北京推二手房新政 購100平二手房或多繳稅8萬

　　本報訊（記者 孫雪梅）12月10日，北京開始執(zhí)行新的二手房最低計稅價格標準，不過北京地稅局并未公布具體標準，購房者只有在網簽時才能“試”到。據(jù)偉業(yè)我愛我家、鏈家地產、中原地產等中介機構反映，各區(qū)域最低過戶指導價普遍漲幅在2倍左右。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息，實行一房一審核的原則，對交易房屋征繳稅款。

　　新政執(zhí)行后成交量劇減

　　據(jù)市住建委消息，在經歷了12月10日前連續(xù)4天1000套以上成交量后，上周末北京二手房交易明顯開始萎縮，周末兩天合計簽約僅44套。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究部分析認為，目前市場上接近九成意向購房者已經入市，12月中下旬成交量會明顯萎縮，預計全月成交量很難突破1.5萬套。新的計稅標準正式執(zhí)行后，市場或將迎來數(shù)月的成交低迷狀態(tài)。

　　最低指導價漲幅約2倍

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團和鏈家地產提供的數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)域最低過戶指導價漲幅約2倍。

　　據(jù)了解，現(xiàn)行的計稅價標準，并不是采取“一刀切”的方式，而是根據(jù)目前的價格水平，以及樓盤的建筑年代、樓層等多個因素來決定。所以即使同一樓盤，每套房都可能有不一樣的最低計稅價，這對于購房者來說，很難去衡量具體的計稅價格。

　　購100㎡或多繳稅8.8萬

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱，從全市來看，之前的最低計稅房價平均在6000元左右，而目前全市的最低計稅房價均價大概在1.5萬-1.6萬。根據(jù)同期出臺的普通住宅認定標準，2010年全市商品房均價為1.8萬，二手房均價應該比商品房價格低10%-20%。以原最低計稅價6000元，現(xiàn)計稅價17000元，且為家庭唯一住房計算，購買100平米的房屋可能多繳稅8.8萬元。

　　特殊計稅樓盤增至千余

　　據(jù)多家中介機構提供的數(shù)據(jù)，在原最低計稅價中，有100多個特殊樓盤，而在調整后，這類特殊樓盤增至1100個，這類樓盤主要是部分上漲過快樓盤，或者大體量樓盤、價格偏高樓盤、部分中高端樓盤等等。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，實行“特殊樓盤”方式既能夠符合當前市場中房屋交易的實際交易規(guī)則，也符合購房者的實際利益。