大連沃爾瑪租房10年欠租上億 拒執(zhí)行法院判決

雙方當(dāng)年簽訂的租房合同。

涉案山姆會員店無人看管、一片破敗。

　　10年前大連沃爾瑪公司租了房，但是房租至今分文未付。經(jīng)過多次交涉、協(xié)調(diào)、仲裁，甚至法院多次強(qiáng)制執(zhí)行都拿沃爾瑪沒辦法。

　　>>沃爾瑪

　　租房10年不付租金

　　最近，大連市中級人民法院執(zhí)行庭的法官們?yōu)榱艘黄鸢讣膱?zhí)行可謂既費(fèi)心又費(fèi)力，可是卻遲遲不見進(jìn)展。

　　據(jù)大連市中級人民法院法官和執(zhí)行庭庭長介紹，一方當(dāng)事人是大連萬國購物廣場，另一方當(dāng)事人是沃爾瑪大連有限公司。萬國購物廣場作為出租方，沃爾瑪百貨公司作為承租方，雙方簽訂了一個(gè)房屋租賃合同，但在履行租賃合同過程中產(chǎn)生了糾紛和爭議。

　　1999年，大連市萬國購物廣場有限公司和大連沃爾瑪服務(wù)管理有限公司簽訂協(xié)議。大連萬國出錢出地為大連沃爾瑪專門建設(shè)山姆會員店，施工、圖紙、建材全部按照大連沃爾瑪?shù)囊蠼ㄔO(shè)，2002年6月11日雙方交接，大連沃爾瑪租用這個(gè)商場經(jīng)營，租金每年1000多萬元，租期15年。

　　大連萬國購物廣場負(fù)責(zé)人周玉玲稱，大連沃爾瑪從2002年接手房屋以后，一直也沒有付過租金。

　　>>貿(mào)仲委

　　兩次裁決合同有效

　　2003年，大連沃爾瑪向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會提出仲裁申請。要求解除租賃合同，理由是大連萬國開工遲延和工期延誤、交接不合法、房屋證照不齊，還有未完成工程等等。

　　經(jīng)過裁定，大連沃爾瑪所有這些請求都被駁回，貿(mào)仲委確定雙方繼續(xù)履行合同。

　　貿(mào)仲委要求雙方繼續(xù)履行協(xié)議的裁決，在法律上相當(dāng)于終身裁決，可是大連沃爾瑪拒不履行裁決。

　　2005年，大連萬國向大連市中級人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。正當(dāng)法院依法準(zhǔn)備執(zhí)行時(shí)，大連沃爾瑪又一次提出了新的仲裁申請，要求對方賠償損失。經(jīng)過長達(dá)數(shù)年的調(diào)查和核實(shí)，2008年貿(mào)仲委做出了第二次裁決，駁回大連沃爾瑪?shù)纳暾垼S持第一次的仲裁結(jié)果。然而第二次裁決之后，大連沃爾瑪仍然沒有任何反應(yīng)。

　　>>法院執(zhí)行

　　沃爾瑪一問三不知

　　今年8月，大連中院準(zhǔn)備完成這起執(zhí)行案件，于是叫來了雙方當(dāng)事人展開和議聽證，可是第一次聽證的結(jié)果就讓法官們始料未及。

　　大連市中級人民法院法官于洲稱，法院向雙方提出了一系列問題，例如現(xiàn)場處于什么狀態(tài)，什么時(shí)候有誰在交接，什么時(shí)候在管理，雙方還有什么工程需要互相配合，諸如此類的一系列問題。但是大連沃爾瑪?shù)谝晃淮砣藢O女士以不了解情況為由，回答了不下十個(gè)不清楚。十個(gè)不清楚的回答讓聽證無法進(jìn)行，法官們只好當(dāng)場休庭，讓他們當(dāng)庭閱卷，可是看完卷宗之后，沃爾瑪公司的人還是聲稱不清楚情況。無奈之下大連市中院又專門給他們時(shí)間了解情況。

　　大連市中級人民法院法官林馳說，當(dāng)時(shí)約定不超過兩天，對這個(gè)時(shí)間，大連沃爾瑪有限公司在聽證的時(shí)候表示認(rèn)可，在限定的期限內(nèi)，大連沃爾瑪公司沒有向該院提交相應(yīng)的答復(fù)。

　　現(xiàn)場踏勘拒絕簽字

　　為了推進(jìn)案件的進(jìn)行，法官們又組織雙方對那個(gè)已經(jīng)建好的商場進(jìn)行實(shí)地察看，希望矛盾得到解決。

　　在8月底和9月初，大連中級人民法院組織雙方當(dāng)事人以法院為主進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場踏勘，他們踏勘的主要目的是想解決雙方在繼續(xù)履行合同過程當(dāng)中雙方各自應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)，分清責(zé)任。大連沃爾瑪拒絕在現(xiàn)場的踏勘筆錄上簽字。

