媒體稱近15個月來新加坡三成豪宅被中國人買走

　　信息時報訊 據(jù)《新京報》報道，據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)顯示，近15個月以來，新加坡30%的豪宅被中國人買走，來自中國的購房者已超過印尼和馬來西亞的購房者，成為新加坡豪宅的第一外籍買家。

　　據(jù)高鴻置地中國區(qū)董事總經(jīng)理葉丹表示，這是由于受限購令政策的影響，國內(nèi)富豪在國內(nèi)購房受限，他們轉(zhuǎn)而將目光瞄準(zhǔn)海外市場。而新加坡由于是以華人為主的社會，沒有語言障礙、寬松的移民政策和信貸政策，吸引中國買家前來置

　　有買家一出手就是2億

　　近兩年來，隨著投資、移民、留學(xué)等需求的增加，海外置業(yè)成為熱門話題。而繼加拿大、澳大利亞后，新加坡也成為中國人海外置業(yè)的熱門選擇地。

　　據(jù)世邦魏理仕私宅部執(zhí)行董事陳金道指出，到新加坡置業(yè)的外籍人士中，印尼和馬來西亞人原本占有50%的比例，但近15個月以來，中國人在新購房的比例上有了一個較大提升，占到外籍人士的30%，躍升為新加坡豪宅第一外籍買家。

　　據(jù)悉，新加坡最貴豪宅之一麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開發(fā)，項目2008年開盤至今已售出四成，其中不乏來自中國內(nèi)地的買家。該項目最貴的兩套頂層復(fù)式戶型其中一套就被來自中國內(nèi)地買家以3500萬新幣買走，約合2億元人民幣。

　　永久產(chǎn)權(quán)豪宅受青睞

　　據(jù)了解，新加坡80%的人口居住在政府提供的組屋中，20%的富裕階層居住在私宅中。新加坡對于購買組屋有國籍限制，但對于私宅卻并沒有國籍的限制，新加坡寬松的投資環(huán)境吸引了中國內(nèi)地買家前來置業(yè)。

　　高鴻置地有限公司CEO陳莞君在接受記者采訪時表示，麗思卡爾頓公寓最吸引客戶的有兩點，一個是永久產(chǎn)權(quán)，一個就是麗思卡爾頓酒店品牌。

　　據(jù)悉，新加坡的私宅分99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)兩種，一般新開發(fā)的區(qū)域為99年產(chǎn)權(quán)，而麗思卡爾頓公寓所在的烏節(jié)路繁華商圈等傳統(tǒng)的豪宅區(qū)則為永久產(chǎn)權(quán)。相比之下，永久產(chǎn)權(quán)會更受買家青睞，對于中國內(nèi)地買家更是如此。

　　高鴻置地中國區(qū)董事總經(jīng)理葉丹還指出，中國內(nèi)地限購令下，不少國內(nèi)富豪選擇新加坡置業(yè)，新加坡由于是以華人為主的社會，沒有語言方面的障礙，而投資房產(chǎn)也可算作投資移民金額。另外，新加坡私宅還有著中國內(nèi)地房產(chǎn)沒有的優(yōu)勢，如新加坡的私宅銷售的都是套內(nèi)面積，銷售面積即是實得面積，而且均為精裝修交房，免去裝修的麻煩等。

　　新加坡購房政策很寬松

　　據(jù)了解，近幾年新加坡樓市的發(fā)展規(guī)律與中國樓市相似。受金融危機影響，新加坡樓市在2008年底跌入谷底，之后強勁反彈，但時至今日新加坡樓市價格仍未恢復(fù)到2007年最高水平。

　　陳金道表示，目前新加坡房地產(chǎn)市場的銷售均價相對于2007年的市場價格，仍低10%左右，因此對于置業(yè)者來說，目前仍是投資新加坡豪宅的好時機。

　　此外，目前新加坡購房政策頗為寬松，外籍買家在新加坡也可只支付兩成的首付，享受80%的貸款，有了信貸政策的支持，購房門檻大大降低，而貸款利率也處于低位，僅為0.8%。而新加坡的租金也比較高，租金回報率約為2.5%~3%，購買豪宅用來出租投資也是比較劃算的。

　　不過，值得注意的是，面對國外買家強大的購買需求，新加坡政府也及時推出了一系列政策，抑制投資炒房，避免價格攀升過快。如購入首年進行交易的，要繳16%的交易稅，以后逐年遞減4%，到第五年免稅。

　　據(jù)了解，由于中國內(nèi)地買家強勁的購買力，新加坡發(fā)展商如遠東國際、凱德、高鴻也看好中國市場，紛紛來中國推銷豪宅，重點面向北京、上海、廣州這樣的一線城市推廣。