青島10銀行房貸調(diào)查:集體入冬 利率最高漲20%

????近一年的貨幣緊縮政策，讓房貸成了很多準(zhǔn)購房者心里不能說的“痛”。一方面是貸款利率節(jié)節(jié)攀升，另一方面則是放款時間的無限延長，再加上部分銀行在貸款時提出的一系列 “額外”要求，讓很多貸款者有苦難言。但近期隨著央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，釋放出4000億元的流動資金，能否給房貸市場提前“松綁”？

????近日，記者以普通購房者的身份走訪了青島10家銀行，針對歲末的房貸市場為讀者一探究竟。政

????中國銀行： 首付30% 利率上浮10%

????“我想購買一套二手房，想咨詢一下房貸政策?！鄙现芪澹谥行袓魃絽^(qū)一家支行網(wǎng)點，記者以想買首套房為由，進(jìn)行了調(diào)查。負(fù)責(zé)個貸的羅經(jīng)理一聽記者想買房，先是有點吃驚，隨口問了句：“怎么想現(xiàn)在買房?。俊彪S后，他告訴記者，根據(jù)中行的房貸政策，目前購買第一套房首付需要30%，利率上浮10%?！拔覀冃械氖滋追亢投追空邲]有什么變化。但年底房貸不好放款??！”他坦承，申請貸款可以辦理，但何時放款誰也不能保證。

????“不是準(zhǔn)備金率下調(diào)了嗎？這個時候買房子的也很少吧？為啥貸款還這么緊張??？”針對記者的詢問，羅經(jīng)理解釋說，準(zhǔn)備金率下調(diào)其實對今年整體資金都非常緊張的銀行業(yè)來說，根本就是杯水車薪?！澳甑踪I房的的確不多，但眼下時間比較特殊。還有不到一個月就是2012年了，年底銀行資金就沒有寬松的時候?！彼f，今年中行的信貸規(guī)模都是具體分配到各個支行了?！拔覀冎?2月份相對還好一些，有的支行規(guī)模不夠用就要求貸款可能需要存點錢。但好也好不到哪兒去，所以我不建議你現(xiàn)在申請房貸?！?/p>

????工商銀行： 利率一直實行上浮10%

????“我們的房貸政策沒有變化，但放款時間卻不能保證?！惫ば幸患揖W(wǎng)點的個貸人員在了解記者來意后，開門見山地表示：“年前想申請房貸放款的可能性基本為零。”這位工作人員稱，購買首套房，如果是按揭貸款，該行要求利率最低為基準(zhǔn)利率的0.85倍，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮8.5%，“實際上現(xiàn)在信貸規(guī)模這么緊張，青島地區(qū)就一直實行上浮10%?！彼€補(bǔ)充說，二手房房貸從申請情況看，也非常少，“銀行沒錢貸，市民也不想貸，都等降價呢！所以年底房貸市場實際上就處于停滯狀態(tài)吧?！?/p>

????興業(yè)銀行： 只辦合作樓盤的房貸業(yè)務(wù)

????上周五，記者以購房者身份詢問興業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)，興業(yè)銀行青島分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的一位工作人員直接向記者表示：“我們行不做二手房業(yè)務(wù)，如果你是二手房我們辦不了?！碑?dāng)記者表示，是一手房時，她又表示：“即便想新房，我們也只做和行里簽訂協(xié)議的，如果沒有合作協(xié)議，雙方?jīng)]有指定協(xié)議，我們也做不了?！?/p>

????隨后，該工作人員表示記者可以跟開發(fā)商聯(lián)系一下，看中的樓盤是指定的哪家銀行房貸業(yè)務(wù)，這樣比較省事，否則，想在興業(yè)銀行辦理房貸也不太可能。

????農(nóng)業(yè)銀行： 首付40% 利率上浮10%

????“您要咨詢房貸業(yè)務(wù)啊？稍等我需要核實一下政策?！痹诤柭芬患肄r(nóng)行支行網(wǎng)點，相關(guān)個貸經(jīng)理聽到記者的房貸咨詢要求，明顯也是有點意外?！白罱龇抠J的不多?。〉抠J政策前期變化又太快了，所以需要核實下最近有沒有新的變化?！边@位個貸經(jīng)理查詢后告訴記者，目前該行首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下：首付40%，利率上浮10%。

