中秋3天僅賣出108套新房 變相降價(jià)市民不買賬

????記者昨日從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，中秋節(jié)三天假期，青島市新房成交僅有206套，市內(nèi)四區(qū)成交108套，其中昨天成交僅有三套。為了盡快賣房子，更多的開發(fā)商加入了降價(jià)的大軍中。

????中秋假期樓市低迷

????青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)顯示，中秋假期的第一天，全市新房住宅成交量為124套。第二天，全市新房住宅成交量僅為79套。第三天更慘，全市只成交了3套新房?！胺偶僦?，全市新房的日成交量在二三百套左右，一個假期只相當(dāng)于平常一天的售房量。”有業(yè)內(nèi)人士分析，中秋節(jié)與其他節(jié)日不同，是一個全家團(tuán)圓的日子，因此，多數(shù)市民都在家中，出門的很少，到售樓處看房子的人更少。

????從各區(qū)域成交情況看，市內(nèi)四區(qū)的成交量各有差異，其中，市南區(qū)在三天假期內(nèi)成交了3套新房住宅，“市南區(qū)的房價(jià)較高，而且不少樓盤定位是高端人群，由于限購令的影響，本地的消費(fèi)能力有限，而外地想買房，卻受到了限購令的限制。 ”市北區(qū)雖然新開盤的項(xiàng)目不少，但僅成交了9套，四方區(qū)成交了62套，李滄區(qū)成交了34套。

????不少新建樓盤變相降價(jià)

????9月12日，市民張女士收到了嶗山區(qū)一家樓盤售樓人員發(fā)來的短信，“開盤當(dāng)天勁銷300套，為回饋青島市民，在送車位的基礎(chǔ)上再享單套總房款10萬元的優(yōu)惠，優(yōu)惠政策再持續(xù)一天。”“開發(fā)商會把手中的真金白銀白白地送給你嗎？”張女士說，開盤價(jià)是多少都是開發(fā)商說了算，所謂的送優(yōu)惠十萬元并沒有實(shí)質(zhì)意義。因此她對這樣的短信并不在意。

????但在中秋節(jié)期間，她的手機(jī)還不斷收到其他樓盤的優(yōu)惠信息，市北區(qū)一家開發(fā)商發(fā)短信稱：“HOLD不住啦，市北精裝現(xiàn)房，最多送6萬，最低每平方米10700元。 ”位于四方區(qū)清江路上的一家知名開發(fā)商的樓盤推出7套特惠房，限時搶購。另一處位于市北區(qū)的樓盤起價(jià)每平方米15372元，含每平方米2500元的精裝修。 “這個價(jià)位比以前人們預(yù)測的價(jià)格確實(shí)低了不少。 ”一直關(guān)注這個樓盤的張女士說。另外，李滄區(qū)的一個樓盤還推出了5套特價(jià)房，每平方米優(yōu)惠200元。

????市民期待10月直接降價(jià)

????“目前各家售樓處都在費(fèi)盡心思地拉客源，目的就是在九十月份的銷售中取得一個相對好一點(diǎn)的業(yè)績。 ”據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年的九十月份青島的樓市競爭會更加激烈，因?yàn)榈搅耸辉潞褪路?，由于天氣較冷，很少會有人出來看房子。 “和往年一樣，開發(fā)商都想在九月和十月掘一桶金。 ”

????不過，目前的市場形勢并不樂觀，由于不少開發(fā)商變相降價(jià)，導(dǎo)致部分購房者重新進(jìn)入了觀望的狀態(tài)。 “這些開發(fā)商推出特價(jià)房和優(yōu)惠措施，還不如直接將房價(jià)降下來，這樣，購房者可以實(shí)實(shí)在在地享受到實(shí)惠。 ”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人們對變相降價(jià)的興趣并不大，而是希望能夠真正地降價(jià)。 “不過，由于今年5月1日實(shí)行了商品房明碼標(biāo)價(jià)的新辦法，開發(fā)商在申報(bào)價(jià)格時，都會報(bào)高一些，這樣，就有了降價(jià)的空間。 ”業(yè)內(nèi)人士介紹說，價(jià)格報(bào)高了，優(yōu)惠銷售不需要再申報(bào)。但如果價(jià)格報(bào)低了想再漲價(jià)，相關(guān)部門就管得比較嚴(yán)。在這種情況下，難免出現(xiàn)價(jià)格虛高的情況。（記者 蘆智峰）