九月百座城市住宅均價(jià)首下降 調(diào)控拐點(diǎn)或來(lái)臨

????十大城市均價(jià)與8月持平，其中6個(gè)城市環(huán)比下跌

????金羊網(wǎng)訊 政府強(qiáng)力調(diào)控之下，住宅市場(chǎng)總體成交量逐漸萎縮。中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，全國(guó)百城住宅均價(jià)9月比上月下降0.03%。這也是百城住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降。

????據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2011年9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，為去年9月以來(lái)的首次下降，其中54個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。

????記者統(tǒng)計(jì)，自今年3月份后，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月下降，2月份80個(gè)，到9月份，100個(gè)城市中僅54個(gè)城市出現(xiàn)了上漲，而且漲幅較小，環(huán)比漲跌幅在1%以?xún)?nèi)的城市數(shù)量共有81個(gè)。

????另外，根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月十大城市平均價(jià)格為15786元/平方米，與8月基本持平。具體來(lái)看，武漢、北京、廣州、南京等4個(gè)城市價(jià)格環(huán)比8月上漲，雖然出現(xiàn)了上漲，但漲幅非常小，漲幅皆在0.5%以?xún)?nèi)。包括上海、深圳、杭州在內(nèi)的6個(gè)城市則出現(xiàn)環(huán)比下降，其中重慶（主城區(qū)）下降幅度最大，其余5個(gè)城市降幅均在1%以?xún)?nèi)。

????相比去年9月份來(lái)看，十大城市均出現(xiàn)上漲，平均價(jià)格上漲3.45%，其中北京、上海等5個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間；杭州漲幅最小，為0.58%。

????解析

????9月可能成為調(diào)控拐點(diǎn)

????著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝逸楓表示，樓市歷經(jīng)國(guó)務(wù)院18個(gè)月調(diào)控，今年首次下降，說(shuō)明遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)的預(yù)期效果正在顯現(xiàn)。9月份，很有可能成為本次調(diào)控的拐點(diǎn)。實(shí)際上，從目前來(lái)看，一線(xiàn)大城市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的觀(guān)望潮，一些購(gòu)房者現(xiàn)在都已經(jīng)開(kāi)始觀(guān)望，等待房?jī)r(jià)下跌。隨著調(diào)控不斷深入，市場(chǎng)將出現(xiàn)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)保量“行列”，以換取現(xiàn)金作為過(guò)冬的“棉襖”。

????另外，市場(chǎng)上旺盛的剛性需求和改善性需求購(gòu)買(mǎi)和投資活躍，加上目前通脹率高位震蕩，預(yù)測(cè)明年依然有通脹預(yù)期存在。因此，剩余三個(gè)月房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度暴跌，全年房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有降。