青島二手房交易持續(xù)低迷 掛牌價(jià)連續(xù)三月下跌

青島二手房交易持續(xù)低迷(馬藝峰 攝)　

????日前，記者了解，8月份青島二手房市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，呈量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)，其掛牌均價(jià)一度跌至14709元/平方米，為2011年以來(lái)最低谷。成交方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份青島七區(qū)二手房共簽約1426套，市內(nèi)四區(qū)本月共簽約972套，與淡季7月份持平。而與去年同期相比，市內(nèi)四區(qū)同期二手房簽約量減少619套，跌幅近四成。

????8月份青島二手房市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，呈量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。根據(jù)青島搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自6月份以來(lái)我市二手房掛牌價(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌，8月份青島二手房掛牌均價(jià)觸到2011年以來(lái)的最低點(diǎn)。據(jù)悉，8月份月二手房掛牌均價(jià)跌至14709元/平米，每平方米下跌了129元，其中以市南區(qū)和四方區(qū)掛牌均價(jià)跌幅最大。

????據(jù)介紹，8月份青島二手房仍處淡季，青島七區(qū)掛牌套數(shù)中三區(qū)出現(xiàn)下降，其中李滄區(qū)8月掛牌套數(shù)降幅最大為14.69%，比7月減少了322套，8月掛牌1872套。開(kāi)發(fā)區(qū)8月掛牌1026套，較7月減少了156套，環(huán)比下降了13.17%。嶗山區(qū)降幅最小，為3.78%，比7月減少了154套，8月牌3926掛套。在掛牌均價(jià)方面，二手房掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌，每平方米下跌了129元，掛牌均價(jià)跌至14709元/平方米。其中，市南區(qū)掛牌均價(jià)下跌了3.67%，每平方米下跌727元，掛牌均價(jià)為19077元/平方米；四方區(qū)掛牌均價(jià)為11067元/平方米，環(huán)比上月跌幅為1.01%，每平方米下跌了113元。

????成交量同比下跌39%

????二手房成交方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月青島七區(qū)二手房共簽約1426套，與傳統(tǒng)淡季7月份基本持平；而與去年同期相比，市內(nèi)四區(qū)同期二手房簽約量減少619套，跌幅高達(dá)39%。

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份青島七區(qū)中二手房簽約量降幅最大的是李滄區(qū)，共簽約145套，降幅為14.20%；其次是市南區(qū)，累計(jì)簽約271套，比7月較少了15套，降幅為5.24%。值得注意的是，市北區(qū)仍然是本月青島二手房交易最活躍的區(qū)，市南區(qū)簽約量占比仍然位居第二，但占比比上月減少了2%，本月占全市簽約量的21%。四方區(qū)簽約量占比仍然排名第三，占全市簽約量的16%，較上月增加了1%。黃島區(qū)本月二手房簽約量占比仍然排名第四，占比與7月保持一致，均為14%。

????盡管8月份成交量與7月份持平，但與去年同期相比，僅市內(nèi)四區(qū)簽約量就減少了619套，跌幅高達(dá)39%。

????多重調(diào)控影響持續(xù)深入

????“連續(xù)兩月的下調(diào)趨勢(shì)，在8月得到緩解，震蕩回暖的大趨勢(shì)不會(huì)改變?！睂?duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部張斌表示，面對(duì)房源的增多和需求的減少，市場(chǎng)角色和地位也正在悄然轉(zhuǎn)換。據(jù)介紹，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，壓力大的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始推盤(pán)促銷(xiāo)，加緊銷(xiāo)售進(jìn)度和資金回籠。降價(jià)促銷(xiāo)讓部分地區(qū)出現(xiàn)價(jià)格倒掛，二手房性?xún)r(jià)比大大降低。“由于目前房?jī)r(jià)的反應(yīng)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者的預(yù)期，買(mǎi)房的過(guò)程變得更加復(fù)雜和漫長(zhǎng)。”采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，隨著“金九銀十”即將到來(lái)，對(duì)于調(diào)整迅速的商品房或許值得期待，而相對(duì)反應(yīng)滯后的二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)不會(huì)有太大的波瀾。（記者 李雯）

