南京一樓盤(pán)猛降90萬(wàn) 市民不相信疑特價(jià)房騙人

新華社發(fā)

　　上個(gè)周末江寧一家樓盤(pán)推出了200多套新房源，如果一次性付款的話(huà)，買(mǎi)房人將可以享受每平方米7500元的“一口價(jià)”，這在江寧板塊并不多見(jiàn)。有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，在房?jī)r(jià)受沖擊較為明顯的江寧片區(qū)，其他樓盤(pán)很難不為所動(dòng)，繼續(xù)給出更加誘人的優(yōu)惠，或許是吸引買(mǎi)房人的唯一選擇。

　　一次性付款7500元/m2，比之前均價(jià)優(yōu)惠了2300元

　　武夷水岸家園位于江寧的東部板塊，在上個(gè)雙休日推出了新一批260多套房源，有60到90平方米的兩房，以及120平方米左右的三房。相比之前9800元的均價(jià)，這次推盤(pán)開(kāi)發(fā)商拿出了頗具沖擊力的優(yōu)惠價(jià)格：購(gòu)買(mǎi)69平方米以上的房源，凡是一次性付款的統(tǒng)統(tǒng)一口價(jià)每平方米7500元，另外，首付三成的均價(jià)定在8200元左右。

　　從9800元到如今的一口價(jià)7500元，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放低身段吸引了不少購(gòu)房者，有人在周六一大早就趕到了售樓處。五十開(kāi)外的何阿姨對(duì)記者說(shuō)，她看中的是100平方米的房子，打算買(mǎi)下來(lái)給兒子做婚房，以她自己的名義一次性付款?！拔覀兝蟽煽诿轮挥幸惶追?，還能再買(mǎi)一套，反正我們年齡大了，貸不了款，索性一次性付款爭(zhēng)取最大的優(yōu)惠，也給兒子‘節(jié)省’一次購(gòu)房資格嘛”，何阿姨說(shuō)。其實(shí)7500元并非江寧的“谷底價(jià)”，然而拿出如此多的房源喊出“一口價(jià)”卻是比較罕見(jiàn)。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商表示與其弄幾套驚爆價(jià)格的“特價(jià)房”賺人氣，還不如老老實(shí)實(shí)“普降”，從效果來(lái)看，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天100多套的銷(xiāo)量也達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。

　　還有一精裝盤(pán)搞促銷(xiāo)，聲稱(chēng)“1萬(wàn)抵50萬(wàn)”

　　有意思的是，與它一街之隔的另一家樓盤(pán)愛(ài)濤尚逸華府也在這個(gè)雙休日首次開(kāi)盤(pán)，推出150套左右的科技精裝住宅，這也是江寧片區(qū)為數(shù)不多的精裝修房源。據(jù)了解，這批房源的面積在87平方米到137平方米之間，均價(jià)14500元，裝修標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到每平方米2000元。

　　只隔著一條馬路，這邊賣(mài)7500元，對(duì)面賣(mài)14500元，不少買(mǎi)房人很好奇。“兩個(gè)樓盤(pán)的定位完全不一樣，不好比較，不過(guò)我兩邊都看過(guò)了”，市民周先生告訴記者，7500元對(duì)準(zhǔn)的大都是首次置業(yè)者，總價(jià)不高，壓力不大；而14500元的樓盤(pán)則面向?qū)ι钇焚|(zhì)有較高要求的改善型客戶(hù)，兩者反差還是比較大的。一位內(nèi)部人士表示，14500元的價(jià)格確實(shí)令開(kāi)發(fā)商“壓力較大”，不少買(mǎi)房人認(rèn)為仍有下調(diào)的空間。

　　與此同時(shí)，江寧另一家精裝修樓盤(pán)騁望酈都也在昨日展開(kāi)了短信促銷(xiāo)，聲稱(chēng)“1萬(wàn)抵50萬(wàn)”，具體活動(dòng)是在10月16日拿出十幾套房源來(lái)，凡是之前登記過(guò)的客戶(hù)可以享受1萬(wàn)抵50萬(wàn)元的優(yōu)惠，讓利幅度最高的可達(dá)60余萬(wàn)，看來(lái)，江寧精裝盤(pán)的壓力都不小。

　　購(gòu)房者舉棋不定，有人甚至不信“特價(jià)房”

