煙臺二手學(xué)區(qū)房價格漸松動 部分房東主動降價

????學(xué)區(qū)房一直是二手房市場里的“硬通貨”。近日，這個“硬通貨”也有松口的跡象了。

????12月4日上午，記者來到煙臺市區(qū)一中、二中和十中附近的二手房中介公司，發(fā)現(xiàn)一向以稀為貴的學(xué)區(qū)房房源充足，有少數(shù)房主開始主動將住房的價格往下降，但問津者寥寥無幾。

????現(xiàn)狀：部分房主急切賣房，主動降價

????“一中附近學(xué)區(qū)房，每平方米僅需8400元……”12月4日上午，記者在解放路附

????“最近家里比較著急用錢，這套房子的廣告打出去一個月，打電話咨詢的不少，但有意購買的卻沒有一個?！币幻麑W(xué)區(qū)房的房主程先生說。為了將房子賣出去，程先生將自己位于二中的房子每平方米比市價低了500元錢拿出來銷售，但仍舊未能出手。

????隨后，記者來到四馬路一家二手房中介公司，以往年末都是銷售二手房的黃金時段，而如今卻是門可羅雀?！拔沂诸^有兩套住宅的房主著急賣房，但卻始終沒能出手?！边@家中介公司的客戶經(jīng)理欒女士說，“這些房主雖然沒有說房子可以降價，但稱遇到有意購房的客戶，可以當(dāng)面議價?！?/p>

????調(diào)查：房源充足，銷售時間拖長

????目前，多數(shù)學(xué)區(qū)房房主仍舊咬牙堅持不降價?！安恢背鍪值姆恐?，都不愿意降價，他們對學(xué)區(qū)房的市場前景比較看好?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。學(xué)區(qū)房的房價高高在上。在市區(qū)一家二手房中介公司的網(wǎng)點，市民們看到像十中附近的一套住宅為55平方米，銷售價格為67萬元；大興街住宅的價格則每平方米在11000元至12000元左右。雖然學(xué)區(qū)房價格仍舊很高調(diào)，但銷售情況卻不盡如人意。

????一向緊俏的學(xué)區(qū)房，如今卻是“備貨”充足。

????“我想購買一套學(xué)區(qū)房，有合適的嗎？”當(dāng)天，一名市民來到十中附近的一家二手房中介公司選房，工作人員一口氣為她推薦了近十套學(xué)區(qū)房以供選擇?！皬乃奈迨椒矫字两倨椒矫椎膶W(xué)區(qū)房都有，可選擇戶型很多。”這名市民看到這么多房源，一時間拿不定主意。

????業(yè)內(nèi)人士表示，往年學(xué)區(qū)房基本上是有一套就賣一套，大約只需要掛一個周。今年下半年，學(xué)區(qū)房的銷售情況不盡人意，學(xué)區(qū)房房源不斷出現(xiàn)，但銷售時間卻越來越長?！吧賱t一兩個月，多則三四個月才能找到買房人。”一家二手房中介公司的銷售經(jīng)理陶先生說。

????趨勢：多數(shù)購房者仍等待

????學(xué)區(qū)房房價穩(wěn)中略降，絲毫沒有影響購房者的堅定信心：將觀望進(jìn)行到底。

????“新房都降價了，二手房恐怕早晚也會降價的?！毕胭I學(xué)區(qū)房的市民張笠說，“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的房價我仍舊難以承受，所以還是想等一等?！庇袕報疫@種想法的市民有很多。學(xué)區(qū)房一直屬于搶手貨，雖然現(xiàn)在交易冷清，但并不代表沒有市場。目前，多數(shù)有意購房者都在觀望，再加上都是“買漲不買跌”，在多數(shù)人認(rèn)為學(xué)區(qū)房要降價的時候，有意購房者更不愿意出手。

????學(xué)區(qū)房房價何去何從？業(yè)內(nèi)人士表示，雖然新房銷售慘淡，受此影響，二手房市場也是冷冷清清。但是學(xué)區(qū)房作為二手房市場中的“硬通貨”，房價是漲是跌仍舊難以預(yù)測。