新房成交量上周跌14.7% 李滄蟬聯(lián)冠軍獨(dú)占4成

資料圖。（記者 盛軍 攝）

????日前，我市發(fā)布消息，限購(gòu)令將“無(wú)限期”延長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明年將面臨更大的壓力。進(jìn)入12月份以后，新房成交量一直保持上漲態(tài)勢(shì)，上周卻意外止?jié)q。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周（12月12日~12月18日），青島新房成交2246套，比前一周減少387套，環(huán)比減少14.7%。

????上周新房成交環(huán)比下降14.7%

????據(jù)青島網(wǎng)上

????在新房成交各物業(yè)類型中，住宅類型成交量占93.9%，相比前一周的比例有所下降，共成交了2108套，總成交面積192737.61平方米。在住宅成交類型中，普通住宅即建筑面積144平方米以下住宅共成交了2020套，總成交面積174010.49平方米，占到住宅成交總量的95.9%。

????進(jìn)入12月份以后，新房成交量本周首次下跌。業(yè)內(nèi)分析，前兩周之所以出現(xiàn)上漲，主要是因?yàn)?1月份以來(lái)，部分項(xiàng)目低價(jià)開(kāi)盤(pán)，促進(jìn)了銷量。本周下跌的一個(gè)重要原因是，接近年關(guān)，很多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日期推后，沒(méi)有萬(wàn)科生態(tài)城等代表性樓盤(pán)低價(jià)入市，因此，成交量上漲乏力。

????李滄區(qū)住宅成交量獨(dú)占近四成

????從上周成交分布區(qū)域看，各區(qū)市間樓市兩極分化情況依然嚴(yán)重。李滄區(qū)一周累計(jì)成交866套住宅，總成交面積78542.58平方米，蟬聯(lián)區(qū)市銷售榜首位。其中，區(qū)域內(nèi)的萬(wàn)科生態(tài)城項(xiàng)目，一周成交住宅233套。另外，春和景明二期項(xiàng)目同樣表現(xiàn)不俗，一周成交住宅70套。

????四方區(qū)依然位列成交亞軍，一周累計(jì)成交住宅332套，總成交面積22620.01平方米。洛陽(yáng)路片區(qū)保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目（一期）項(xiàng)目躍居島城樓盤(pán)銷售冠軍，一周成交291套。上周膠南市躍居成交季軍，一周累計(jì)成交住宅214套，總成交面積21767.84平方米。其中，區(qū)域內(nèi)的保利海上羅蘭項(xiàng)目一周成交了63套。隱珠山花園城一周成交44套。

????業(yè)內(nèi)人士分析，李滄區(qū)一直是島城價(jià)格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，價(jià)格松動(dòng)自然提升了成交量。如今，限購(gòu)政策已是“板上釘釘”，李滄作為島城集中居住區(qū)，各個(gè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也將愈發(fā)激烈。價(jià)格戰(zhàn)明年還將繼續(xù)上演。

????二手房市場(chǎng)觸底反彈環(huán)比上漲

????與新房相比，上周二手房市場(chǎng)卻意外觸底反彈，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房成交206套，比前一周增加32套，環(huán)比增加18.4%，總成交面積18551.14平方米。這對(duì)于一直處于低迷狀態(tài)的二手房市場(chǎng)應(yīng)該是個(gè)喜訊。“現(xiàn)在新房?jī)?yōu)惠力度很大，很多市民都坐等房?jī)r(jià)下降，對(duì)于二手房很少過(guò)問(wèn)，再加之購(gòu)買(mǎi)中需要名目繁多的賦稅，無(wú)疑更進(jìn)一步削減它的吸引力。預(yù)計(jì)，近期內(nèi)二手房成交情況不會(huì)有太大的浮動(dòng)?！笔心蠀^(qū)徐州路房產(chǎn)中介徐經(jīng)理說(shuō)。

????據(jù)悉，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)中顯示，島城新建住宅及二手房住宅價(jià)格指數(shù)同時(shí)出現(xiàn)下跌。其中，11月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.3%，同比上漲1.2%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.3%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，同比上漲0.6%。迫于調(diào)控政策延續(xù)的壓力，降價(jià)成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的選擇。（記者 葛均艷）