房價(jià)開始松動(dòng) 調(diào)控決不動(dòng)搖

????國務(wù)院總理溫家寶11月6日在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

????溫家寶說：“房地產(chǎn)調(diào)控，說起來我們已經(jīng)進(jìn)行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺(tái)了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢(shì)必會(huì)緩解房價(jià)的壓力，緩解居民的需求，房價(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段，但是這一個(gè)月來也開始松動(dòng)。

????溫家寶說

????溫家寶同時(shí)指出，今年國家的財(cái)政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。

????溫家寶認(rèn)為，作為發(fā)展中的大國，我們將自己事情辦好，就是對(duì)世界最大的貢獻(xiàn)。當(dāng)然，我們要按照國際規(guī)則，調(diào)控好應(yīng)該發(fā)展的速度。

????青島新房二手房價(jià)格均有下跌

????早報(bào)訊在國家及地方政府的多重調(diào)控之下，青島房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，尤其是新房供應(yīng)量較大的片區(qū)。來自國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月，我市新房房價(jià)終于打破上漲態(tài)勢(shì)，下跌0.1%；二手房房價(jià)則在勉強(qiáng)維持了幾個(gè)月的零漲幅后，自8月份起開始下跌，跌幅達(dá)到0.2%。

????現(xiàn)象：樓市掀價(jià)格戰(zhàn)

????記者采訪了解到，面對(duì)日趨僵持的市場，今年三季度起，青島開發(fā)商各種購房優(yōu)惠開始蔓延。如膠州的青島風(fēng)景項(xiàng)目開盤初期，均價(jià)僅3500元/平方米左右。9月28日，城陽區(qū)的青啤TAHA時(shí)區(qū)開盤均價(jià)約7000元/平方米，價(jià)格較之周邊項(xiàng)目每平方米便宜了近千元。

????進(jìn)入四季度，降價(jià)優(yōu)惠的勢(shì)頭似乎來得更為猛烈。10月11日，李滄區(qū)沔陽路的待售新盤遠(yuǎn)東海岸華府打出 “起價(jià)6000元/平方米”的勁爆價(jià)，購房者認(rèn)籌時(shí)還可享受最低總價(jià)九三折優(yōu)惠，這比周邊的二手房都便宜了近兩千元。10月13日，城陽白沙灣畔龍湖滟瀾海岸以 “起價(jià)5500元/平方米、均價(jià)6500元/平方米”的震撼價(jià)挑戰(zhàn)沉悶的市場，開盤即被搶購一空。緊接著青特花溪地以起價(jià)6300元/平方米的價(jià)格推出墅級(jí)電梯洋房。10月27日，地處膠南濱海大道旁的全海景高層保利海上羅蘭打出“起價(jià)6588元/平方米”的宣傳廣告，比周邊同類型住宅均價(jià)便宜兩三千元。

????統(tǒng)計(jì)：新房價(jià)格下跌

????國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從今年1月份以來的青島新房價(jià)格指數(shù)走勢(shì)可以看出，今年1月底我市出臺(tái)了“限購令”，受傳統(tǒng)春節(jié)因素影響，2月份出現(xiàn)房價(jià)下跌現(xiàn)象，跌幅為0.4%。但春節(jié)過后，雖說交易量下滑了，但房價(jià)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，只是漲幅與去年同比略微平緩，保持在0.3%-0.5%之間。8月份我市新房終于打破上漲態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)下跌，盡管只有0.1%，但已讓很多購房者看到了房價(jià)回歸合理的曙光。

????再看今年以來的青島二手房價(jià)格指數(shù)變化情況，8月份，青島打破連續(xù)三個(gè)月“不漲不跌”的態(tài)勢(shì)，三個(gè)面積分段的二手房價(jià)格環(huán)比均下跌。9月份，二手房房價(jià)走勢(shì)延續(xù)了下跌態(tài)勢(shì)，其中90平方米以下的環(huán)比下跌0.2%；90-144平方米的環(huán)比下跌0.1%；144平方米以上維持原狀。