????“其實你現(xiàn)在申請房貸不是很合適?！痹谂c記者簡單溝通后，這位個貸經(jīng)理談了談他自己的看法?！坝绕涫悄阋I二手房，對方對放款時間肯定要求比較高吧？你現(xiàn)在在我們這貸款了，說實話，什么時候放款我們還真不能給你保證?！彼f，今年銀行房貸一直都是收緊的，現(xiàn)在行里房貸壓單數(shù)量很多，別說現(xiàn)在申請，就是11月份申請的有的還沒放款。根據(jù)他的分析，目前農(nóng)行的房貸政策還沒有放松的跡象，“畢竟到年底了，規(guī)模吃緊，樓市現(xiàn)在也拐點了，買房的也不多吧？所以房貸信貸規(guī)?？隙]多少?！?/p>

????不過在記者走訪調(diào)查過程中，農(nóng)行的首付比例達(dá)到40%，也是各家銀行中首付要求最高的。

????交通銀行： 首付三成 利率上浮3%

????在交通銀行東部的一家網(wǎng)點，個貸經(jīng)理聽說記者來咨詢房貸，顯得很熱情：“您算是來對了！現(xiàn)在據(jù)我所知，就我們家房貸政策是最優(yōu)惠的?！庇浾唠S后表示，自己看好了一套94平米的二手房，單價12000元，想問問這種情況能不能申請貸款？“沒問題。目前根據(jù)您的情況首付最多可以貸70%，利率上浮3%。如果您現(xiàn)在遞交申請，年前放款也有可能?！边@位個貸經(jīng)理底氣十足地回答說。

????隨后他還給記者仔細(xì)進(jìn)行了計算，目前5年期以上的貸款利率為7.05%，基準(zhǔn)利率上浮3%后為7.26%，如果以30年貸款期限計算，記者如果想貸款購房，每月的還款額為6830元。

????通過對比，記者發(fā)現(xiàn)交行的房貸政策是幾家銀行中最為“寬松”的，貸款利率最低，放款時間還相對較快一些。該行的一位人士向記者透露說，這與交行青島分行的政策有關(guān)，對房貸這塊市場相對更重視，所以預(yù)留的信貸規(guī)模就比較充分，所以優(yōu)先對房貸客戶放款。

????中信銀行： 月初放貸速度會比較快

????“央行連續(xù)8次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率后，才下調(diào)了一次存款準(zhǔn)備金率，你說這下調(diào)的0.5個百分點對銀行能有多大的影響？全國那么多的銀行，釋放的4000億流動性，估計分到各地支行的房貸業(yè)務(wù)上，可能也就幾十萬了。”中信銀行青島分行個貸部的潘經(jīng)理這樣說，他笑了笑表示，“這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率銀行現(xiàn)在還不覺得口袋寬松了。”

????當(dāng)記者表示能否在年前辦下來房貸業(yè)務(wù)時，他表示：“我們要看是不是和我們合作的樓盤，直客式貸款做的比較少?！庇浾卟稍L中發(fā)現(xiàn)，不僅是中信銀行，其他股份制銀行也對借款人未通過合作機(jī)構(gòu)推介直接向銀行申請辦理的個人住房貸款“不感冒”，基本只對合作樓盤房貸發(fā)放貸款。

????“我們銀行一套房利率上浮10%，二套房很少有來申請的，第二套一般都是投資的，現(xiàn)在限購令出臺后基本沒人來辦了?！迸私?jīng)理說。至于多久能拿下貸款，他表示不確定：“月初有額度的時候，肯定放得快一些，如果趕上中旬、月底就不好說了，但是肯定不像有的銀行從申請貸款到放貸要等2-3個月那么久?！?/p>

????他給記者分析說，雖然房貸業(yè)務(wù)量能比2009年、2010年少，但是目前的量還是比較平穩(wěn)的，一個月做多少筆沒法橫向比較，前半年整體都不錯。雖然存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，而且后期還有繼續(xù)下調(diào)的可能，但是銀行目前沒有集中放貸的沖動和能力。

????華夏銀行： 額度緊張放貸時間不保準(zhǔn)

????“要打聽個貸業(yè)務(wù)是么？現(xiàn)在還真不好說?！鄙现芪逑挛?，記者來到華夏銀行南京路支行詢問該行是否可以辦理房貸業(yè)務(wù)，個貸部的邢經(jīng)理這樣回復(fù)記者。當(dāng)記者表示，現(xiàn)在存款準(zhǔn)備金率有所下調(diào)，目前申請個貸是不是更寬松一些時，她做了上述回應(yīng)。

