陜西銅川經(jīng)適房變身商品房 領導不讓記者提問

　　西部網(wǎng)訊 近日，銅川兩百多戶業(yè)主向我們欄目反映：他們2007年前買的商品房，在今年去辦理房產(chǎn)證手續(xù)時，卻意外發(fā)現(xiàn)，他們買的的房子居然是經(jīng)濟適用房！按理說經(jīng)濟適用房價格便宜，業(yè)主們應該高興。但他們卻怎么也高興不起來，因為他們當初買房掏的錢是商品房的價格，而且他們也不符合購買經(jīng)濟適用房的條件，他們?yōu)榇撕苁羌m結：不知道買這樣的房子到底存在著多少隱患？那么，這些業(yè)主們購買的房子到底是商品房還是經(jīng)濟適用房？出現(xiàn)這樣的問題，又該如何解決？記者就此到銅川進行了調(diào)查采訪。

　　記者了解到，銅川振興小區(qū)二號花園的房子雖然不在銅川的最佳地段，但業(yè)主們當時看中的是房子周邊的配套比較好。雖然價格從1640元到1810元不等，相比同地段的商品房要貴許多。但他們還是掏高價買了房子。謝師傅就經(jīng)過多次比較后花15萬元在振興小區(qū)二號花園買了一套房子。

　　記者：以你這個價格和同地段周圍的樓盤比是高還是低？

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主謝玉勛：高么，整個銅川市我都跑了，價錢確實是高。

　　記者：當時經(jīng)濟適用房是什么價格？

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主：680一平米。

　　記者：當時售樓人員是怎樣給你介紹這個樓盤的？

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主謝玉勛：樓盤是什么性質(zhì)？商品房么，他就給我介紹是商品房。

　　謝師傅說，當時之所以選擇買振興小區(qū)二號花園，也是因為開發(fā)商銅川市鑫廈房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司是銅川建設集團第一建筑有限責任公司的子公司，是國企，大家心里踏實。簽了商品房買賣合同后，2009年四月份，謝師傅拿到了新房鑰匙。今年三月份，開發(fā)商通知他辦理房產(chǎn)證。

　　謝玉勛：我在這上面把字已經(jīng)簽過了，我坐在那里沒事抽了一支煙，我就這樣看呢，看到最后，咦這個房屋類型經(jīng)濟適用房，我當時思想一下就緊張了，我說師傅這不對吧，這咋是經(jīng)濟適用房呢？

　　我們了解到，像謝師傅一樣，振興小區(qū)二號花園的其他兩百多戶業(yè)主也遇到了謝師傅一樣的問題，讓他們疑惑不解的是，他們買的是商品房，怎么現(xiàn)在卻成了經(jīng)濟適用房。

　　記者：當時買房的時候說的是商品房是吧？

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主：是呀。

　　記者：你們?nèi)菦_著買商品房買的這個房？

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主：對

　　業(yè)主們認為，他們購房的時間在2007年，當初不管是開發(fā)商的宣傳還是樓盤的價格都表明振興小區(qū)二號花園銷售的是商品房。此外，不少業(yè)主還給記者出示了另一個重要證據(jù)，在簽訂正式購房合同前，他們還與開發(fā)商簽訂了一個房屋的認購合同，認購合同里面所有的提法也表明開發(fā)商銷售的是商品房。

　　記者：這（提法）全是商品房嗎？

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主：全部是商品房。

　　振興小區(qū)二號花園的兩百多戶業(yè)主情緒為什么這么激動？原因在于：商品房和經(jīng)濟適用房不僅在土地的取得形式有明顯區(qū)別，在產(chǎn)權的擁有、上市交易等方面也有著比較大的區(qū)別。如果說業(yè)主們購買的房屋不是商品房而是經(jīng)濟適用房，里面的問題可就大多了。

　　記者了解到，經(jīng)濟適用住房的建設用地以行政劃撥方式取得，不需要繳納土地出讓金，以及城市基礎設施配套費等各種費用，而商品房需要向政府繳納土地出讓金才能獲得建設用地，所以商品房要比經(jīng)濟適用房貴很多。那么，銅川振興小區(qū)二號花園的房子到底是不是經(jīng)濟適用房？在謝師傅與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上，記者看到，振興小區(qū)二號花園的土地取得方式屬于劃撥，在這份商品房買賣合同中，記者還發(fā)現(xiàn)：諸如房屋使用年限這些本應該注明的條款都沒有簽寫。

