青島122604套新房排隊(duì)待售

青島122604套新房排隊(duì)待售

　　“金九”過(guò)后，青島樓市走入第四季度，在市場(chǎng)萎靡、購(gòu)房者紛紛持幣觀望的形勢(shì)下，“銀十”承擔(dān)著今年市場(chǎng)最后的希望。據(jù)了解，目前全市存量房高達(dá)12.2萬(wàn)套。

　　現(xiàn)場(chǎng)探訪

　　低價(jià)一出售樓處被擠癱

　　昨日，城陽(yáng)一新盤打出廣告，以均價(jià)6500元/平方米的震撼價(jià)挑戰(zhàn)當(dāng)下沉悶的市場(chǎng)。消息一經(jīng)公布，立即在島城房地產(chǎn)市場(chǎng)炸開了鍋，昨日中午，記者前往現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)看到，售樓處外面停滿車，售樓處內(nèi)，交通區(qū)位圖前、沙盤邊都站滿了人，售樓人員忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，不停地給前來(lái)看房的人作講解?！皬脑缟鲜蹣翘庨_門到現(xiàn)在，我連口水都沒喝上，午飯也沒吃，太忙了?！惫ぷ魅藛T小徐對(duì)記者說(shuō)。

　　“我們小區(qū)這次推出的房源沒得說(shuō)，價(jià)格上，均價(jià)6500元/平方米，周邊已賣到8000元以上；戶型上，南北通透的復(fù)式小高層，還可俯瞰白沙河以及入?？凇泵鎸?duì)各路看房者，售樓人員無(wú)比熱情地進(jìn)行推介，臉上寫滿了戰(zhàn)斗的激情。

　　“均價(jià)6500元/平方米？不會(huì)是起價(jià)吧？”面對(duì)該新盤的超低報(bào)價(jià)，不少購(gòu)房者半信半疑，但售樓人員給出了肯定的答復(fù)：“我們15號(hào)就要開盤了，這就是均價(jià)，也就是說(shuō)大部分房子就是這個(gè)價(jià)位?！?/p>

　　低價(jià)還吸引了不少房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士前來(lái)打探，“一是看價(jià)格，二是看行情，三是看產(chǎn)品。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。據(jù)悉，城陽(yáng)作為島城的北大門，近年來(lái)受“擁灣發(fā)展”政策的戰(zhàn)略推進(jìn)，各項(xiàng)配套逐漸齊全豐富，房?jī)r(jià)也隨之節(jié)節(jié)攀升。尤其是白沙河一帶，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，隨著青建、龍湖、總部基地等外地本土大鱷紛紛進(jìn)駐，房?jī)r(jià)一路水漲船高。目前白沙河南岸的一花園洋房均價(jià)10000元/平方米左右，而白沙河北岸的大型湖居洋房二期目前公布的小高層毛坯房起價(jià)為8000元/平方米、均價(jià)8300元/平方米。和以上這些樓盤相比，該新盤公布的價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯而易見。

　　市場(chǎng)疲軟

　　李滄項(xiàng)目近期也頻爆低價(jià)

　　無(wú)獨(dú)有偶，在新房存量同樣巨大的李滄片區(qū)，低價(jià)入市也在上演。兩天前，滄口沔陽(yáng)路一待售新盤打出“起價(jià)6000元/平方米，首付17萬(wàn)元起，回歸市中心”的廣告宣傳語(yǔ)。而在今年8月份，李滄區(qū)東部片區(qū)一精裝新盤宣稱 “起價(jià)7000元/平方米”，雖還未開盤銷售，但足以吊起很多購(gòu)房者的胃口。

　　這幾年，隨著一系列的舊城改造，多個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)駐李滄區(qū)，尤其是東部片區(qū)，不僅提供大量的住宅，昔日的老村落華麗轉(zhuǎn)身成為城市設(shè)施配套完善的綜合城區(qū)。而對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們感觸更深的是，這一片區(qū)的房?jī)r(jià)也從2008年的6000元/平方米一路飛漲到八九千元，個(gè)別樓盤甚至破萬(wàn)。

　　不過(guò)，轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)，限購(gòu)令頒布后，房?jī)r(jià)大幅攀升的勢(shì)頭已不復(fù)存在，目前整個(gè)李滄區(qū)東部生活區(qū)的樓盤供應(yīng)量達(dá)800萬(wàn)平方米到1000萬(wàn)平方米，全區(qū)可售房源近萬(wàn)套，銷售壓力可想而知。為了加快銷售步伐，回籠資金，很多新盤不得不以低姿態(tài)換取銷量。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　面對(duì)限購(gòu)“以價(jià)換量”頗明智

　　面對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀，李滄寶龍城市廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)魏斌說(shuō)： “從我了解的情況來(lái)看，9月份我市樓盤的銷售與去年同期相比有一定的差距，其中九十月份開的幾個(gè)樓盤，銷售情況不容樂觀?！彼治鲋赋?，國(guó)家推出的限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)還是有比較大的影響，有的樓盤不愿意靠到年底，因此提前采取銷售策略，刺激市場(chǎng)。城陽(yáng)區(qū)該樓盤采取的措施，是以價(jià)換量的方式，從目前整個(gè)市場(chǎng)的情況來(lái)看，效果應(yīng)該會(huì)很明顯，也是較為明智之舉。

　　那么，該樓盤以如此超低價(jià)入市會(huì)對(duì)整個(gè)樓市帶來(lái)什么影響呢？魏斌分析認(rèn)為，這種做法可能會(huì)帶來(lái)兩種情況，“一種是周邊的樓盤跟進(jìn)，采取類似的銷售策略，還有種可能是，周邊樓盤按兵不動(dòng)，當(dāng)該樓盤的購(gòu)買力釋放得差不多的時(shí)候，再采取有效的銷售策略，吸引客戶。至于究竟會(huì)采取何種措施，還是要看各家的資金鏈狀況怎么樣。”魏斌指出。

　　全市新房存量已超過(guò)12萬(wàn)套

　　昨晚8時(shí)，市國(guó)土資源房屋管理局官方網(wǎng)站 “青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，全市的可售樓盤數(shù)達(dá)到了1150個(gè)，可售的總套數(shù)達(dá)到了122604套。在9月底，全市的新房存量為11萬(wàn)套，剛過(guò)兩周時(shí)間，這一數(shù)字就被刷新，增加了一萬(wàn)多套，而去年全年的新房銷量只有10萬(wàn)套，如果按照目前每月平均銷售7000套房源的速度計(jì)算，消化這12.2萬(wàn)套存量房，需要17個(gè)月。其中黃島可售房源達(dá)17444套，城陽(yáng)為14095套，都是房源供應(yīng)較為集中的區(qū)域，也就意味著新房銷售壓力大。(記者 王磊江 孫靜芳)