山東住宅物業(yè)服務新規(guī) 配套不達標減免物業(yè)費

????為進一步規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為,15日,山東省物價局會同省住建廳頒布《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》。《辦法》規(guī)定了物業(yè)費的構(gòu)成、服務項目和收費約定,將于2012年1月1日起實施,有效期5年。

????共用設施維修不得計入物業(yè)成本

????《辦法》規(guī)定,普通住宅前期物業(yè)服務收費以及車位租賃費實行政府指導價,非普通住宅以及業(yè)主委員會成立后的普通住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

????普通住宅物業(yè)服務收費,其成本包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位或設施設備的日常運行、維護、檢測費用；清潔衛(wèi)生費用；秩序維護、安全防范費用等九部分。

????物業(yè)共用部位或設施設備的維修改造費用,應通過專項維修資金列支,不得計入物業(yè)服務支出或服務成本。供水二次加壓設備運行電費由供水單位承擔,不得列入物業(yè)服務成本。

????房屋空置一年以上應減收物業(yè)費

????《辦法》明確,物業(yè)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積計收,儲藏室不收取物業(yè)服務費。

????前期物業(yè)管理的住宅小區(qū),因開發(fā)建設單位分期開發(fā),造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的,物業(yè)收費應適當減免,差額由建設單位補償物業(yè)企業(yè)。房屋交付后空置一年以上的,物業(yè)服務費按實際運行費用適當減收。

????外來車輛停放超2小時可收費

????對于停車問題,《辦法》規(guī)定,車位租賃費實行政府指導價,由設區(qū)的市、縣(市、區(qū))價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定基準價及浮動幅度。

????其中,已購車位但未停放車輛的,停車服務費應適當減收。占用業(yè)主共有道路或其他場地停放的,應當交車位場地使用費,收費標準由業(yè)主大會確定,所收費用屬業(yè)主共有。除執(zhí)行公務服務之外的外來車輛,在小區(qū)停放超過2個小時的,物業(yè)可收取一定費用。（崔濱）