公積金貸款購房成趨勢

????過去購房者買房時，部分開發(fā)商以無公積金貸款為由，使得購房者被迫選擇商業(yè)貸款，今后這一情況將得到改善。近日，記者從相關(guān)部門了解到，去年8月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了包括青島在內(nèi)的28個城市為利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點城市。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，對于選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕購房，也不得以任何形式增加限制條件或

????兩處保障房項目 公積金貸款優(yōu)先購買

????近日，記者從青島市公積金管理中心了解到，目前，青島市已經(jīng)啟動李滄區(qū)惠水路片區(qū)和南嶺片區(qū)兩個保障性住房項目的建設(shè)工作，為進(jìn)一步拓寬融資渠道，上述兩個項目將充分利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點政策。目前兩個項目已經(jīng)開工建設(shè)。

????據(jù)悉，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米左右的規(guī)定，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米以下。利用項目貸款建設(shè)的保障性住房必須嚴(yán)格控制供應(yīng)對象。同等條件下，住房公積金繳存職工優(yōu)先購買或租賃。

????此外，對于弄虛作假騙取保障房的問題，市相關(guān)部門正在統(tǒng)計查處情況。騙取保障房的將被取消購房資格，5年內(nèi)不得申請，還將記錄其信用污點。

????合理利用公積金 問清細(xì)則再行動

????“我真的是糊涂，之前要是早問清楚這些細(xì)則，就不會搞得自己這么亂。早知道就打電話來公積金中心先咨詢好。幸好還能將公積金取出來，不然就要后悔死了。”市民張小姐告訴記者，她在2009年新購入了一處住房，由于已經(jīng)是第三套房所以并沒有辦理公積金貸款。但在購買了房子3年后，卻突然因為想裝修住房而想起了自己還從未提取過的公積金。于是抱著試一試的心態(tài)來到公積金中心提取公積金。不料，在提取了自己的資料后，卻被告知除了自建、大修自住房外，公積金目前已經(jīng)不能用于裝修所用。正當(dāng)張小姐以為此行白跑一趟時，卻被工作人員告知，雖然之前的購房沒有做公積金貸款，但是因為有房屋購買合同，所以還是可以將自己的公積金一次性提取出來。

????據(jù)公積金中心的工作人員介紹，現(xiàn)在每天都接到不少的咨詢電話，絕大部分都是年輕人，他們很多人對公積金的繳納方式、使用方法和限制都不是很清楚。有些人甚至來公積金中心問買車能不能用公積金。隨著現(xiàn)在越來越多的樓盤可以使用公積金貸款，市民更應(yīng)該合理地安排自己的購房計劃，這樣才能做到精打細(xì)算。

????接受公積金貸款將成樓市大趨勢

????公積金貸款由于申辦手續(xù)較商業(yè)銀行繁瑣，一直以來都不受開發(fā)商青睞。而如今，隨著市場的變化，不少開發(fā)商已經(jīng)在為賣房而發(fā)愁的情況下，商業(yè)貸款和公積金貸款之間的冷熱已經(jīng)悄然發(fā)生變化。記者走訪發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控政策頻出后，商業(yè)貸款因為申請門檻提高，申辦公積金貸款的購房者明顯增多，而樓盤也逐漸接納公積金貸款。

????業(yè)內(nèi)人士指出，公積金買房的廣泛使用，為市民的購房更是添了實惠。對于按揭購房者來說這樣貸款利息一下就降了下來。商業(yè)貸款目前5年以上利率為7.05%，而公積金利率僅為4.90%。拿一套總價80萬元，貸款40萬元期限20年的房子來說，公積金貸款利息為39萬元，比商業(yè)貸款利息56萬元少了接近20萬元。對于購房者來說，這可不是一筆小數(shù)目。

????目前，青島已有多家開發(fā)商，接受公積金貸款。而且這個數(shù)字將會在2012年得到擴(kuò)大。所以，2012年必將是公積金貸款樓盤大放異彩的一年，也將會為購房者帶來更多的選擇余地和更多實惠。（侯佳奇）