北京房價下行趨勢明顯 開發(fā)商猛吹打折降價風(fēng)

　　從正在舉行的“2011北京秋季房地產(chǎn)展示交易會”傳遞出的信息來看，未來半年北京房價下行趨勢明顯，但力度可能不大；同時商業(yè)地產(chǎn)可能會受到被限購政策擠出的投資者青睞。

　　房價：折扣時代來臨

　　“展會期間購房送價值5萬元家具、電器”“2萬抵10萬”“看房者均可參加抽獎，中獎率100％”，一進(jìn)入展會大廳，類似這樣的宣傳畫引得不少人駐足觀看。與春季房展幾無優(yōu)惠甚至價格不斷上漲相比，本次房展商家大打“折扣牌”。據(jù)房展組委會統(tǒng)計，本次展會上推出優(yōu)惠折扣的樓盤比今年4月的春季房展多出了一倍，最低折扣甚至達(dá)到8．5折，力度相較以往大很多。

　　對此，專家何田認(rèn)為，上半年不少開發(fā)商還在觀望政策，現(xiàn)在則總體上達(dá)成共識，即調(diào)控是比較長期的，開發(fā)商可以撐半年，但一年或者更長時間就有些乏力。北京市房地產(chǎn)展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東也持相同觀點：相對春季和夏季房展來說，開發(fā)商已經(jīng)開始認(rèn)識到調(diào)控政策將會長期執(zhí)行，他們停止觀望，開始用優(yōu)惠措施大力推盤。

　　“上半年，大的開發(fā)企業(yè)已經(jīng)通過加快推盤，增加銷量。比如說恒大，因為在推盤和價格上都比較積極，所以它的銷售業(yè)績較好，下半年可能會有更多中小企業(yè)跟進(jìn)?！焙翁镎f。雖然參展商都諱言“降價”，但他們不惜花費數(shù)十萬元搭建展臺以及售樓人員極度熱情的態(tài)度，或許也能反映出推盤的迫切程度。

　　從近期的房屋成交情況看，下半年北京房價雖有下行趨勢，但不可能一蹴而就。何田認(rèn)為，目前地產(chǎn)商的日子要好于2008年，當(dāng)時最高峰時北京有20萬套房子滯銷，現(xiàn)在只有11萬套左右，雖然開發(fā)商快速回籠資金的意愿較強(qiáng)烈，但資金鏈仍好于2008年。

　　何田預(yù)言，“鑒于調(diào)控的大背景，開發(fā)商會逐步試探購房者的價格承受能力，降價會是一個逐步的過程。因此，雖然下半年折扣還會繼續(xù)存在，但力度不會有太大變化。”

　　居民：仍將繼續(xù)觀望

　　雖然參展方給出了各種優(yōu)惠，但記者采訪發(fā)現(xiàn)，持觀望態(tài)度的看房者仍居多數(shù)。由于對房價下降還有所期待，觀望態(tài)度或許還將持續(xù)一段時間。

　　王阿姨去年以來多次參加房展和看房團(tuán)，準(zhǔn)備在北京郊區(qū)買房養(yǎng)老但都跟這次一樣：只看不買。記者提醒她這次房展的優(yōu)惠力度還不錯時，王阿姨說，以往都是深夜排隊等著開發(fā)商放號，現(xiàn)在房子多了，優(yōu)惠力度也有了，但房價還是貴，要貨比三家，比了之后再出手，不著急。

　　與王阿姨有相同想法的看房者不在少數(shù)。一位30歲的張姓男士告訴記者，他這次是準(zhǔn)備在通州買套婚房，但看后感覺價格與自己的預(yù)期還有一定距離?！皩嵲诓恍?，結(jié)婚后就先租房住，等房價差不多了再買?！睆埾壬f。央行15日發(fā)布的三季度居民儲戶調(diào)查結(jié)果顯示，對當(dāng)前房價水平，75．6％的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來的最高值。

　　居民的觀望態(tài)度也反映在住房成交量上，北京9月上半月的低迷則印證了購房者的觀望情緒：9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個月以來最低。展會組織方的數(shù)據(jù)顯示，15日共有近3萬人入場參觀，但最終有意向到現(xiàn)場看房的人只有不到900人。

　　商業(yè)地產(chǎn)異軍突起

　　值得關(guān)注的是，商業(yè)、度假地產(chǎn)在本次房展中增多。除北京本地11家參展企業(yè)的34個項目外，其他數(shù)百個項目均來自外埠，大多數(shù)以休閑度假等商業(yè)地產(chǎn)形式出現(xiàn)，其中不乏國外地產(chǎn)商的身影。

　　經(jīng)營著一家貿(mào)易公司的程先生抱著投資增值的想法，準(zhǔn)備購買一套公寓。他認(rèn)為隨著調(diào)控政策的日益嚴(yán)厲，一部分資金可能會轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)，這正是機(jī)遇。此前有分析認(rèn)為，一系列嚴(yán)厲調(diào)控措施會將一部分有購買力但無購買指標(biāo)的人擠出住房市場，不受限購令影響的商業(yè)住宅有望成為市場投資新寵。

　　某些商業(yè)地產(chǎn)低廉的價格還吸引了一些年輕人的目光。位于威海附近某樓盤4000余元的均價，讓小王動了心。26歲的他本準(zhǔn)備買套婚房，但現(xiàn)在手里閑錢在北京付個首付可能還不夠。他說，那邊均價低，倒是可以先考慮投資一套，升值賣出后，再在北京購房。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)地產(chǎn)項目擁有相對較高的水、電價格，項目升值前景也還要具體問題具體分析。北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的升值與否與地段、地區(qū)發(fā)展前景等諸多因素有關(guān)，并不是買了就能漲。（記者 羅宇凡 何晨陽 趙國華）