　　由于大連沃爾瑪公司拒絕在現(xiàn)場踏勘報(bào)告上簽字，8月26日大連中院又一次依法傳喚雙方到庭聽證，這一次大連沃爾瑪干脆拒絕到庭。

　　林馳說：“我們打電話聯(lián)系被執(zhí)行人(大連沃爾瑪公司)的代理人，被執(zhí)行人的代理人稱5分鐘之后他們就有其他的代理人員來到法院接受詢問，等5分鐘之后我們再聯(lián)系代理人的電話，就處于呼叫轉(zhuǎn)移狀態(tài)?！?/p>

　　表態(tài)拒絕履行仲裁

　　大連中院執(zhí)行庭庭長叢世有指出，在合同履行過程中，沃爾瑪公司需要先把冷庫以及相關(guān)貨架位置安放好之后，萬國公司根據(jù)它相應(yīng)的位置再進(jìn)行壘砌土建工程，所以需要相互配合、相互支持，否則這個(gè)合同很難履行下去。

　　所謂的未完成工程是需要大連沃爾瑪先安裝好自己的設(shè)備，房東大連萬國才能把圍墻等工程建好，可是2002年大連沃爾瑪接管房屋后，一直不讓大連萬國進(jìn)廠建設(shè)。9月15日，大連中院第六次召集雙方當(dāng)事人聽證，提出未完成工程由大連萬國提供一定數(shù)額的資金或者找個(gè)第三方把工程建好，以便雙方達(dá)成履行合同的條件。

　　鑒于這種態(tài)度和行為，大連中院認(rèn)為大連沃爾瑪已經(jīng)放棄了相應(yīng)的權(quán)利，正當(dāng)法院準(zhǔn)備進(jìn)行下一步工作的時(shí)候，大連沃爾瑪更換了代理人找到了法院。這次，大連沃爾瑪明確表示不繼續(xù)履行房屋租賃合同，也就是說明確表示其不履行已經(jīng)生效的仲裁裁決。

　　接下來法院又兩次聽證，大連沃爾瑪依舊表示不履行仲裁裁決。這一次最主要的理由是前兩次仲裁中被駁回的理由之一，就是說大連萬國未完成工程，可是法院發(fā)現(xiàn)工程無法完成的原因恰恰是大連沃爾瑪自身導(dǎo)致。

　　法院執(zhí)行6年無果

　　法官于洲介紹，萬國購物廣場主張了一個(gè)價(jià)款，法院向沃爾瑪詢問的時(shí)候，沃爾瑪?shù)膽B(tài)度是：第一，不同意這個(gè)價(jià)錢。第二，不同意法院鑒定這個(gè)價(jià)款；第三，拒絕提議一個(gè)價(jià)錢；第四，認(rèn)為由法院直接確定不好。

　　左也不行右也不行，這樣的行為讓案件的執(zhí)行再一次陷入了停滯。那么大連沃爾瑪公司為什么要這樣做呢？記者電話聯(lián)系了大連沃爾瑪?shù)奈写砣私鹣壬?，金先生拒絕采訪，表示對大連沃爾瑪拒絕履行貿(mào)仲委168號裁決一事，最好還是找當(dāng)事人了解情況。

　　幾經(jīng)周折，記者找到大連沃爾瑪公司的負(fù)責(zé)人，公司的負(fù)責(zé)人宋欣表示，這件事由沃爾瑪公司設(shè)在深圳總部的法律事務(wù)部全權(quán)負(fù)責(zé)，他將轉(zhuǎn)達(dá)采訪請求。可是直到節(jié)目播出，沃爾瑪公司一直沒有回應(yīng)。

　　大連沃爾瑪公司是不是由于經(jīng)濟(jì)原因沒有能力來繳納租金呢？記者從相關(guān)部門了解到，沃爾瑪在世界五百強(qiáng)企業(yè)中排名第一，大連沃爾瑪是它下屬的全資公司，目前在大連市共有四家門店，注冊資金2000萬美元。2009年，大連沃爾瑪?shù)匿N售額就達(dá)到了9個(gè)多億，利潤5000多萬元。這樣的一家公司顯然不存在無力支付房租的問題。

即將開張的沃爾瑪商場。

空空蕩蕩的山姆會員店。電視截屏

　　>>案情分析

　　租金達(dá)一億多

　　清華大學(xué)法學(xué)院教授、中國訴訟法研究會副會長張衛(wèi)平指出：大連萬國把這個(gè)基本的工程交給大連沃爾瑪，從2002年6月11日接手起，就應(yīng)當(dāng)收租金了。按此計(jì)算，房屋交接近十年來，大連沃爾瑪拖欠的租金已達(dá)到了一億多元。

　　已在別處開店

　　在大連市的另一個(gè)區(qū)，一家新的山姆會員店馬上就要開張營業(yè)了，而這家新店的建立是大連沃爾瑪公司拒不履行協(xié)議的真正原因。

　　法官于洲認(rèn)為，大連沃爾瑪就沒有執(zhí)行意愿提供了一份書面材料，大概的內(nèi)容就是，現(xiàn)在沒有繼續(xù)履行裁定的價(jià)值，因?yàn)樗麄冊瓉碜膺@個(gè)場地是開一家山姆會員店，而現(xiàn)在這個(gè)山姆會員店已在別的地方開店了，也不可能再開一個(gè)，原來的場地不再需要了。

