李滄商業(yè)地標爛尾成垃圾站 拾荒者:這里是我家

    居民惱怒：擋了19年光

    “你是記者吧，我跟你說，快管管這個地方吧，我們家就住在這個樓后面，自從建成后我們家就沒見過光?！标惻扛嬖V記者。在琴明大廈東側(cè)有大片的居民樓，由于大樓的存在，不少居民家中采光都出現(xiàn)問題，居民陳女士就是其中之一。在陳女士家樓下，記者看到盡管中午的陽光十分強烈，但陳女士家卻被大廈的一面墻堵了個嚴嚴實實，見不到一絲陽光，19年家中不見光的日子著實讓陳

    “當初建的時候開發(fā)商是跟我們保證過的，絕對不會影響附近居民的生活，可如今樓建了一半，把我們家擋在陰影里，開發(fā)商則一走了之，我們該找誰去？”陳女士氣憤地說。在接下來的探訪中，記者發(fā)現(xiàn)與陳女士情況相似的居民有幾十戶之多，而被訪居民普遍表示除了一遍遍向街道反映外，他們也是毫無辦法。

    記者調(diào)查

    爛尾樓曾“回光返照”

    據(jù)附近居民介紹，該樓座是在1994年停止建設的，之后便一直閑置，但這座爛尾樓也曾經(jīng)歷過一次短暫的春天，對此陳女士也是記憶猶新?！?006年的一天，我聽到消息說琴明大廈要開始預售了，不少居民還交了房錢。”陳女士說。

    記者在咨詢了李滄建管部門后得知，琴明大廈1992年始建，性質(zhì)為商業(yè)用樓，到1994年因為資金等一系列原因被迫停工，2006年這家注冊名為“青島市南區(qū)房屋改造開發(fā)處”的單位既沒有變更為居住用房，也沒有辦理《房屋銷售證》的情況下就公開銷售，屬于典型的違規(guī)銷售，已被制止。

    今年有望迎來“春天”？

    記者昨咨詢青島市建委、建管局后得知，青島市政府在2011年3月份接受民生在線訪談時曾回復稱 “爛尾樓已被一家公司買斷，改名為琴明大廈，產(chǎn)權單位將對該樓進行改造并進行商業(yè)招商。現(xiàn)在正在辦理相關過戶手續(xù)，預計今年即可實現(xiàn)開工。改造后，可進一步豐富完善滄口商圈的商業(yè)狀態(tài)，給居民生活帶來便利?！钡恢獮楹沃两襁t遲沒有動工。

    帶著疑問，記者聯(lián)系了琴明大廈轄區(qū)管理單位——李滄區(qū)永安路街道辦事處，相關負責人表示，由于琴明大廈“爛尾”時間太長，許多文件丟失，新接手的單位辦理過戶手續(xù)時難免會遇到很多困難，同時由于李滄區(qū)金水路正在進行施工改造，對琴明大廈的改造計劃產(chǎn)生了影響，所以工程遲遲沒有動工。但開發(fā)建設單位是誰、何時開工，該負責人并未告訴記者。

    爛尾樓復活之路在哪？

    在調(diào)查島城多個爛尾樓之后，記者了解到，爛尾樓大都存在一團亂麻般的債務問題，除此之外，設計理念的過時以及房屋長時間閑置出現(xiàn)的質(zhì)量問題都讓開發(fā)商避之唯恐不及，久而久之便成為影響城市整體規(guī)劃的燙手山芋。爛尾樓的重生之路在哪里？

    對此，島城一位不愿透露姓名的房產(chǎn)專家表示，進入2011年以來，國家對樓市的調(diào)控政策進一步加碼，銀根緊縮，開發(fā)商面臨的資金壓力比以往都要大，一些中小開發(fā)商資金鏈斷裂是常有的事。但在這個資金緊缺的情況下，對一些地理位置優(yōu)越的爛尾樓來說更是一個轉(zhuǎn)機，開發(fā)商與其耗巨資“拼地”，不如對原有的閑置樓盤重新改造，這其中不乏一些成功的案例，如山東路上就有多個樓盤閑置多年后經(jīng)過改造又煥發(fā)新生。

    除了大環(huán)境的激勵作用，房產(chǎn)專家認為爛尾樓一直是城市建設的難點，妨礙城市整體規(guī)劃，為解決這些燙手山芋，政府也應該積極給予扶持政策，鼓勵開發(fā)商接手這些問題樓盤。

    “當然最根本的辦法還是應該從源頭上杜絕爛尾樓的出現(xiàn)。”專家表示，為杜絕爛尾樓的出現(xiàn)，開發(fā)商要死守住自己的道德底線，政府也要加強對開發(fā)商的監(jiān)督，為地選“主”時要非常謹慎。（王曉先）