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2011年即將結束,青島房產(chǎn)市場一方面部分區(qū)域樓盤,以低價開盤、團購等優(yōu)惠措施,刺激銷售量,形成新房成交量局部區(qū)域的短期內成交增加;另一方面一些樓盤前期業(yè)主因房價下降而引發(fā)退房潮。業(yè)內分析,隨著政策持續(xù),“樓鬧現(xiàn)象或將持續(xù)發(fā)生,除了開發(fā)商和購房者要為降價的市場行為買單之外,加大市場監(jiān)管也必不可少。 降價潮推高新房成交量 進入12月份以來,島城新開樓盤繼續(xù)秉承低價開盤的策來促進銷略量 與此同時,低價策略促使成交量小幅攀升。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,今年12月份新房成交量無法與去年同期相比,但是11月卻是連續(xù)兩周上漲。數(shù)日成交量都維持在400套左右,這對于限購后的市場來說,是個鮮有的現(xiàn)象。 以上周為例,全市住宅成交量連續(xù)三天日成交超過400套。12月8日,全市住宅共成交413套,總成交面積37279.34平方米,其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交407套,總成交面積36055.22平方米。12月9日,全市住宅共成交415套,總成交面積37478.59平方米,其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交405套,總成交面積35194平方米。12月10日,全市住宅共成交420套,總成交面積37934.6平方米,其中普通住宅即144平方米以下住宅共成交411套,總成交面積36326.16平方米。 憂 退房潮或將持續(xù)上演 房價下降幾家歡喜幾家憂。喜的是房價下降,給萎靡的房產(chǎn)交易增加了生機,憂的是也給開發(fā)商帶來了一系列的“麻煩”。早在10月下旬,白沙灣一樓盤就因降價遭老業(yè)主圍攻售樓處。而后退房潮逐漸蔓延到市內四區(qū)。李滄區(qū)較為集中,甚至島城某知名房企開發(fā)的項目也沒能幸免于難。李滄區(qū)重慶中路某樓盤的售樓處,近日遭前期業(yè)主“圍攻”,希望退房或者補償差價。 據(jù)了解,該項目打折后的均價在6000元左右,與前期業(yè)主購房時的7500元相比,每平方米降價1000~2000元,相當于轉眼間損失十幾萬甚至20萬元以上,更關鍵的是開發(fā)商之前與業(yè)主簽訂過三年保值協(xié)議的。李滄區(qū)金水路某樓盤,前期業(yè)主的損失更為慘重。據(jù)悉,該項目打折后的房屋每平方米6300元,而前期房價均在8800~10000元/平方米,損失最多的每平方米要縮水3000元?!胺浅@斫庖笸朔康睦蠘I(yè)主的心情,但是隨著調控的壓力逐日增加,尤其是接近年關,項目上需要支出大筆的費用,降價促銷也是不得已而為之?!蹦吃庥觥皹囚[”事件項目負責人接受記者采訪時說。 解 市場監(jiān)管必不可少 記者采訪獲悉,對于“樓鬧”事件,開發(fā)商也采取了相應的措施來應對?!敖祪r補差價”、“三年保值回購”、“送物業(yè)、送精裝修”等手法在青島各大樓盤出現(xiàn),甚至有部分樓盤啟用“回購”策略。也有部分開發(fā)商絕口不提“降”字。運用特價房、團購等名號變相降低房價。 對于退房潮,各方觀點并不一致。大多觀點認為,既然自愿簽訂了購房合同就不應該再糾結于價格的漲跌。某律師李松表示,如果僅僅是因為市場因素導致價格的變化,那么開發(fā)商在其中沒有過錯,業(yè)主以市場變化為退房或維權的理由在法律上很難站得住腳。但也有部分律師認為,在處理退房潮問題上,不能單單考慮法律因素,還要有道義和情感上的考量。對于退房潮,開發(fā)商不能以“契約精神”為由推開一切責任。 也有部分業(yè)內人士認為,從政策層面來看,國家對于房地產(chǎn)市場的調控還將持續(xù),“樓鬧”事件很有可能會長期存在,將退房問題的解決寄托在企業(yè)自身的道義無疑有些理想化,應該從監(jiān)管著手,徹底理順房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的種種弊端才是解決問題的根本。 |
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