青島新建商品房存量達13萬套 樓市拐點將來臨

　　昨天，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房存量數(shù)字再次刷新，達到了131609套。這是繼10月13日新房存量突破12萬套后，達到的又一個具有標志性意義的數(shù)字，時間卻僅過了16天。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著更多的樓盤年底前開盤，數(shù)字還會繼續(xù)攀升，樓市真正的拐點可能會于年底前來臨。

　　新房存量超過13萬套

　　昨天青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)字顯示，目前全市可售樓盤數(shù)共有1173個，可售總套數(shù)為131609套，可售總面積

　　從各區(qū)市的情況來看，市南區(qū)新建住宅存量達3437套，市北區(qū)有7631套，四方區(qū)有5729套，李滄區(qū)有9698套。有四個區(qū)市的住宅存量超過了一萬套，其中，黃島區(qū)新建住宅有16411套待售，位居十二個區(qū)市之首，膠南市有12159套，膠州市有11118套，城陽區(qū)有10407套。

　　“今年新建住宅的銷售一直不暢，臨近年底的時候，又遇到了保障房的‘阻擊’?！庇嘘P(guān)人員介紹說，近期我市公開銷售的四個保障性住房項目吸引了不少市民，申購家庭達到了一萬多戶。

　　降價風波及西海岸

　　起于白沙灣的低價開盤風潮已波及到了其他區(qū)域，近期，市北、四方、李滄和黃島、膠南的一些項目分別推出了各自的低價房，四方區(qū)一樓盤周邊的二手房價已達到了每平方米13000元，而新開的項目起價只有每平方米10050元。市北區(qū)位于山東路的項目也推出了優(yōu)惠舉措，開盤三日內(nèi)購房，優(yōu)惠起價13600元/平方米，優(yōu)惠后均價14600元/平方米。令人關(guān)注的是，位于西海岸非限購區(qū)域的項目也受到了降價的影響，位于膠南的一海景高層項目的起價只有每平方米6588元。

　　“隨著年底前資金壓力的加大，還會有更多的開發(fā)商加入到降價的隊伍當中?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士估計，“銷售越難，降價的開發(fā)商會越多。 ”

　　降價的都是些大腕

　　據(jù)了解，目前在島城樓市“風生水起”的都是一些外地大鱷。據(jù)了解，由于這些大牌開發(fā)商在全國各地均有項目同時開發(fā)，面臨的資金壓力更大，因此對市場的反應(yīng)也更加敏銳?！霸谕獾匾殉霈F(xiàn)了開發(fā)商降價引發(fā)的沖突，都是一些知名開發(fā)商的項目。 ”

　　由于資金壓力太大，已影響了工程款的結(jié)付，導致部分項目拖欠農(nóng)民工工資的情況出現(xiàn)。據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會建管局透露，9月份青島有68個建設(shè)項目涉嫌違規(guī)發(fā)放農(nóng)民工工資，其中不乏全國知名的開發(fā)商。