山東四主要城市房價集體停漲 房價拐點已顯現(xiàn)

　　濟南房價現(xiàn)在到底降了多少?18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)給出了答案，10月濟南新房價格出現(xiàn)年內(nèi)第二次環(huán)比下跌，跌幅為0.5%，降幅較8月份的下降擴大0.1%。同時，山東省列入統(tǒng)計的四個城市中，濟南、青島、煙臺10月房價環(huán)比均出現(xiàn)下降，濟寧房價環(huán)比持平，價格的下降趨勢再次增強。

　　全國房價下降的城市多了一倍

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的10月份70個大中城市住宅銷售價格

　　二手住宅價格方面，與上月相比，價格下降的城市有38個，持平的城市有19個。與9月份相比，價格下降的城市增加了13個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有13個，比9月份增加了6個。同比漲幅回落的城市有43個。10月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有51個，比9月份增加了1個。

　　在房價環(huán)比下跌城市中，溫州新房價格率先突破1%的幅度，10月份環(huán)比9月下降了4.9%，其他城市下降幅度均在1%以內(nèi)，北京和上海環(huán)比分別只有0.1%和0.3%的降幅。

　　濟南新房環(huán)比跌幅列全國第三

　　在8月份，濟南住宅新房價格環(huán)比出現(xiàn)了0.4%的跌幅，跌幅列全國第二位。但9月份環(huán)比又出現(xiàn)了0.1%的漲幅，而在10月份，濟南房價環(huán)比出現(xiàn)了0.5%的下降，降幅較上次有所擴大。三個月內(nèi)房價兩次出現(xiàn)下跌，專家認為濟南房價下跌趨勢增強。

　　10月份濟南住宅新房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.5%，跌幅列全國第三位；同比上漲了2.1%。

　　從分類價格指數(shù)來看，90平方米及以下新房環(huán)比下跌0.2%，同比上升3%；90-144平方米新房價格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲了2.2%；144平方米以上新房價格環(huán)比下跌了0.6%，同比上漲了1.5%。這反映了目前市場情況下，總價較高的大戶型住宅由于更難銷售，打折促銷幅度更大。

　　新房二手房價格首次雙雙下降

　　二手住宅價格方面，濟南10月份房價環(huán)比下跌了0.1%。這是濟南二手房價格指數(shù)連續(xù)兩月下降，也是年內(nèi)首次出現(xiàn)新房二手房價格雙雙環(huán)比下降。

　　從分類價格指數(shù)來看，90平方米及以下二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲3.3%；90-144平方米二手住宅價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲了0.6%；144平方米以上二手住宅價格環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲了2.7%。

　　明年部分樓盤或降兩成以上

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉等市場人士認為，由于今年九、十月份市場沒有實現(xiàn)走量，如果明年上半年調(diào)控政策持續(xù)，在不斷增大的存量房壓力下，價格下降的幅度會進一步加大。各家樓盤降價的幅度將會因成本不同而有所不同，部分拿地較早，開發(fā)成本相對較低的樓盤，降幅達到兩成以上也有可能，尤其是一些大開發(fā)商，早期拿地較為便宜，他們的降價余地相對較大。但部分拿地較晚的樓盤，由于成本相對較高等原因，降幅可能相對較小。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認為，如果調(diào)控政策持續(xù)，明年上半年房價會繼續(xù)下行，部分主要樓盤價格可能出現(xiàn)兩三成的降幅。考慮到濟南市場的特點，一線房企會先在一線城市降價后，再降低濟南樓盤的價格。

　　-業(yè)內(nèi)觀點仨月兩次下跌，濟南樓市降價已不可逆轉(zhuǎn)

　　“個別月份內(nèi)個別城市房價的小幅下跌說明不了太大問題，但這種全國大范圍和連續(xù)的下降，說明了房價下降已成定局。濟南10月房價跌幅較8月份擴大，如調(diào)控政策能持續(xù)下去，房價下跌已不可逆轉(zhuǎn)?！笔缆?lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉認為。

　　梁偉說，從10月份的市場情況來看，不少大型樓盤都加大了促銷力度，數(shù)個市場主力樓盤價格的降幅在一成以上，對整體市場價格的下行拉動作用明顯。位于燕山立交橋附近的一處樓盤，上月推出的房源價格在8000多元/平方米，而其前期同類房源價格則在萬元左右。

　　南部兩家大型樓盤，近兩個月也對其銷售價格進行了調(diào)整，通過促銷將其房源價格定在了8000多元。還有部分一線房企的樓盤，通過精裝改毛坯等方式，使房價每平方米有了千元以上的降幅，對整體市場價格下行拉動也較為明顯。

　　梁偉等業(yè)內(nèi)人士認為，在市場存量房的壓力下，濟南11月份的房價還將繼續(xù)下行。

　　“這個下跌幅度不大，是正常的，濟南房價現(xiàn)在已經(jīng)進入一種‘波動下行’的趨勢?！鄙綎|大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，全國房價下降的城市數(shù)量翻番，濟南和山東房價第二次出現(xiàn)全面環(huán)比下跌，說明房價下降已成定局，房價會在波動中不斷向下。

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　　上個月，我省四個主要城市房價集體停漲

　　除了濟南市，在列入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的山東其他三個城市中，煙臺、青島10月新房價格指數(shù)環(huán)比9月份分別下跌了0.2%，濟寧房價環(huán)比與9月份持平。這也是在8月份后，山東四個城市新房房價指數(shù)第二次全面停漲。

　　二手住宅價格方面，煙臺和青島二手住宅價格環(huán)比分別有0.3%和0.4%的降幅，濟寧環(huán)比持平。

　　記者注意到，10月份，無論是新房還是二手房，我省四個主要城市的價格環(huán)比全部出現(xiàn)了停漲，這在本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來還是首次。一個月前，業(yè)內(nèi)人士認為山東房地產(chǎn)市場價格拐點“隱現(xiàn)”，但還有待于觀察。時隔一月，四城市新房和二手房價格全部停漲，且濟南青島兩個最主要市場全部下跌，可以看出山東房地產(chǎn)市場價格拐點更趨明顯。

　　“應(yīng)該說房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)了?！笔〕欠慨a(chǎn)評論人士趙先生認為。