廣州亞運(yùn)城退房事件 進(jìn)入震蕩期

??? 貼著政府“護(hù)身符”出生的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，聚集了富力、雅居樂(lè)、碧桂園、中信以及世茂地產(chǎn)等五家知名開(kāi)發(fā)商光環(huán)，其8000套首期住宅入市，被市場(chǎng)熱炒。在政策調(diào)整期接連創(chuàng)下日銷(xiāo)過(guò)千的銷(xiāo)售記錄，僅一個(gè)月時(shí)間，已完成銷(xiāo)售高達(dá)3400多套。

????“10.15”廣州版“限購(gòu)令”出臺(tái)后近一個(gè)月時(shí)間，市場(chǎng)成交慘淡，該項(xiàng)目更是多次爆出遭遇客戶退訂，隨著亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，退房事件越演越烈。11月初，政府不得不派

????退定金

????11日，在一名為廣州亞運(yùn)城退訂群的QQ群中，大家激烈討論著昨天集體交過(guò)去的材料，是否今天又再次收到開(kāi)發(fā)商電話，要求補(bǔ)充上交材料。

????“群里幾乎都是想要退房的，昨天我們大概三十多人去開(kāi)發(fā)商那邊要求退房，上交材料?！币换麨樾埖馁?gòu)房者對(duì)記者表示。

????據(jù)小張介紹，其實(shí)自己本身還是看好亞運(yùn)城的，但是新政出來(lái)后影響了自己的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，無(wú)奈之下做出退訂決定。

????10月15日，繼北京、上海等地限購(gòu)令出臺(tái)后，廣州限購(gòu)政策出臺(tái)，業(yè)內(nèi)人士指出限購(gòu)將部分剛需也一并抑制。據(jù)悉，政策規(guī)定廣州戶籍家庭和常駐的非戶籍家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，需提供一年以上的納稅證明和社保證明者，而非常駐外地家庭不可以購(gòu)買(mǎi)商品住房。其次，二套住房首付提升至五成以及公積金貸款也有相應(yīng)的限制。

????當(dāng)該政策出臺(tái)后，記者就曾走訪亞運(yùn)城營(yíng)銷(xiāo)中心處，詢問(wèn)購(gòu)房情況?！艾F(xiàn)在三套房的基本都不賣(mài)出去了，除非可以全額付款?！币讳N(xiāo)售人員表示。而現(xiàn)場(chǎng)記者也碰到一正申請(qǐng)退訂客戶，該人士也因三套房貸需全額支付，無(wú)法貸款正在同工作人員交涉情況。

????“現(xiàn)在畢竟可以辦理退訂手續(xù)了，退房還是有希望的?！毙埍硎尽?jù)悉，地方政策出臺(tái)后，廣州市場(chǎng)上就先后出現(xiàn)三個(gè)類(lèi)似亞運(yùn)城退房的QQ群，由部分業(yè)主自發(fā)組建。記者初步估計(jì)，依照群數(shù)顯示涉及欲退訂業(yè)主人數(shù)目前已近300人。

????陷入兩難

????日前，在廣州亞運(yùn)城業(yè)主論壇中有業(yè)主爆料稱(chēng)，10日已有100余人成功退訂。有知情人士透露，廣州房管局早已介入此事，為了維護(hù)廣大買(mǎi)家的利益，經(jīng)過(guò)協(xié)商，9日與開(kāi)發(fā)商方面達(dá)成一致，要求開(kāi)發(fā)商履行社會(huì)責(zé)任，確實(shí)屬于政策性原因?qū)е沦I(mǎi)家無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房的，要退回之前收取的2萬(wàn)元定金。

????對(duì)此三緘其口的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目公司也不得不公開(kāi)對(duì)外回應(yīng)。11日，作為廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的廣州利合房地產(chǎn)高層向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，這幾天開(kāi)始辦理業(yè)主退訂手續(xù)，對(duì)于部分客戶遇到的實(shí)際問(wèn)題，公司也不斷采取各種措施積極協(xié)助解決。

????15日，記者來(lái)到廣州市房管局的交易監(jiān)管中心，一張姓工作人員表示，如果要退訂，需要準(zhǔn)備好認(rèn)購(gòu)書(shū)、身份證、定金收據(jù)復(fù)印件以及情況說(shuō)明一份，“就是說(shuō)什么情況影響你購(gòu)房，盡量詳細(xì)，到底退不退還是自己要想清楚。”該人士表示。

????此外，該人士表示，我們這里只負(fù)責(zé)收集材料交給開(kāi)發(fā)商，且還是僅交了定金的客戶，如果已批準(zhǔn)的貸款客戶只能去番禺區(qū)房管局交涉情況。至于多久才能拿到，這個(gè)不太清楚，亞運(yùn)會(huì)前已有部分業(yè)主申請(qǐng)拿到定金了。

