青島樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)狀 購(gòu)房者多仍在觀望坐等降價(jià)

　　原本期待中的“金九銀十”了無(wú)蹤影，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控卻依然沒(méi)見(jiàn)放松。房子越來(lái)越難賣(mài)，降價(jià)、群發(fā)短信、不?；卦L……開(kāi)發(fā)商為了房子使盡渾身解數(shù)。昨日，記者走訪島城多個(gè)樓盤(pán)的售樓處發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)售樓處內(nèi)賣(mài)房的比買(mǎi)房的人還多。

　　半小時(shí)沒(méi)一撥客人

　　昨天上午，記者來(lái)到位于伊春路上的某樓盤(pán)，雖然正值周六，記者在售樓處對(duì)面守候了半個(gè)多小時(shí)，竟然沒(méi)有遇到一撥客人前來(lái)看房，售樓

　　記者又來(lái)到敦化路某樓盤(pán)，因?yàn)轭櫩吞?，售樓人員大多三五一群的坐在一起，或聊天或拿起鏡子化妝。在該樓盤(pán)旁邊的另一個(gè)項(xiàng)目的售樓處，記者看到有三四名客戶在看房，樣板間內(nèi)還有兩組客戶。售樓人員介紹，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠后11800元每平方米起，記者在張貼出來(lái)的銷(xiāo)控表上看到，房源公示表上代表已簽約或銷(xiāo)售的小紅花并不多。

　　購(gòu)房者坐等房?jī)r(jià)降

　　“不能賣(mài)得這么快吧，都是四五百萬(wàn)、有的甚至上千萬(wàn)的房子?！痹谑心舷愀壑新纺硺潜P(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)，市民王先生說(shuō)，周?chē)恍潜P(pán)都在降，唯獨(dú)這個(gè)盤(pán)還堅(jiān)挺。目前均價(jià)3萬(wàn)元，他只能選擇觀望。

　　原本準(zhǔn)備11月買(mǎi)房結(jié)婚的馬先生，也推遲了買(mǎi)房計(jì)劃。 “照現(xiàn)在這個(gè)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)還有可能再降。 ”馬先生表示。

　　看房的多買(mǎi)房的少

　　在四方嘉定路某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，看房人群不少，但買(mǎi)房的卻幾乎沒(méi)有。售樓人員告訴記者，上班起就不斷有人來(lái)看房，但很少有顧客會(huì)決定購(gòu)買(mǎi)?！斑@幾個(gè)月來(lái)都這樣，大家都在觀望不敢出手。 ”售樓人員告訴記者，來(lái)看房的都認(rèn)為隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入，房?jī)r(jià)仍有下降空間。記者 徐美中

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　　開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)求助信托

　　今年以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，他們通過(guò)多種渠道籌集資金，其中，青島的一個(gè)項(xiàng)目年內(nèi)連續(xù)發(fā)放了三批信托。

　　記者獲悉，該開(kāi)發(fā)商由信托籌集的資金主要用于香港路上一項(xiàng)目的二期工程建設(shè)，信托規(guī)模為1.4億元，公告稱(chēng)信托期間,受托人以受益人最大利益為宗旨管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn),并按本合同約定向受益人支付信托利益。信托的年收益率達(dá)到了10.5%。

　　這家開(kāi)發(fā)商將其持有的面積近十萬(wàn)平方米的三棟樓及土地作為擔(dān)保，同時(shí)，一家大型國(guó)有企業(yè)為本信托計(jì)劃提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)

　　房?jī)r(jià)未出現(xiàn)整體大降

　　中國(guó)指數(shù)研究院公布11月百城價(jià)格指數(shù)，其數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，連續(xù)3個(gè)月下降。其中43個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌。本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)與上月基本持平。其中十大城市首次出現(xiàn)價(jià)格指數(shù)全部下降。分析指出，全國(guó)房?jī)r(jià)降價(jià)勢(shì)頭進(jìn)一步延續(xù)，但整體并未出現(xiàn)大降。

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自今年8月以來(lái)持續(xù)縮小，11月住宅平均價(jià)格上漲4.06%，較10月縮小1.15個(gè)百分點(diǎn)。是今年6月以來(lái)的最低漲幅。

　　從數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)降價(jià)勢(shì)頭進(jìn)一步延續(xù)，但整體未出現(xiàn)大降。進(jìn)入11月，國(guó)家多次重申調(diào)控不放松的前提下，全國(guó)限購(gòu)限價(jià)范圍不斷擴(kuò)大，加上信貸進(jìn)一步緊縮，觀望氣氛不減反增。

　　值得一提的是，2011年剩最后業(yè)績(jī)沖刺期。在多層原因誘導(dǎo)下，不少房企提早開(kāi)展各式各樣的促銷(xiāo)活動(dòng)。大部分開(kāi)發(fā)商以特價(jià)房的形式拉低項(xiàng)目均價(jià)，從而導(dǎo)致整體均價(jià)的下降。