中潤(rùn)扔到香饃饃退出房地產(chǎn)

　　地處萊陽(yáng)路8號(hào)的中潤(rùn)棧橋海景項(xiàng)目因其獨(dú)特的地理位置和高達(dá)11.7億元的競(jìng)買價(jià)格而備受關(guān)注，但昨日，中潤(rùn)投資發(fā)布公告指出，中潤(rùn)置業(yè)將其全資子公司青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司，同時(shí)該公司擁有的萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目也一并易主。不少業(yè)內(nèi)人士分析指出，受國(guó)家樓市調(diào)控政策的影響，越來(lái)越多的企業(yè)開始逐步剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，中潤(rùn)不是第一家，也不會(huì)是最后一家。

　　根據(jù)公告顯示：青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司是山東中潤(rùn)的全資子公司，山東中潤(rùn)擬將持有的青島中潤(rùn)100%的 股 權(quán) 及 對(duì) 其 享 有的88958.59098萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款合計(jì)95862.45098萬(wàn)元。其中，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6903.86萬(wàn)元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，山東中潤(rùn)不再持有青島中潤(rùn)股權(quán)，同時(shí)該公司擁有的萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目也一并易主。根據(jù)此前媒體報(bào)道，轉(zhuǎn)讓總價(jià)9.6億元與競(jìng)得價(jià)11.7億元相差兩億多元，萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目被“賤賣”。對(duì)此，青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示：“山東中潤(rùn)并非持有青島萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目百分百股權(quán)，另有2億多元由另外一股東持有，加起來(lái)是11.7億元，因此算不上是賤賣，屬于平價(jià)交易，只是大股東換了，我們公司還將繼續(xù)正常推進(jìn)該項(xiàng)目的開發(fā)。”

　　規(guī)劃為歐式洋房別墅區(qū)

　　今年10月，我市規(guī)劃局首次公布了萊陽(yáng)路8號(hào)商住項(xiàng)目規(guī)劃方案，根據(jù)規(guī)劃萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目總用地面積43.2畝，地塊規(guī)劃強(qiáng)制性要求容積率≤1.2，建筑密度30%，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主體為洋房別墅，洋房別墅都為歐式新古典風(fēng)格，延續(xù)青島濱海景區(qū)的歷史文脈精髓，融入小魚山風(fēng)貌保護(hù)區(qū)建筑環(huán)境。項(xiàng)目西側(cè)完善濱海步行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)從棧橋至第一海水浴場(chǎng)的貫通，通過(guò)該項(xiàng)目的精心打造將改造該區(qū)域現(xiàn)狀面貌，給市民和游客提供一個(gè)優(yōu)美的觀海休閑場(chǎng)所。青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示，萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目目前正處于現(xiàn)場(chǎng)拆遷、土地規(guī)劃手續(xù)報(bào)批階段，還未正式開工。

　　每棟別墅或突破億元

　　規(guī)劃出臺(tái)后，有業(yè)內(nèi)人士表示根據(jù)項(xiàng)目所處的自然環(huán)境估算，此處的洋房別墅未來(lái)單價(jià)可能將高達(dá)七八萬(wàn)元左右，這樣算來(lái)，每棟別墅的售價(jià)或許會(huì)突破億元。那為何中潤(rùn)投資會(huì)將一個(gè) “香餑餑”轉(zhuǎn)手于人？中潤(rùn)投資發(fā)布的公告中指出，山東中潤(rùn)投資控股集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)認(rèn)為，這次股權(quán)出讓收縮了公司的房地產(chǎn)投資，增加了公司現(xiàn)金儲(chǔ)備，為公司未來(lái)擴(kuò)大礦業(yè)投資打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成將優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合公司向礦業(yè)方向戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的發(fā)展要求。若本次交易完成，公司將實(shí)現(xiàn)約6000萬(wàn)元收益。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于國(guó)家及地方均明確表態(tài)明年樓市調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)，面對(duì)嚴(yán)峻態(tài)勢(shì)，近期先后已有上海申達(dá)紡織、水井坊、華菱鋼鐵、春蘭、金發(fā)科技等一批鋼鐵、制酒、電信等主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，撤離房地產(chǎn)市場(chǎng)。(記者 孫靜芳)

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　　萊陽(yáng)路8號(hào)

　　青島萊陽(yáng)路8號(hào)地塊東靠萊陽(yáng)路，南鄰魯迅公園，西臨青島灣，北為萊西路，前?？捎^棧橋、八大關(guān)一線老青島海景，背后即為信號(hào)山等青島老城區(qū)“紅瓦綠樹”景觀。周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，教育醫(yī)療配套齊全，在青島前海一線堪稱“絕版地塊”。因此當(dāng)去年該地塊土地出讓公告一出，引得眾多開發(fā)企業(yè)的關(guān)注，也曾是青島市民街頭巷尾熱議的焦點(diǎn)。

　　去年5月，青島中潤(rùn)置業(yè)有限公司通過(guò)競(jìng)價(jià)依法獲得該地塊的使用權(quán)，總價(jià)11.7億元。