新盤直降5000元引爆青島房價戰(zhàn) 市民圍觀(圖) 

????仿佛一夜之間，青島市北區(qū)中央商務區(qū)（CBD）的房價就回到了三年前。昨日，位于市北連云港路的某樓盤開出了起價11800元的“超低價格”，和三年前市北萬達廣場開盤價相差無幾。昨天下午，記者圍繞市北CBD多個樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，各樓盤雖然感受到了低價政策的“威脅”，但大多還維持原價，尚沒有跟進。業(yè)內(nèi)人士表示，CBD商圈各樓盤的價格大戰(zhàn)才剛剛打響，未來仍有降價可能。

????一座新樓盤直降

????昨天，位于連云港路上的一新開樓盤打出了 “直降5000元，起價11800元”的廣告，從而將中央商務區(qū)的價格戰(zhàn)引至 “白熱化”，使這一區(qū)域成為目前市內(nèi)四區(qū)激戰(zhàn)最慘烈的區(qū)域之一。

????“相對于CBD的區(qū)位優(yōu)勢來講，這一價位還是比較低的。 ”一位接受采訪的市民說，目前，四方區(qū)的一些新房價格要高出這個價位不少，部分二手房也維持在每平方米13000元左右。因此，相對來說，連云港路上的新盤價格并不是很高。“其周邊的一些項目的價格已達到了一萬五六。 ”

????記者獲悉，CBD的價格戰(zhàn)在上月已初露端倪，由于9月份樓市整體銷售情況不好，在上個月，該區(qū)域的一位緊鄰山東路的項目推出了起價每平方米13600元、均價14600元的優(yōu)惠。據(jù)了解，在該區(qū)域內(nèi)，目前在售的項目包括中海紫御觀邸、良辰美景王景臺、諾德廣場、華仁歐典商苑等項目。

????周邊開發(fā)商按兵不動等“旁觀”

????昨天下午，記者首先來到位于市北CBD商圈核心區(qū)的中海紫御觀邸樓盤售樓處，記者看見，該項目已將房源信息和樓盤價格張貼在墻上，雖然已開盤近半年，但該樓盤所售樓盤并不是很多，目前市民仍有選擇余地。

????售樓人員告訴記者，他們的定位就是中高端人群，因此房屋面積較大，普遍在200平米以上，分精裝和裸裝兩種。不過，裸裝目前的均價在每平方米18000元至27000元之間，精裝住宅的價格則從每平方米19000元左右起。售樓人員表示，連云港路燕歸堂的價格他們也已獲悉，不過由于樓盤地位不同，雙方在價格上不具有可比性。隨后，記者又來到華仁歐典商苑，售樓人員表示，他們的樓盤戶型面積較多，有90平米和 120平米左右等多種，不過目前的起價在每平米17470元左右。對于記者擔心類似白沙河某樓盤前期價格較高，此后價格突降導致業(yè)主大鬧售樓處，可否把不會降價寫在合同里的問題時，售樓人員表示購房合同都是按照全市統(tǒng)一格式，無法將這一條款寫進去。不過卻一再向記者表示該樓盤不會降價。

????在同樣位于市北CBD商圈的諾德廣場項目記者看見，該樓盤和燕歸堂同屬商住項目，但其起價在每平米16800元左右。售樓人員告訴記者，該項目公寓產(chǎn)權為40年，但開發(fā)品質和所處地段和燕歸堂仍有差別，因此價格上會有差異。對于記者今后是否會再降價的疑問，工作人員同樣沒有正面回答。

????北京高端住宅逆市“抗衰”

????今年的“金九銀十”已成泡影，市場上絕大多數(shù)樓盤慘淡的銷控表上都記錄下門可羅雀的冷遇。調(diào)控當前，很難說誰是絕對的大贏家，但當記者走訪時發(fā)現(xiàn)，一些淡市中存在的碩果卻集中在千萬級以上的豪宅項目之中。

????截至10月16日，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，限購8個月來，北京商品房住宅項目最高價的前30個項目簽約數(shù)據(jù)為745套，合計簽約面積為12.9萬平米，簽約總金額為73.1億元，同比去年各項指標下調(diào)近五成。而56552元/平米的均價則同比上漲了3.6%。不僅如此，在剛剛過去的整個三季度，雖然樓市整體滑坡，高端公寓豪宅卻表現(xiàn)出了強勁的態(tài)勢。有數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，北京在售的報價超過4萬元/平米的公寓豪宅累計成交26.0萬平米，成交總金額為11.2億元，環(huán)比持續(xù)上漲。由此不難看出，量跌價升，高端住宅產(chǎn)品在目前限購市場中依然處于比較平穩(wěn)的時期。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在高通脹、緊銀根的宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，公寓豪宅占據(jù)了多項稀缺資源，同時又具有穩(wěn)定的保值和升值預期，因此，購房者對于公寓豪宅依然情有獨鐘，并有著較強的承受力。

????一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅項目大部分屬于資金鏈較為順暢的品牌房企，占據(jù)了絕對稀缺的地緣優(yōu)勢，降價不僅會影響項目品質，更會影響品牌形象，而且大部分都屬于尾盤或接近尾盤，所以預計高端住宅項目的價格將依然保持平穩(wěn)。

????萬元房區(qū)域往南“退”

????“由于今年銷售市場冷清，導致開發(fā)商打折銷售，萬元房的區(qū)域與往年相比，縮小了不少?！睋?jù)一位樓市分析人士介紹，2010年樓市火爆的時候，也是青島萬元房區(qū)域面積最大的時候，那時候，李滄區(qū)的部分樓盤萬元房，曾經(jīng)引起了市場一片“驚呼”。

????據(jù)介紹，最初青島的萬元房分布在前海一線，后來隨著開發(fā)區(qū)域的擴大，萬元房的分布也從東往西、從南往北擴展，一度擴展到了銀川路周邊，后來又擴至浮山新區(qū)和黑龍江路一帶，到了去年，萬元房的區(qū)域再度擴張，四方區(qū)、西海岸、李滄區(qū)均出現(xiàn)了每平方米單價在一萬元以上的項目。不過，隨著今年房地產(chǎn)調(diào)控的深入，整體房價也進入到了一個相對平穩(wěn)的時期，不再大幅上漲。同時，由于開發(fā)商打折優(yōu)惠等舉措推出，使得一些區(qū)域的成交均價下降。目前，李滄區(qū)的普通住宅已很難超過萬元的單價，四方區(qū)的一些項目也在萬元左右徘徊。