膠南出臺新方案破解低入住率小區(qū)供熱難

????本報訊采暖率達不到當?shù)匾?guī)定的50%，居民住宅小區(qū)如何解決集中供熱問題？膠南市制定的城區(qū)居民住宅小區(qū)集中供熱暫行辦法給出解決方案：小區(qū)開發(fā)建設單位在連續(xù)5年補足 50%的采暖率差額后，第六年采暖期起采暖率仍不足50%，差額部分將由財政補貼，供熱企業(yè)繼續(xù)供熱。日前，記者在當?shù)夭稍L時得知，膠南已經(jīng)按照這一辦法解決了部分低入住率小區(qū)備受困擾的供熱難題。

????對于已經(jīng)交付使用的小區(qū)，這一辦法破解了因入住率低導致的集中供熱難題。對于在建、待建的新開發(fā)小區(qū)，該辦法規(guī)定：在辦理商品房預售許可證前，開發(fā)單位需與供熱企業(yè)簽訂協(xié)議，確定承諾的集中供熱時間和條件。開發(fā)單位可按50%采暖率標準一次性預交給供熱企業(yè)5年采暖費，實施集中供熱。自實施集中供熱年度起，住戶交納的采暖費由供熱企業(yè)返還給開發(fā)單位，自第六個采暖期起，如小區(qū)采暖率仍不足50%，由該市財政補足差額部分，供熱企業(yè)繼續(xù)供熱。同時，辦法規(guī)定，供熱問題作為商品房買賣合同中的一項條款，要正式標注在銷售合同上。

????該市市政公用事業(yè)管理處負責人李偉介紹，

????這一辦法最大的好處就是讓買房的居民買明白房、用明白熱。同時，通過5年過渡期的培育，既解決了居民反映強烈的集中供熱問題，又不過重加大開發(fā)單位的負擔。

????以一處建筑面積10萬平方米的住宅小區(qū)為例，如果其使用面積按7.5萬平方米計算，每平方米應交采暖費用30元，在一戶未住的情況下，一個采暖期的總體采暖費用為225萬元。由于采暖率達到50%即可供熱，開發(fā)單位在預交采暖費時，實際每年需預交費用為112.5萬，預交5年總計為562.5萬。

????實際運作過程中，新開發(fā)的住宅小區(qū)不會一戶未住，而且在5年的過渡期中，各個小區(qū)的實際入住率會呈現(xiàn)逐漸增長態(tài)勢。李偉認為，這一辦法的實施，在實質(zhì)運作中不會過重增加財政負擔，可以從根本上解決因采暖率過低導致的供熱難題。

????據(jù)悉，在這一辦法正式出臺前，膠南已經(jīng)對類似規(guī)定試行了3年。當?shù)貫I海公路旁一個2008年開始集中供熱的新建住宅小區(qū)就是這一辦法的受益者。2008年，在采暖率不足15%的條件下，該小區(qū)開發(fā)商將供熱費用補足至50%，對小區(qū)實行集中供熱。經(jīng)過3年的連續(xù)補貼，該小區(qū)目前的采暖率已經(jīng)超過30%，而且呈快速增長趨勢。開發(fā)該小區(qū)的項目方逄經(jīng)理介紹，按這一速度計算，未來兩個采暖期結(jié)束后，采暖率超過40%肯定沒有問題。

????（本報記者 韓光亮本報通訊員 劉濤 劉玉龍）