????她表示，從9月份以來個貸業(yè)務(wù)就一直處于緊張的狀態(tài)，支行的額度也很緊張，估計到了年底會更緊張。“如果你買的是一手房，我們銀行只做和開發(fā)商合作的房貸業(yè)務(wù)；如果你選的樓盤和我們銀行沒有合作，估計做不了。”

????同時，她表示該行的首套房利率沒有優(yōu)惠，二套房利率要上浮。當(dāng)記者表示，如果這個支行沒有房貸額度，是否去別的支行會寬松些時，邢經(jīng)理表示“支行只是受理個貸業(yè)務(wù)，放貸還要看分行的審批。所以，選哪家辦情況都大同小異?！?/p>

????當(dāng)記者表示眼下著急買房，是否可以快點辦下來房貸，她表示“這個不太好說”，“9月份以后都是要等上半個月，要想再快點不太可能?！?/p>

????深發(fā)展銀行： 重新開閘個貸業(yè)務(wù)

????今年以來，深發(fā)展的房貸額度都非常有限，幾次采訪時都屬于提前拉閘限貸的銀行之一。一個月以前，記者曾咨詢了深圳發(fā)展銀行青島分行，問及目前的房貸政策時，個貸部工作人員表示由于存款準(zhǔn)備金率偏高，銀行資金緊張，對公業(yè)務(wù)比較多，而對私的房貸業(yè)務(wù)空間很有限，剩下的一點資金，則用于利率較高的個人經(jīng)營性貸款和消費(fèi)貸款。房貸利潤空間小，已暫停一段時間了。

????上周五，記者詢問目前的個貸政策時，該工作人員表示，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)以后 ，深發(fā)展又重新做起了房貸生意?！安贿^目前只開放了一手房貸款，并且利率較高，首套房利率上浮了20%，二套房的貸款仍然不能做?！?/p>

????原本，深發(fā)展銀行在個貸業(yè)務(wù)上一直走著“創(chuàng)新”的路子，作為國內(nèi)第一家上市銀行，2006年研發(fā)的“雙周供”、“循環(huán)貸”和“存抵貸”等創(chuàng)新產(chǎn)品在市場上出盡風(fēng)頭，不過近年對房貸業(yè)務(wù)有些“敬而遠(yuǎn)之”，早年研發(fā)的創(chuàng)新房貸產(chǎn)品目前也鮮有提及。

????浦發(fā)銀行： 利率上浮多少要看評級

????同樣，記者上周來到浦發(fā)銀行青島分行，可是負(fù)責(zé)房貸的工作人員全不在崗?！澳闶且崆斑€貸么？”一位工作人員詢問。當(dāng)?shù)弥浾咴儐栟k理房貸業(yè)務(wù)時，她表示負(fù)責(zé)房貸的工作人員都出去了，可以給個電話聯(lián)系一下。

????隨后，記者撥通了一位姓王的房貸部門工作人員電話，他在電話中表示：“我們也只做和銀行有開發(fā)貸合作的樓盤房貸業(yè)務(wù)。至于利率多少，我們要看客戶的綜合評級，我行zai再考慮給你的利率定多少?！彼硎?，目前的情況看，一般首套房利率一般上浮10%左右，多久能放出貸款也不好說。“放貸的時間要看哪個項目，有的項目可能行里給單獨(dú)留出額度，這樣的辦理會快一些?！?/p>

????同時，他也表示現(xiàn)在全年的房貸額度還剩下一點，到了12月份額度恨緊張。“目前信貸額度非常緊張，越到年底這種情況越突出，你要想辦理買房貸款，到了12月份，如果沒有額度，只能等到明年了。”他說。

????青島銀行： 首付三成 利率上浮10%

????“怎么想現(xiàn)在貸款啊？”當(dāng)記者說明來意，青島銀行秦嶺路一家支行的個貸經(jīng)理明顯有些不解?！澳悴挥X得房價還會降嗎？”他先跟記者探討起了房價，“我個人覺得房價也就撐年前這么一段時間了，年后肯定要降價！”他跟記者坦言，自己近一個月都沒辦理過房貸業(yè)務(wù)了，別說來辦理的，像記者這樣來咨詢的都非常少。所以記者的咨詢讓他頗感意外。“我們行的政策一直沒變，首付三成，利率上浮10%?！痹谧屑?xì)詢問記者的買房情況后，他又給記者做了一番分析：新房降價肯定是第一波，二手房也撐不了太久?！皪魃竭@周邊的房子，據(jù)我所知都賣不出去。我勸你再等等?！彼磸?fù)給記者“做工作”：年前買房了，年后肯定后悔！如果不是特別急，建議您還是再等等吧！明年申請房貸肯定也不會像現(xiàn)在這樣緊張，至少放款不會拖那么久。

