山東住宅物業(yè)服務(wù)新規(guī) 配套不達(dá)標(biāo)減免物業(yè)費(fèi)

????為進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,15日,山東省物價(jià)局會(huì)同省住建廳頒布《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。《辦法》規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成、服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)約定,將于2012年1月1日起實(shí)施,有效期5年。

????共用設(shè)施維修不得計(jì)入物業(yè)成本

????《辦法》規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以及車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),非普通住宅以及業(yè)主委員會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

????普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi),其成本包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、檢測(cè)費(fèi)用；清潔衛(wèi)生費(fèi)用；秩序維護(hù)、安全防范費(fèi)用等九部分。

????物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備的維修改造費(fèi)用,應(yīng)通過專項(xiàng)維修資金列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或服務(wù)成本。供水二次加壓設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)由供水單位承擔(dān),不得列入物業(yè)服務(wù)成本。

????房屋空置一年以上應(yīng)減收物業(yè)費(fèi)

????《辦法》明確,物業(yè)收費(fèi)按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收,儲(chǔ)藏室不收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

????前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā),造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)收費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減免,差額由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)企業(yè)。房屋交付后空置一年以上的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收。

????外來車輛停放超2小時(shí)可收費(fèi)

????對(duì)于停車問題,《辦法》規(guī)定,車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)主管部門制定基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度。

????其中,已購(gòu)車位但未停放車輛的,停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)適當(dāng)減收。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放的,應(yīng)當(dāng)交車位場(chǎng)地使用費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)確定,所收費(fèi)用屬業(yè)主共有。除執(zhí)行公務(wù)服務(wù)之外的外來車輛,在小區(qū)停放超過2個(gè)小時(shí)的,物業(yè)可收取一定費(fèi)用。（崔濱）