建行在京上調(diào)首套房貸利率 其他銀行或跟進(jìn)

　　編者按：存量房貸7折利率明年將取消的傳聞還未消散，令購房者緊張的消息又已傳來。有媒體昨日從建行證實(shí)，該行現(xiàn)已將首套房貸最低利率由原來的基準(zhǔn)利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.05倍。專家更是預(yù)計(jì)，不久或?qū)⒂懈嗟你y行跟進(jìn)調(diào)整。不管銀行是出于信貸緊張的考慮，還是又一出博取利潤(rùn)的詭計(jì)，嫌棄昔日的“放心肉”的必然結(jié)果就是房購者可能要“吃苦”了。

　　風(fēng)向標(biāo)指向越來越清晰

　　媒體消息稱，建行北京分行證實(shí)，該行根據(jù)各貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策。報(bào)道還引述建設(shè)銀行一位個(gè)貸經(jīng)理說法，首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍。申請(qǐng)貸款者如果希望盡快放款，則需要主動(dòng)上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。此前北京其他各商業(yè)銀行對(duì)首套房貸的利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。至此，北京地區(qū)出現(xiàn)了第一家上浮首套房貸利率的銀行。

　　今年以來，銀行信貸額度持續(xù)吃緊，全國各地許多購房者表示申請(qǐng)房貸越來越難。作為房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)地區(qū)，北上廣信貸政策的變化具有風(fēng)向標(biāo)似的作用。據(jù)地產(chǎn)界的人士透露，上海市目前首套房貸的利率優(yōu)惠已經(jīng)少之有少，絕大多數(shù)銀行都不再提供。在廣州，部分銀行首次置業(yè)房貸利率上調(diào)5%到10%。

　　此外，武漢的首套房貸利率僅有農(nóng)行和工行施行這一利率最低即為基準(zhǔn)利率；其他如中行、漢口銀行、招行、華夏、光大等銀行，首套房貸利率均上浮10%；交行上浮15%，建行上浮比例最高達(dá)到30%。武漢建行個(gè)貸部工作人員解釋，各支行針對(duì)不同的樓盤和個(gè)人，會(huì)采取不用的貸款利率，首套房貸利率上浮比例在10%-30%之間，并非所有的首套房貸利率都會(huì)上浮到30%。

　　“放心肉”遭嫌棄

　　在此前，建設(shè)銀行高級(jí)研究員趙慶明接受媒體采訪時(shí)曾表示，如果是已發(fā)放貸款的，還需要遵守按揭貸款協(xié)議，但如果是新發(fā)放的，則完全有可能，畢竟銀行在利率的調(diào)整上，有一定的自主權(quán)。

　　一直以來，可以說房貸都是銀行的“放心肉”，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但不知不覺間，為何風(fēng)向已經(jīng)逐漸變了呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前優(yōu)惠房貸利率的業(yè)務(wù)是微利甚至虧損的。以某行為例，5年期貸款利率為7.05%，打7折后為4.935%，而5年期存款利率為5.5%，已與7折貸款利率倒掛，銀行每放出1萬元的優(yōu)惠房貸，可能得每年倒貼56.5元。

　　上海中原地產(chǎn)事業(yè)一部總經(jīng)理沈增泉分析認(rèn)為，現(xiàn)在銀行的額度非常緊張，中小企業(yè)融資需求也很大，銀行有限的資金有很多更好的出路，房貸這一塊對(duì)銀行來說吸引力已經(jīng)不大了。他證實(shí)，現(xiàn)在新增貸款的放款速度也非常非常慢，以前大概一個(gè)月左右就能放貸了，現(xiàn)在最早三個(gè)月能拿到錢。

　　事實(shí)上也也確實(shí)如此，從今年年初，銀行的貸款額度就一直很緊張，加之目前已近年底，額度更加緊張。為此，銀行已經(jīng)在選擇客戶方面變的更加謹(jǐn)慎，一方面只和一些優(yōu)質(zhì)樓盤合作，一方面審核客戶資料時(shí)也更為嚴(yán)格。

　　有信貸人士對(duì)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，若從公司信貸角度理解基準(zhǔn)利率1.1倍，相當(dāng)于銀行貸款利率上浮10%，并不算高。但作為首套房貸，從最初的7折利率到基準(zhǔn)再到上浮，增幅已經(jīng)很快了。在國家限制信貸規(guī)模和調(diào)高存款準(zhǔn)備金壓力下，商業(yè)銀行可放貸資金越來越少。在供給減少需求即使不變的情況下，也會(huì)造成供小于求，推高銀行利率水平。因此，在國家不改變目前貨幣政策的情況下，若想讓降低銀行利率(包括個(gè)人和中小企業(yè))很不現(xiàn)實(shí)。

　　專家預(yù)測(cè)房購者要“吃苦”了

　　諸多業(yè)內(nèi)人士分析，隨著年底到來，不排除北京其他商業(yè)銀行會(huì)微調(diào)首套房貸款利率。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇預(yù)計(jì)，繼建行之后，其他銀行有可能跟進(jìn)。他表示，銀行上調(diào)首套房貸利率主要是因?yàn)槠滟Y金緊張，目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有需求上調(diào)利率水平，這樣可增加銀行的利潤(rùn)。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容則指出，利率上浮是必然的，當(dāng)前樓市交易氛圍的趨淡使得銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)更加重視起來，早先監(jiān)管層面就多次告誡銀行警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且還進(jìn)行過房貸測(cè)試，銀行的利率肯定還要提高。

　　但對(duì)于普通的購房者來說，專家們這樣的預(yù)測(cè)只能更感壓力大增。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉估計(jì)，上調(diào)利率后，首套房房貸百萬貸款20年將首次接近8000元，相當(dāng)于加息約兩次，這個(gè)對(duì)剛需的影響非常大，第一套房購房的負(fù)擔(dān)繼續(xù)增加，要做好“吃苦”的準(zhǔn)備。