　　不執(zhí)行可查封

　　簽了租約，收了房子，近十年時(shí)間拒不支付房租，法院強(qiáng)制執(zhí)行快6年了，可大連沃爾瑪公司想方設(shè)法拒不履行的行為讓法院的執(zhí)行一再陷入僵局。對這種行為，法律明文規(guī)定可以對該公司的銀行賬戶、營業(yè)場所、庫存物資、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)和查封，情節(jié)嚴(yán)重的要承擔(dān)刑事責(zé)任，甚至被判處有期徒刑。林馳認(rèn)為，根據(jù)民訴法102條，如果拒不履行或者說不配合履行，有可能導(dǎo)致罰款、拘留，構(gòu)成刑事犯罪的有可能追究刑事責(zé)任。據(jù)央視《焦點(diǎn)訪談》

　　沃爾瑪須補(bǔ)“企業(yè)公民”這一課

　　只有努力成為一個(gè)合格的中國“企業(yè)公民”，才能在這個(gè)市場上立住腳跟。否則，必然會被法律法規(guī)嚴(yán)處、被消費(fèi)者拋棄?？梢哉f，這不僅是道德要求，更是利益要求。

　　怎么又是沃爾瑪？近日，焦點(diǎn)訪談以此為題，曝光了大連沃爾瑪公司租房10年，拖欠過億元房租分文不付一事。這中間經(jīng)過多次交涉、協(xié)調(diào)、仲裁，甚至連法院多次強(qiáng)制執(zhí)行都拿它沒辦法。

　　租房交錢，天經(jīng)地義。然而，無論是開庭時(shí)代理人的一問三不知，還是看了卷宗仍說不清楚；無論是給時(shí)間去了解情況卻杳無音訊，還是實(shí)地察看后拒絕在踏勘筆錄上簽字，甚至是被傳喚后拒絕到庭，這一系列軟拖硬推背后，是自己的利益訴求：因?yàn)橐粋€(gè)新開的門店，這個(gè)場地已經(jīng)沒有價(jià)值。

　　實(shí)際上，即便是出于努力解決問題的誠意，相關(guān)人員也該了解情況、配合調(diào)查；即便是出于對法律和法庭最起碼的尊重，兩次仲裁的裁決也該盡量履行。一個(gè)屢次登上世界五百強(qiáng)榜首的企業(yè)，卻如同老賴一樣無視法律法規(guī)，背后透露出的傲慢心態(tài)，已經(jīng)不僅僅是“店大欺客”的問題。

　　報(bào)道標(biāo)題中的“又”字，暗指沃爾瑪近期的種種“不良記錄”。從價(jià)簽戲法到問題板鴨，再到前不久導(dǎo)致重慶多家門店停業(yè)整頓的問題豬肉，沃爾瑪在中國狀況不斷。不管是用各種方法欺騙消費(fèi)者、以種種借口為難房屋租賃商，還是以苛刻條件向供應(yīng)商念“緊箍咒”，沃爾瑪?shù)淖龇?，喪失契約精神，有違企業(yè)道德，顯示出最基本商業(yè)倫理的缺失。

　　從雅芳中國卷入“賄賂門”，到西門子關(guān)不上的“冰箱門”，沃爾瑪可謂“行不孤，必有鄰”。很多跨國公司在中國的社會責(zé)任表現(xiàn)，可謂糟糕。社科院發(fā)布的2010年《企業(yè)社會責(zé)任藍(lán)皮書》顯示，2010年外資企業(yè)社會責(zé)任指數(shù)為8.1分，顯著低于民營企業(yè)的13.9分和國企的28.9分。這樣的表現(xiàn)，與這些企業(yè)在發(fā)達(dá)國家良好的“企業(yè)公民”形象，大相徑庭。

　　一些跨國公司，過去將中國當(dāng)做加工制造、試驗(yàn)基地而非重要消費(fèi)市場，因而常犯如執(zhí)行雙重標(biāo)準(zhǔn)、無視法律法規(guī)等錯(cuò)誤。然而，中國的市場經(jīng)濟(jì)正不斷走向成熟，法律法規(guī)更為完善，執(zhí)行也更為有利；另一方面，中國的企業(yè)和消費(fèi)者，也在同步成長。即便有著“先發(fā)優(yōu)勢”，要保住中國這一巨大的資源，跨國公司也需要尊重中國市場。

　　這種尊重，既包括對消費(fèi)者的尊重，也包括對合作伙伴的尊重，更包括對于法律法規(guī)的尊重。只有努力成為一個(gè)合格的中國“企業(yè)公民”，才能在這個(gè)市場上立住腳跟。否則，必然會被法律法規(guī)嚴(yán)處、被消費(fèi)者拋棄?？梢哉f，這不僅是道德要求，更是利益要求。（特約評論員 金蒼）