全國樓市迎大范圍降溫 降價將成為主旋律(圖)

　　中新網(wǎng)10月26日電綜合報道，隨著10月最后一周的到來，樓市的“金九銀十”也即將宣告結束，或許就今年而言，這一黃金季就從未開始過。而伴著資金鏈緊張、政策松動無望、保障房的沖擊、商品房存量的激增，未來的樓市可能面臨著更加嚴酷的挑戰(zhàn)。從各地公布的信息來看，全國范圍的樓市降價潮或已到來。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、廣州市場成交同比降幅均達到40%以上。面對如此慘淡的市場，2011年浙江省房博會也透露出樓市將面臨降價、洗牌的信號。

　　北京高房價得到遏制 開發(fā)商寄望于“物業(yè)”

　　據(jù)北京日報25日報道稱，北京期房住宅存量迅速上升，達79910套，加上現(xiàn)房37763套的庫存，截至24日，全市住宅庫存達到117673套，創(chuàng)下2009年6月以來的新高。

　　北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊24日聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全市銷售商品房915.8萬平方米，同比下降8.3%。其中，銷售商品住宅632.1萬平方米，下降12%。

　　而此前發(fā)布的房地產(chǎn)景氣指數(shù)也顯示，2011年第三季度企業(yè)家信心指數(shù)與企業(yè)景氣指數(shù)均低于第一、二季度數(shù)據(jù)。北京中原地產(chǎn)市場研究部分析稱：房地產(chǎn)企業(yè)信心指數(shù)又創(chuàng)新低，說明北京房地產(chǎn)市場已明顯進入下調(diào)周期，預計四季度底至明年一季度將是明顯的拐點。

　　此前，東方早報也報道稱，北京部分地區(qū)房價開始松動，從通州區(qū)域部分項目價格降幅超過15%，到朝陽、大興等地最大降幅接近20%，降價已呈“星星之火”意欲燎原之勢。

　　新華網(wǎng)24日的消息稱，隨著北京的高房價得到初步遏制，房地產(chǎn)開發(fā)商則開始在物業(yè)水平、社區(qū)文化等方面展開了競爭，欲通過提升樓盤“軟實力”來帶動業(yè)績的增長。

　　上海商品住宅庫存壓力大 開發(fā)商避開“降價”字眼

　　上海市統(tǒng)計局24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，前三季度上海市商品房銷售面積1306.75萬平方米，比去年同期下降13.1%，月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來的最低值。

　　無論是上海嘉定的龍湖酈城每平米降價5000元，還是浦東的中海御景熙岸等樓盤近30%的降幅，其所引起的老業(yè)主打砸售樓處事件恐怕都讓開發(fā)商始料未及。盡管其對外宣傳均避免“降價”的字眼，但實質上，大規(guī)模的降價潮已非文字游戲可以改變的事實。

　　根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團數(shù)據(jù)顯示，上海市10月前三周共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來的最低水平。數(shù)據(jù)還顯示，10月17至23日，上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，成交均價為21247元/平方米，環(huán)比下降5%。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，在目前銷售情況慘淡的條件下，隨著一些樓盤陸續(xù)竣工封頂，庫存房量將進一步上升，其所帶來的壓力會慢慢顯現(xiàn)，降價已迫在眉睫。

　　深圳新房成交量價齊跌 后續(xù)或有大規(guī)模價格調(diào)整

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為455套，環(huán)比下降了13.83%，成交面積為3.79萬平方米，新房成交均價為17787.46元/㎡，環(huán)比下跌了2.24%。

　　而受整體市場低迷的影響，二手房市場也未能幸免。盡管成交量有所上升，但價格下跌已成定勢，預計后期仍有較大的下降空間。數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房成交874套，成交面積為9.14萬平方米，成交均價為20274.5元/㎡。

　　南方日報25日的消息稱，10月17日至10月21日，深圳新房成交與成交價格雙雙下跌。業(yè)內(nèi)人士分析稱，購房者堅持觀望，市場普遍看淡后市，而由于面臨資金鏈從緊的壓力，開發(fā)商也加緊出貨，預計后市將出現(xiàn)大規(guī)模價格調(diào)整。

　　鄭州杭州房價均下跌 二線城市緊跟降價潮

　　鄭州市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的9月樓市數(shù)據(jù)顯示，鄭州樓市不僅在成交量上有所下降，其成交價格也“效仿”北京、上海等一線城市開始下降。

　　數(shù)據(jù)表明，2011年前3季度，鄭州市商品房銷售面積為707.59萬平方米，同比下降35.84%；其中，商品住房銷售面積為565.07萬平方米，同比下降40.80%。市區(qū)商品房銷售面積為497.65萬平方米，同比下降40.32%；其中，商品住房銷售面積為377.07萬平方米，同比下降46.16%。同時，市區(qū)商品房存量加大，數(shù)量再創(chuàng)今年新高。

　　新華網(wǎng)25日的消息稱，杭州新開樓盤成交均價較周邊樓盤的降價幅度在10%至20%。主城區(qū)成交均價從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始出現(xiàn)下跌。

　　對于目前各城市普遍出現(xiàn)的降價潮，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，國家對樓市的調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，而低迷的銷售量與積壓的存量房將是對開發(fā)商資金鏈的一大考驗。面臨著種種壓力，開發(fā)商加大促銷力度，進一步降價打折將成為未來一段時間的主旋律。有評論認為，隨著降價范圍的擴大，其終將形成示范效應。

　　對此，山東科學院戰(zhàn)略研究所教授呂兆毅更是表示：希望降幅達到20%~40%，通過真正降價來推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。