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主謝玉勛：我問了人家，我說我們這變成經(jīng)濟適用房。這經(jīng)濟適用房和商品房兩種概念是啥，有人就給我說，經(jīng)濟適用房土地是國家劃撥，商品房那就是出讓，我聽到這個話以后，回來以后我就看我的合同，我就翻開這一看，上面是劃撥，我說這壞了，這上當了這千小心萬小心，還掉大坑里面去了。

　　記者了解到，商品房的購房人對房屋擁有全產(chǎn)權，而經(jīng)濟適用房購房人對房屋只擁有有限產(chǎn)權。（字幕）：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。得知這些政策后，業(yè)主們拒絕辦理經(jīng)濟適用房性質(zhì)的房產(chǎn)證。

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主：我拿著（經(jīng)適房性質(zhì)）房產(chǎn)證人家給我解釋說，（商品房）房產(chǎn)證是純種的，等于我們這就不是純種的

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主：那么上市交易的話，土地出讓金交不交。

　　業(yè)主們告訴記者，當他們得知自己購買的是經(jīng)濟適用房后，他們多次找開發(fā)商理論，但都沒有得到一個合理的解釋和解決辦法。

　　經(jīng)過多方聯(lián)系，記者聯(lián)系上了振興小區(qū)二號花園的開發(fā)商銅川市鑫廈房地產(chǎn)開發(fā)公司的副總經(jīng)理吳江水。

　　記者：振興小區(qū)二號花園當時建的時候是什么性質(zhì)？

　　銅川市第一建筑有限責任公司副總經(jīng)理吳江水：是經(jīng)濟使用房還是商品房，這個立項的是經(jīng)濟適用房。

　　既然立項是經(jīng)濟適用房，那么，開發(fā)商當初為什么又要以商品房的性質(zhì)對外出售。吳經(jīng)理說，他們都是按照政府的規(guī)定銷售的。

　　記者：經(jīng)濟適用房當成商品房賣是根據(jù)那個規(guī)定。

　　銅川市第一建筑有限責任公司副總經(jīng)理吳江水：什么地方說我們是按商品房賣的，第一：價格，第二：對象，現(xiàn)在是這樣因為這個事情我們已經(jīng)向市委宣傳部匯報過了，如果你們要是拿不到這方面的批文，我拒絕回答這些問題。

　　面對記者的采訪，這位開發(fā)商打起了太極。但不管怎么說，有一點很明確，開發(fā)商現(xiàn)在不承認自己當初銷售的是商品房。那么，開發(fā)商當初有沒有按照“經(jīng)濟適用房”的相關規(guī)定銷售振興小區(qū)二號花園的房子呢？

　　記者了解到，《經(jīng)濟適用住房管理條例》對經(jīng)濟適用房的銷售有嚴格的規(guī)定：第一，經(jīng)濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。第二，經(jīng)濟適用房是提供給符合購房條件的低收入家庭的，要購買經(jīng)濟適用房，必須經(jīng)過申請、審核、公示等一系列程序。振興小區(qū)二號花園的業(yè)主們說，他們是直接掏錢買的房子，根本就沒有經(jīng)過這一系列的程序。

　　記者：像大家的條件應該達不到買經(jīng)濟適用房的條件吧。

　　振興小區(qū)二號花園業(yè)主：就達不到，達不到買經(jīng)濟適用房的條件，買經(jīng)濟適用房你還得填申請表呢，我們沒有一個人填表。

　　不符合條件但只要交錢就能買到經(jīng)濟適用房，而且這樣的經(jīng)濟適用房在當初又是打著商品房的幌子公開出售。那么，對于開發(fā)商如此明顯的違規(guī)銷售行為，當?shù)胤抗懿块T是否知情？他們又是如何監(jiān)管的呢？

　　記者：那現(xiàn)在辦這個房產(chǎn)證屬于什么性質(zhì)？

　　銅川市住房和城鄉(xiāng)建設管理局局長惠滿盈：從理論上來說應該是經(jīng)濟適用房的。

　　記者：那當時振興小區(qū)在賣房時有沒有對買房人家庭收入？

　　銅川市住房和城鄉(xiāng)建設管理局局長惠滿盈：這個你就不要問了。

　　我們不明白，對于這樣一個重大的問題，這位局長為何不讓記者再問了。經(jīng)濟適用房變商品房這中間到底有什么貓膩？貓膩又是什么？貓膩在開發(fā)商那里還是在監(jiān)管部門那里？希望給業(yè)主和全社會一個滿意的答復。（陜西廣播電視臺《今日點擊》支磊王勇）