????市民喊苦 明年起房貸“漲價”吃掉樓盤降價空間

????房貸下月起要“漲價”了，房貸新利率執(zhí)行已經(jīng)進(jìn)入倒計時。從明年1月1日開始，各大銀行將執(zhí)行新房貸利率。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率計算，房貸利率將從今年初的6.40%上漲到7.05%，上漲幅度超過10%。據(jù)銀行工作人員給購房者算的賬來看：若貸款40萬元、期限20年、采用等額本息還款方式，每月還款金額將從2960元增加到3113元，增加154.42元。若貸款100萬元、期限30年、采用等額本息還款方式，每月還款將從4600元左右增加到5100多元，還款增加500多元。

????在史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控下，島城房價終于步入下行通道。近日島城多家樓盤推出各種打折促銷優(yōu)惠方式，“價格戰(zhàn)”全面升級。銀行貸款首付和利息的上升，卻加重了購房者的負(fù)擔(dān)，不少看房市民在接受記者采訪時表示選擇現(xiàn)在入市買房實際支付的成本沒有降低反而更高，仔細(xì)算算現(xiàn)在買房還是虧?！?/p>

????如今，限購政策未撤、房貸利率即將“漲價”，購房者和房企依舊處于一個長期觀望對峙的尷尬狀態(tài)，購房者希望房價繼續(xù)下降，房企希望提高成交量，并寄希望于維持現(xiàn)有均價出售，面對房貸利率漲超10%，市民的“哀怨”聲四起。

????業(yè)內(nèi)人士 等明年額度下來再申請

????從記者調(diào)查的情況看，島城歲末房貸市場可謂“凄凄慘慘戚戚”，畢竟需求少了，政策如何其實就成了“擺設(shè)”。進(jìn)入12月份后，島城很多樓盤都開始降價促銷，按揭貸款情況又是如何？在嶗山區(qū)一家售樓處，偌大的項目體驗中心，只有四名售樓人員坐在沙發(fā)上聊天。見到記者進(jìn)來，其中一位起身熱情跟記者介紹起了他們的樓盤。

????“貸款怎么做呢？”記者問道。“這個是我們開發(fā)商跟銀行合作的，青島有好多家指定銀行呢，這點不用擔(dān)心。”當(dāng)記者詢問起具體的房貸政策時，對方表示，根據(jù)合作銀行不同政策也有不同，比如有的要求利率上浮5%，有的則要上浮10%。但具體是哪些銀行執(zhí)行哪些標(biāo)準(zhǔn)，他表示不是很方便透露，“我們都有指定合作的大銀行，按揭貸款肯定沒問題?！薄捌鋵嵱泻芏啻筱y行幾乎都不接個人房屋按揭貸款了?！睄u城一家知名房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“樓市降價風(fēng)潮已經(jīng)確立，加上年底銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商有很大的回款要求。一方面是為了控制風(fēng)險，另一方面有的銀行的確是沒有信貸規(guī)模了?！边@位人士表示，很多開發(fā)商聲稱可以辦理按揭貸款，但百分之百都是要拖到明年的。

????銀行業(yè)內(nèi)人士表示，有購房需求的市民不妨等到明年年初，新的信貸額度下來時，辦貸款應(yīng)該會容易一些。加上存款準(zhǔn)備金率開始下調(diào)，釋放了信貸政策松動的信號，明年貸款額度可能會比今年寬松。

????新聞鏈接 北京開發(fā)商開始送房貸

????當(dāng)眼下的開發(fā)商使出渾身解數(shù)賣房的時候，各種花招也就應(yīng)運(yùn)而生：有溢價回購的、有降價補(bǔ)差價的，有無理由退房的，還有零元起拍的。記者獲悉，北京某開放商又玩出了新花樣：贈送房貸。日前，該樓盤推出買房送房貸的促銷手段。據(jù)稱，購房者一旦簽約購房后，首付三成，余下的房款可辦理30年期的銀行還貸手續(xù)。而自還貸起始日到項目交房前的每月房貸，將由該開發(fā)商代為支付。交房時間大概是2013年8月，銷售人員表示，這意味著購房者可以少繳20個月左右的房貸。(記者 景虹 崔菁菁)