　　面對(duì)“一口價(jià)”以及各種打折，江寧板塊的其他樓盤(pán)會(huì)采取何種措施應(yīng)對(duì)？“價(jià)格目前沒(méi)有任何變動(dòng)，還是1.3萬(wàn)到1.4萬(wàn)左右”，萬(wàn)科金域藍(lán)灣的營(yíng)銷(xiāo)人士表示，是否選擇降價(jià)與開(kāi)發(fā)商自身的資金狀況有一定關(guān)聯(lián)。一直與萬(wàn)科金域藍(lán)灣“較勁”的托樂(lè)嘉花園定價(jià)同樣是在1.3萬(wàn)到1.4萬(wàn)這一區(qū)間，不過(guò)該樓盤(pán)為毛坯交付，開(kāi)發(fā)商表示，降不降價(jià)還是要由市場(chǎng)說(shuō)了算。

　　記者采訪(fǎng)了不少打算買(mǎi)房的市民，有人說(shuō)現(xiàn)在還看不到樓市的“底”，還想再等一等；還有人表示，國(guó)慶節(jié)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)給出更多優(yōu)惠，到那時(shí)再出手。而目前流行的各種“特價(jià)房”，有市民甚至不愿相信，“特價(jià)的都沒(méi)什么好東西，只有錯(cuò)買(mǎi)的，沒(méi)有錯(cuò)賣(mài)的”。對(duì)于這種觀(guān)點(diǎn)，剛剛大降90余萬(wàn)推出一套定價(jià)38萬(wàn)元特價(jià)房的城南樓盤(pán)金浦名城世家“欲哭無(wú)淚”，開(kāi)發(fā)商告訴記者，這套房源自上周五公布以來(lái)，三天時(shí)間里只有不到30位市民報(bào)名，有人還特地打電話(huà)來(lái)詢(xún)問(wèn)是不是騙人的，這讓他們“很受傷”。

　　“房源是真的，價(jià)格也是真的，只要你來(lái)報(bào)名，就有機(jī)會(huì)中獎(jiǎng)，這報(bào)紙上白紙黑字都寫(xiě)了，還有人不信，如今討好買(mǎi)房人，真的是越來(lái)越難！”

　　最新數(shù)據(jù)

　　8月份70大中城市

　　近7成房?jī)r(jià)停漲

　　本報(bào)訊　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布8月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化指數(shù)，有過(guò)半城市房?jī)r(jià)停漲，其中有16個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格比7月有所下跌，而南京的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)持續(xù)走低3個(gè)月，二手房?jī)r(jià)則連續(xù)下降了4個(gè)月。不過(guò)，與去年8月相比，70城市新房?jī)r(jià)格仍是全部高于一年前的。

　　房?jī)r(jià)跟今年7月比

　　包括南京在內(nèi)的16城市跌了

　　從單月的走勢(shì)看，70個(gè)大中城市中，8月份新建商品房?jī)r(jià)高于7月的有24個(gè)，另有46個(gè)城市環(huán)比下跌或持平。

　　新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市比7月增加了2個(gè)，達(dá)到16個(gè)，包括大連、南京、濟(jì)南、青島、?？凇⒅貞c、蘭州、秦皇島、丹東、錦州、牡丹江、無(wú)錫、贛州、煙臺(tái)、韶關(guān)、北海，另有北京、上海、杭州等30個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)與7月份持平。

　　跟去年8月比

　　南京房?jī)r(jià)漲了1.4%

　　不過(guò)，如果看同比數(shù)據(jù)，與去年8月相比，70城市新建商品房?jī)r(jià)無(wú)一下跌，尤其是房?jī)r(jià)總體水平相對(duì)較低、基數(shù)較小的二線(xiàn)城市同比漲幅遙遙領(lǐng)先。8月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅同比漲幅最高的城市是南昌，同比上漲9.3%，其他漲幅較高的城市中，長(zhǎng)沙上漲8.8%、烏魯木齊漲8.9%、石家莊漲7.8%、秦皇島漲7.7%、岳陽(yáng)漲7.6%。相比之下，北京新建商品房比去年8月同比上漲2.4%，上海同比漲3.2%，南京比去年同期高1.4%。

　　南京新房?jī)r(jià)格連跌3個(gè)月，二手房連跌4月

　　具體看南京的房?jī)r(jià)，一手新房環(huán)比下跌0.2%，并且已是連續(xù)第3個(gè)月下跌，而二手房?jī)r(jià)更是連續(xù)下跌了4個(gè)月，8月環(huán)比跌0.3%。

　　二手房比一手房跌得快不僅是南京一市，從全國(guó)來(lái)看，二手房?jī)r(jià)均不如新房堅(jiān)挺。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，比7月份增加了1個(gè)。比7月水平下跌更是多達(dá)26個(gè)，我省的南京、無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州均在其中。（記者 馬祚波）