“金九”新房成交持續(xù)下滑

????九月已過大半，盡管開發(fā)商展開營(yíng)銷攻勢(shì)，大力推銷產(chǎn)品，但是房?jī)r(jià)依舊超出購(gòu)房者心里預(yù)期，近幾周的新房成交量連續(xù)下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管開發(fā)商促銷活動(dòng)數(shù)不勝數(shù)，但是對(duì)降價(jià)依舊“諱莫如深”，樓盤價(jià)格遠(yuǎn)沒有達(dá)到購(gòu)房者的心理預(yù)期。開發(fā)商要想促進(jìn)銷量，市場(chǎng)仍舊需要深度調(diào)價(jià)。

????新房成交量連續(xù)下滑

????據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，自9月5日起，島城住宅新房成交量已經(jīng)連續(xù)兩周下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月

????9月12日到9月18日，樓市成交量再度大幅度“跳水”。該周共成交1427套，環(huán)比下跌15.61%，總成交面積148891.41平方米，環(huán)比下跌7.02%。區(qū)域成交前三名：嶗山區(qū)、萊西市和膠南市。冠軍嶗山區(qū)該周成交438套，環(huán)比大漲242.19%，成交面積52680.38平方米，環(huán)比增長(zhǎng)267.76%。萊西市排行榜亞軍，共成交145套，環(huán)比增長(zhǎng)9.85%，總成交面積13136.4平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.56%；第三名是膠南市，共成交140套，環(huán)比下跌32.37%，總成交面積12844.64平方米，環(huán)比下跌30.62%。

????淺層促銷難破觀望陰霾

????對(duì)于目前的新房銷量，開發(fā)商們也非常無語(yǔ)。活動(dòng)也搞了，人流也吸引過來了，卻依舊撼動(dòng)不了購(gòu)房者的心。據(jù)了解，近幾個(gè)月以來，為了積攢人氣，開發(fā)商紛紛舉辦各種主題活動(dòng)。但是總體來看，開發(fā)商對(duì)“降價(jià)”兩字依舊諱莫如深，只是打出打折、優(yōu)惠的名頭。但購(gòu)房者并沒有被此類活動(dòng)所打動(dòng)，對(duì)開發(fā)商的打折及優(yōu)惠依舊“不感冒”。“最近我跑了好幾家盤，到處都在搞打折優(yōu)惠活動(dòng)，但是去了之后才發(fā)現(xiàn)，雖然活動(dòng)很多，但真正的優(yōu)惠沒有多少，很多只是噱頭?！闭诨I劃買房的李先生對(duì)記者說。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)令的出臺(tái)和不斷的加息，讓買賣雙方陷入僵持狀態(tài)。購(gòu)房者觀望情緒很重，對(duì)房?jī)r(jià)下跌仍抱有希望，并不急于出手。

????有部分人士預(yù)測(cè)，開發(fā)商并未采取有效的降價(jià)措施，令剛性需求入市動(dòng)力不足。預(yù)計(jì)樓市成交量在未來幾周會(huì)出現(xiàn)明顯的上升，但很難達(dá)到往年“金九銀十”的銷售水平。今年大環(huán)境不好，“金九”恐成泡影，中秋節(jié)這幾天交易慘淡，也正好說明“金九”成色難保。

????市場(chǎng)期待調(diào)價(jià)成真

????就全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)來看，“金九”眼看成為泡影。上海、深圳等十大城市8月住宅均價(jià)環(huán)比下降0.41%，這是一年來首次下降。從最近幾個(gè)月走勢(shì)來看，北京新建普通住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”趨勢(shì)。中秋節(jié)假期前兩天，北京新建商品房網(wǎng)簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地樓市的假期樓市也堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴(yán)重不足。“部分熱點(diǎn)城市是樓市‘風(fēng)向標(biāo)’，也是調(diào)控和限購(gòu)最嚴(yán)厲的地區(qū)。這些城市房?jī)r(jià)受到遏制，將有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟在接受媒體采訪時(shí)說。

????李滄區(qū)某大型房企銷售經(jīng)理透露，由于此前對(duì)今年宏觀調(diào)控政策的預(yù)期過于樂觀，導(dǎo)致年初制定的銷售目標(biāo)過高；為完成業(yè)績(jī)考核，開發(fā)商會(huì)在三四季度想辦法增加銷量，降價(jià)會(huì)更明顯。

????據(jù)悉，截至8月30日，已披露年報(bào)的98家上市房企上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)193億元，其中33家公司業(yè)績(jī)有不同程度下降。這些企業(yè)債務(wù)總額達(dá)1.01萬億元，平均資產(chǎn)負(fù)債率為62%，有60家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率出現(xiàn)上升。北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，如果今后堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。(葛均艷)