李滄建生態(tài)城區(qū)構(gòu)宜居家園

李家上流社區(qū)舊村改造項目金水源小區(qū)效果圖。

李滄生態(tài)商住區(qū)城市形象鳥瞰圖。

九水東路拓寬改造工程效果圖。

李村河二期中心湖面效果圖。

金水路打通工程項目效果圖。

李村河二期世園大道段效果圖。

萬科生態(tài)城項目效果圖。

9月29日上午，李滄區(qū)李家上流社區(qū)城中村改造項目居民回遷安置啟動儀式隆重舉行，總建筑面積12萬平方米的安置房全部建成并投入使用，李家上流社區(qū)成為世園會園區(qū)周邊區(qū)域第一個回遷安置的社區(qū)。2014青島世園會主展區(qū)就位于李滄生態(tài)商住區(qū)東北部。李滄區(qū)委、區(qū)政府累計投資52億元，全面啟動世園會及周邊城中村等基礎設施工程，擁有得天獨厚自然資源的青島生態(tài)商住區(qū)建設呈現(xiàn)蓬勃生機，建設步伐明顯提速，城區(qū)形象日新月異。

城區(qū)形象 日新月異

近年來，李滄區(qū)委、區(qū)政府緊緊圍繞青島市委、市政府“建設宜居青島、打造幸福城市”的目標，堅持以世界眼光謀劃未來，以國際標準提升工作，以本土優(yōu)勢彰顯特色，圍繞“擁灣樞紐 、生態(tài)商都”的發(fā)展定位和“一極兩軸三區(qū)四帶”的戰(zhàn)略布局，發(fā)揚“誠信實干、奮勇爭先”的李滄精神和“三上”“三要”的工作作風，凝心聚力，埋頭苦干，經(jīng)濟社會發(fā)展和城市建設不斷取得新的突破。特別是2014青島世界園藝博覽會花落李滄，為李滄東部的發(fā)展帶來了前所未有的重大歷史機遇，為此，李滄全區(qū)上下正在全力推進“迎辦世園會、建設新李滄”三年大發(fā)展行動。

生態(tài)商住區(qū)，位于李滄轄區(qū)青銀高速以東，面積約32平方公里，具有良好的生態(tài)優(yōu)勢、便捷的交通體系和廣闊的發(fā)展前景，李滄區(qū)委、區(qū)政府堅持高起點規(guī)劃，高水平建設，高效能管理，引入一流規(guī)劃設計公司，以先進的規(guī)劃理念和設計手法進行項目規(guī)劃設計，生態(tài)商住區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃、雨污水系統(tǒng)規(guī)劃等專項規(guī)劃全部編制完成，國內(nèi)知名地產(chǎn)大鱷紛紛進駐，進行成片改造、規(guī)模開發(fā)，城區(qū)形象日新月異。

生態(tài)新城 靈秀之地

堅持“低碳、環(huán)保、綠色、生態(tài)”的可持續(xù)發(fā)展理念，放大山水、園藝優(yōu)勢，打造環(huán)境優(yōu)美、景觀鮮明、系統(tǒng)完善、生活休閑的生態(tài)新城區(qū)。加強綠化建設，加快“山體補綠、路河擴綠、庭院創(chuàng)綠”進程，重點在“增點、延線、擴面”上做文章，高品位、大手筆建設濱河生態(tài)長廊、道路沿線、街景游園等綠化景觀，加快推進綠城公園等景觀工程項目，逐步打造有機串聯(lián)、獨具特色、賞心悅目的城市綠色廊道。

加強河道治理，加快推進李村河、大村河、金水河三條河道的整治工作。其中，通過打造李村河上游(一期)整治工程，上游河道的防洪標準由不足二十年一遇提高到五十年一遇，以往每到汛期全河段晝夜巡查防汛的局面得以徹底改觀，往日污水橫流、臭氣熏天的景象一去不復返，實現(xiàn)了水清魚歡，榮獲山東省人居環(huán)境范例獎，贏得社會各界廣泛贊譽。二期工程采用河道蓄水與自然濕地相結(jié)合的新型設計理念，曾經(jīng)“臟亂差”的李村河將“變身”為世園會周邊一道防洪標準適宜、兩岸開發(fā)有序、生態(tài)景觀和諧的風景線。

精致配套 品質(zhì)人居

堅持適度超前的原則，加強基礎設施建設，城區(qū)承載力不斷提升。區(qū)域道路配套項目全面展開，世園大道、金水路和九水路三條橫向主干道與黑龍江路、青銀高速和濱海大道三條縱向主干道交織縱橫，金水路作為青島市區(qū)北部建設標準最高的景觀大道，被評為“青島市最美人行道”，商住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)體系進一步完善。

結(jié)合“兩改”和流域截污工程，積極實施排水工程，城區(qū)排水系統(tǒng)不斷完善。構(gòu)建以“一站、一會、兩圈、三河、四帶、五線”為框架的亮化體系，大力推進景觀亮化工程，城區(qū)面貌明顯改善。同時，加快學校、醫(yī)院、文體等公共服務設施和自來水、供熱、燃氣等市政公用設施建設，布局合理、層級分明、輻射均衡的現(xiàn)代化公共服務設施體系初見雛形。

創(chuàng)新機制 商居并重

堅持因地制宜、合理布局，制定有關制度，對城中村改造項目的商住比例作出明確規(guī)定，一般項目商業(yè)比例不得低于20%，重點區(qū)域、重點項目的商業(yè)比例要達到40%，甚至50% 以上，通過平衡比例、規(guī)范運作，留足集體經(jīng)濟發(fā)展用地，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，為相關社區(qū)城中村改造后集體經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎。借勢城中村改造工程的強力推進，生態(tài)商住區(qū)內(nèi)現(xiàn)已成功引進綠城喜來登五星級酒店、春和景明酒店等大型商業(yè)項目，通過合理配置商務辦公、星級酒店、購物消費、餐飲娛樂等功能，區(qū)域投資環(huán)境得到優(yōu)化，競爭力進一步增強。

全面改造 宜居典范

堅持把城中村改造作為釋放發(fā)展空間、完善城市功能，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的關鍵舉措和重要載體，作為改善人居環(huán)境、縮小南北差距的主要途徑，生態(tài)商住區(qū)內(nèi)25個城中村現(xiàn)已完成回遷安置7個。回遷安置的李家上流城中村改造項目是青島市2009年重點“兩改”項目之一，比鄰2014青島世界園藝博覽會園區(qū)，連接金水路商貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶、李村河休閑產(chǎn)業(yè)帶，總占地面積約95畝，惠及社區(qū)居民1200余戶。

在整個片區(qū)的安置區(qū)建設過程中，始終堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高效能管理，始終堅持“為老百姓蓋高質(zhì)量的房子”。截至目前，世園會周邊區(qū)域共有大型房地產(chǎn)在建項目14個，綠城理想之城、偉東幸福之城等一批高品質(zhì)房地產(chǎn)項目已初見形象；萬科生態(tài)城、新海園米羅灣項目已全面開工。隨著世園會的不斷臨近，城區(qū)配套逐步完善，宜居宜商的生態(tài)商住區(qū)，必將成為青島的又一張城市靚麗新名片。記者 韋麗麗