????預(yù)測(cè)：巨頭全部看跌

????面對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀，本報(bào)曾邀請(qǐng)5名青島地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人填寫調(diào)查問卷，其中4人認(rèn)為未來6個(gè)月房價(jià)平均水平會(huì)跌5%，還有1人認(rèn)為會(huì)跌15%。兩人表示“已經(jīng)開始計(jì)劃降價(jià)”，兩人表示 “或許會(huì)小范圍降價(jià)試探”，僅一人表示“決不降價(jià)”。針對(duì)“房地產(chǎn)調(diào)控何時(shí)見底”這一問題，5人都認(rèn)為此次房地產(chǎn)何時(shí)見底完全是政策說了算，“要看限購令是否延長、信貸政策是否繼續(xù)嚴(yán)控等”。

????保障房：占總成交量近三成

????我市保障房建設(shè)走在全國全省前列。市委副書記、市長夏耕指出，“十一五”期間，青島實(shí)現(xiàn)了“四個(gè)率先”：率先制定實(shí)施住房保障發(fā)展規(guī)劃、率先建立公共租賃住房制度、率先實(shí)施保障性住房配建制度、率先開發(fā)應(yīng)用了住房保障信息系統(tǒng)。自2007年以來，我們已經(jīng)實(shí)施了5年的大規(guī)模保障性住房建設(shè)，累計(jì)建成各類保障性住房超過1000萬平方米，提供了15萬套保障性住房，保障性住房覆蓋率達(dá)到15%。

????今年，中央和省政府下達(dá)青島的目標(biāo)是22460套。截至目前，已建設(shè)保障性住房23950套，超過下達(dá)指標(biāo)。前三季度，主城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房成交量，占住房成交總量的比重接近30%。（記者孫靜芳）

????如果停止調(diào)控就會(huì)功虧一簣

????廣為關(guān)注的商品房價(jià)格，近一個(gè)月來開始松動(dòng)。一些城市商品房銷售出現(xiàn)量跌價(jià)滯甚至量價(jià)齊跌現(xiàn)象，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)產(chǎn)、出售的消息也陸續(xù)傳出。這些現(xiàn)象似乎意味著，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展開始陷入困局。已有的調(diào)控政策措施還會(huì)持續(xù)嗎？回答應(yīng)當(dāng)是肯定的。

????目前，房地產(chǎn)業(yè)面臨的最突出問題是部分城市成交量萎縮，開發(fā)商資金鏈吃緊。浙江樓市具有風(fēng)向標(biāo)意義的房產(chǎn)商綠城集團(tuán)被傳“破產(chǎn)”，上海一些樓盤降價(jià)引發(fā)利益糾紛，北京一些樓盤開始打折促銷，大型房產(chǎn)中介出現(xiàn)一定規(guī)模的“關(guān)店”現(xiàn)象，一些房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)礦產(chǎn)開發(fā)……從這些現(xiàn)象來看，房地產(chǎn)業(yè)本身、上下游產(chǎn)業(yè)以及利益相關(guān)方似乎都受到了不小沖擊。

????樓市出現(xiàn)這些現(xiàn)象，自然與宏觀調(diào)控有關(guān)。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調(diào)控措施終于見到明顯效果了。從去年4月中旬起，政府調(diào)控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房價(jià)牛勁十足，邊調(diào)控邊上漲，調(diào)控政策措施幾次陷入“空調(diào)”危境。現(xiàn)在，調(diào)控終于見到明顯效果了，但還只是在個(gè)別一線城市，而更多的地方還沒有動(dòng)靜。這種情況下，如果停止調(diào)控，就會(huì)功虧一簣。

????政府對(duì)房地產(chǎn)市場實(shí)行的調(diào)控，不是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和合理消費(fèi)，而是要抑制投機(jī)投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價(jià)位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現(xiàn)象都說明，投機(jī)投資行為推高房價(jià)是不爭的事實(shí)。從根本上來說，正是過熱的樓市投機(jī)投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，才導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了目前的現(xiàn)象。

????房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，需要相應(yīng)的消費(fèi)能力、消費(fèi)意愿作為支撐。房價(jià)長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是健康的。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，堅(jiān)持調(diào)控不能動(dòng)搖。只有房價(jià)回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。另一方面，應(yīng)加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)本身和上下游產(chǎn)業(yè)面臨的問題及時(shí)采取措施，減少不良影響。（據(jù)新華社）