuàng)業(yè)的幸福家園；產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位為以青島都市拓展、臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)為發(fā)展契機(jī)，大力發(fā)展以宜居房地產(chǎn)、商務(wù)商貿(mào)、休閑康體、文化娛樂游憩、物流業(yè)為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?？傮w布局結(jié)構(gòu)為：“一主兩次五軸五片”。一主為市級(jí)的商業(yè)核心區(qū)。兩次為兩個(gè)區(qū)級(jí)的商業(yè)中心。五軸為構(gòu)建老城區(qū)的道路骨架：東西向的泰山路、鐵山路和人民路 ；南北向的瑯琊臺(tái)路和珠山路。

　　根據(jù)老城區(qū) 18萬(wàn)的人口容量和居住區(qū)級(jí)3萬(wàn)～5萬(wàn)人的人口規(guī)模，將老城區(qū)按照居住區(qū)級(jí)規(guī)模4萬(wàn)人一個(gè)控規(guī)管理劃分為如下5個(gè)管理單元，分別是鐵山路、上海路、長(zhǎng)春路和瑯琊臺(tái)路圍合的A 片區(qū) ；鐵山路 、上海路 、瑯琊臺(tái)路和風(fēng)河圍合的B片區(qū) ；長(zhǎng)春路 、珠山路 、瑯琊臺(tái)路和風(fēng)河圍合的C 片區(qū) ；鐵山路、西外環(huán)、長(zhǎng)春路和珠山路圍合的D 片區(qū) ；西外路 、珠山路 、鐵山路和風(fēng)河圍合的E片區(qū)。