????廣州資深地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓表示，面對(duì)亞運(yùn)城10月前的火熱銷(xiāo)售，929政策調(diào)控和廣州10.15的限購(gòu)限貸政策入亞運(yùn)城陷入“被迫”與“主動(dòng)”退房的煩惱困境，導(dǎo)致一期最后剩余的4000多套銷(xiāo)售困難，甚至影響到開(kāi)發(fā)商的前期資金回收計(jì)劃及后期銷(xiāo)售。

????他表示，如果政策調(diào)控一直持續(xù)到2011年第一季度，亞運(yùn)城的退房現(xiàn)象會(huì)一直存在，甚至?xí)?dǎo)致亞運(yùn)城暫時(shí)“封盤(pán)”或者延長(zhǎng)到2011年5月或9月銷(xiāo)售，導(dǎo)致亞運(yùn)城的銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)到8年到10年時(shí)間。

????熱炒后的冷落

????廣州市房管局官方網(wǎng)站顯示，從9月25日到目前為止，亞運(yùn)城首期8000多套住宅銷(xiāo)售已達(dá)到3400多套，價(jià)格也從9000多元/平方米炒到1.3萬(wàn)元/平方米。聯(lián)合合富和易居兩大代理商，以及享有滿堂紅珠三角多渠道模式，一期首批銷(xiāo)售可謂“開(kāi)門(mén)紅”。

????“亞運(yùn)城銷(xiāo)售超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)較高利潤(rùn)，吸引全國(guó)和珠三角投資投資地產(chǎn)客的熱錢(qián)追買(mǎi)，甚至出現(xiàn)一人購(gòu)買(mǎi)3套以上的現(xiàn)象?！敝x逸楓指出，尤其廣州市政府投資投資地產(chǎn)2000億的承諾和五大開(kāi)發(fā)商實(shí)力，讓投資客感受到亞運(yùn)城未來(lái)的投資價(jià)值是有高回報(bào)的。

????“大部分投資客購(gòu)買(mǎi)亞運(yùn)城，基本上都是沖著未來(lái)亞運(yùn)城會(huì)升值的市場(chǎng)心理和人民幣升值及通貨膨脹預(yù)期，才不顧價(jià)格高過(guò)周?chē)?xiàng)目甚至超過(guò)本區(qū)域市場(chǎng)承受力，積極入市購(gòu)買(mǎi)，導(dǎo)致部分購(gòu)房者跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。”謝逸楓說(shuō)。

????經(jīng)緯研究中心主任曾英杰指出，亞運(yùn)之后，整個(gè)四季度，廣州市場(chǎng)人氣都會(huì)比較平淡。主要是因?yàn)槟昵白詈髢蓚€(gè)月的新增供應(yīng)都比較少，而且政策面的打壓時(shí)間比較長(zhǎng)，而且打壓面比較廣，市場(chǎng)觀望情緒會(huì)逐步蔓延。價(jià)格方面，會(huì)比較平穩(wěn)，大幅上漲與下跌的可能性不存在，一些郊區(qū)盤(pán)價(jià)格會(huì)有小幅下調(diào)。

????曾英杰認(rèn)為，最新政策層面的信息太多了，市場(chǎng)需要一個(gè)消化器。另外，需要注意的是，目前市場(chǎng)政策的調(diào)控開(kāi)始在轉(zhuǎn)向保障房市場(chǎng)。如果保障房市場(chǎng)真正能夠坐起來(lái)，對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊還是比較大的。

????“亞運(yùn)城所在的區(qū)域價(jià)格相對(duì)于廣州市中心2萬(wàn)元/平方米以是價(jià)格，屬于價(jià)格相對(duì)便宜，還是具有性價(jià)比，卻沒(méi)有價(jià)格洼地?！敝x逸楓認(rèn)為，亞運(yùn)會(huì)舉辦完，亞運(yùn)城基本上喪失了市場(chǎng)最大的熱點(diǎn)和價(jià)值依靠，甚至?xí)屬?gòu)房者看不見(jiàn)未來(lái)的投資價(jià)值在那里。

????他認(rèn)為，尤其是人氣和熱鬧的氣氛及新聞炒作點(diǎn)一切消失了。開(kāi)發(fā)商又拿什么去對(duì)購(gòu)房者說(shuō)。因此，政策調(diào)控讓亞運(yùn)城的未來(lái)發(fā)展非常不利，未來(lái)的廣州亞運(yùn)城可謂“喜憂難測(cè)”。

????曾英杰指出，作為新城的廣州亞運(yùn)城，對(duì)于發(fā)展而言，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)已經(jīng)正式啟動(dòng)，接下來(lái)最關(guān)鍵的是市政設(shè)施以及產(chǎn)業(yè)配套的跟進(jìn)。如何實(shí)現(xiàn)商業(yè)與產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，這個(gè)才是廣州新城后續(xù)發(fā)展最核心也是最為艱難的因素。