我國(guó)10月住宅價(jià)格降0.23% 專家稱還會(huì)繼續(xù)降

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月，中國(guó)住房?jī)r(jià)格創(chuàng)下年內(nèi)最大環(huán)比降幅。全國(guó)100個(gè)主要城市的住宅價(jià)格較上月下降0.23%，降幅大于9月份的0.03%。

　　由于我國(guó)政府在今年1月份取消發(fā)布全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，因此，由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)與搜房控股有限公司共同編制的上述數(shù)據(jù)受到市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》今晨的文章大膽地指出，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入了“噩

　　外媒

　　觀點(diǎn)不一拐點(diǎn)何時(shí)到引爭(zhēng)論

　　原本的“金九銀十”卻以房?jī)r(jià)兩連降收?qǐng)?，中?guó)樓市“拐點(diǎn)已到”的說(shuō)法，立即流行起來(lái)。

　　英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》援引中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科集團(tuán)的觀點(diǎn)認(rèn)為，過(guò)去一年里政府為遏制樓價(jià)飆升而采取的一系列努力，正造成嚴(yán)重沖擊，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，并預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價(jià)格進(jìn)一步下降。

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》的說(shuō)法更令人震驚，該報(bào)評(píng)論稱，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“噩夢(mèng)期”。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》的依據(jù)并不是數(shù)據(jù)，而是人們的行動(dòng)：數(shù)百業(yè)主上周涌進(jìn)龍湖地產(chǎn)售樓處索要補(bǔ)償，因?yàn)樽运麄兒炇鹳I房合同以來(lái)，房?jī)r(jià)最高降了三成。此外，綠地集團(tuán)的售樓處也有類似的情況。

　　報(bào)道認(rèn)為，這表明在經(jīng)過(guò)了近兩年的調(diào)控后，曾經(jīng)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于將迎來(lái)一個(gè)決定性的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　然而，美國(guó)知名財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》中文版前一天的文章說(shuō)，有中小開(kāi)發(fā)商透露，其實(shí)現(xiàn)在無(wú)論是大幅降價(jià)的樓盤，還是資金鏈緊張的企業(yè)，都還是個(gè)別現(xiàn)象，遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到2008年時(shí)“生死存亡”的程度。

　　文章認(rèn)為，目前，上市開(kāi)發(fā)商大規(guī)模降價(jià)，大多情況下并不是因?yàn)楸旧淼馁Y金鏈的原因，而是為了能夠在第四季度取得更好的業(yè)績(jī)，給股東和管理層一份好看的報(bào)表。

　　機(jī)構(gòu)

　　信心不足早就看跌中國(guó)房?jī)r(jià)

　　實(shí)際上，早在今年上半年，不少機(jī)構(gòu)就已經(jīng)看出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前景不妙。

　　今年6月，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的信用展望下調(diào)為負(fù)面。分析師警告稱，由于中國(guó)政府采取措施抑制住宅行業(yè)，資金匱乏的開(kāi)發(fā)商之間可能爆發(fā)價(jià)格戰(zhàn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾駐香港分析師符蓓表示，近期來(lái)看，最令人擔(dān)心的是開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性狀況，它們面臨著非常嚴(yán)格的放貸限制，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商迫切需要依賴自己的銷售，但鑒于政府企圖遏制市場(chǎng)以及銷售量已開(kāi)始下滑的現(xiàn)實(shí)，前景高度不確定。

　　當(dāng)時(shí)瑞士信貸也預(yù)計(jì)，今年下半年，開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始采取力度更大的降價(jià)措施。

　　而另一家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪的動(dòng)作更早，在4月份就把中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的信用展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。

　　至于“拐點(diǎn)”的說(shuō)法，則是由日本市場(chǎng)分析公司野村證券在9月份率先提出的。

　　野村證券的一份報(bào)告稱，由于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，中國(guó)出口下降導(dǎo)致投資者信心不足，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)“拐點(diǎn)”。如果以9、10月份的房?jī)r(jià)下跌為依據(jù)，那么野村的這一預(yù)言或?qū)⒊烧妗?/p>

　　●預(yù)測(cè)分析

　　政策不變降價(jià)沒(méi)懸念

　　上午，匯豐銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬曉萍接受《法制晚報(bào)》記者采訪時(shí)指出，從目前釋放的政策信號(hào)來(lái)看，起碼到今年年底，政府對(duì)房地產(chǎn)的緊縮政策不會(huì)有大的變化。

　　馬曉萍表示，不少房地產(chǎn)商的資金流動(dòng)問(wèn)題已越來(lái)越明顯，一些企業(yè)的財(cái)報(bào)已經(jīng)出現(xiàn)了虧損，規(guī)模較小的企業(yè)甚至?xí)惶蕴鼍?。因此，就未?lái)走勢(shì)看，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的下降是“沒(méi)有懸念的”。

　　不過(guò)，她也指出，從決策者的出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)大降并不是目的，緊縮政策的重點(diǎn)是“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”。

　　《華爾街日?qǐng)?bào)》則指出，如果習(xí)慣了房?jī)r(jià)只漲不跌的購(gòu)房人采取觀望態(tài)度，那么房屋銷量將要下降。

　　2008年，房屋銷量就曾出現(xiàn)同比下降15%的情況。如果那一幕重現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商將缺乏足夠的現(xiàn)金以負(fù)擔(dān)成本。那么，壓力最大的開(kāi)發(fā)商將被迫賤賣存量房，即大幅降價(jià)以吸引購(gòu)房者。

　　加拿大《環(huán)球郵報(bào)》認(rèn)為，對(duì)于許多居民來(lái)說(shuō)，中國(guó)目前的房?jī)r(jià)仍然高到“遙不可及”，房地產(chǎn)泡沫將威脅到中國(guó)增長(zhǎng)模式的可持續(xù)性和中國(guó)的社會(huì)穩(wěn)定，因此注定了這種高價(jià)的局面難以維持下去。

　　《金融時(shí)報(bào)》也指出，即使是最樂(lè)觀的“泡沫否認(rèn)者”也承認(rèn)中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)前的價(jià)格水平是不可持續(xù)的。