????□相關(guān)新聞

????二手房市場(chǎng)難現(xiàn)金九銀十

????業(yè)主降價(jià)拋售買(mǎi)主仍陷觀望

????進(jìn)入9月后，我市二手房市場(chǎng)交易量依舊低迷，掛牌均價(jià)也出現(xiàn)了小幅下跌。買(mǎi)房者和賣(mài)房者都在不斷地權(quán)衡、觀。望有專(zhuān)家分析，隨著銀行對(duì)二手房按揭業(yè)務(wù)門(mén)檻逐步提高，貸款難度的增加已經(jīng)卡住了不少買(mǎi)家，二手房的購(gòu)買(mǎi)能力急速下降。加之二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜，貸款審核時(shí)間也有所延緩，下半年購(gòu)房者的觀望情緒將更加濃厚，隨著新盤(pán)的集中放量推出，未來(lái)青島二手房市場(chǎng)銷(xiāo)量將呈現(xiàn)萎縮狀態(tài)。

????量?jī)r(jià)齊跌業(yè)主拋售買(mǎi)主觀望

????隨著限購(gòu)、房貸等多重調(diào)控政策的不斷深入，9月份開(kāi)盤(pán)售房的新樓盤(pán)剛一面市就“全線”火拼“大放價(jià)”，新房?jī)r(jià)格一改咬緊牙不松口的姿態(tài)，新樓盤(pán)勁刮打折風(fēng)，這樣一來(lái)，二手房的日子更不好過(guò)了?！岸址渴袌?chǎng)的成交量有所下跌，價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的下降。”寧夏路一房屋中介負(fù)責(zé)人蔡女士告訴記者，此前，青島市區(qū)二手房的價(jià)格已明顯超過(guò)了新房?jī)r(jià)格。往年正常情況下，現(xiàn)在應(yīng)該稱(chēng)得上是二手房市場(chǎng)的小旺季，然而今年卻顯得較為冷清。限價(jià)令的出臺(tái)，將一半的購(gòu)房者拒之門(mén)外，而一些具備買(mǎi)房資格的人出價(jià)太低，這成為二手房交易冷清的兩大原因。

????8月份青島二手房市場(chǎng)延續(xù)低迷狀態(tài)，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。不少業(yè)內(nèi)人士指出，近期主城區(qū)近郊區(qū)域的一手房開(kāi)盤(pán)宣傳吸引了眾多購(gòu)房者的關(guān)注，特別是一些低價(jià)入市的樓盤(pán)，博得的關(guān)注度更高。由于首付貸款比例調(diào)高、營(yíng)業(yè)稅增加等因素帶來(lái)二手房交易成本大增，以及新盤(pán)限價(jià)等因素影響，島城部分購(gòu)房者離開(kāi)二手房市場(chǎng)，轉(zhuǎn)向挑選余地更大的新房市場(chǎng)?！蔽沂幸患曳慨a(chǎn)中介公司工作人員表示，不少準(zhǔn)現(xiàn)房新盤(pán)、“限價(jià)房”樓盤(pán)紛紛亮相，開(kāi)發(fā)商不惜“以?xún)r(jià)換量”，吸引眾多市民目光，面對(duì)如此大的壓力，不少二手房持有業(yè)開(kāi)始降價(jià)出售，但在現(xiàn)在的樓市環(huán)境下實(shí)力買(mǎi)房的購(gòu)房者更愿意去購(gòu)買(mǎi)新房，這就使得二手房市場(chǎng)交易量下滑。

????業(yè)內(nèi)人士指出，“限購(gòu)”、“限貸”的政策頻出，很大程度上限制了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，但需求仍然旺盛，在中心城區(qū)二手房房?jī)r(jià)雖有下降，但降幅有限，無(wú)法與“大張旗鼓”打折優(yōu)惠的新建樓盤(pán)相比。所以將會(huì)有更多的購(gòu)房者選擇持幣觀望，或向周邊城區(qū)的低價(jià)新建樓盤(pán)轉(zhuǎn)移。而作為二手房房東來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者的這種反應(yīng)促使部分房東重新審視目前所持樓盤(pán)的定位及定價(jià)。

????后市低迷難現(xiàn)“金九銀十”

????購(gòu)房者的觀望情緒將有所延續(xù)，希望在“金九銀十”中迎來(lái)促銷(xiāo)高峰。目前二手房基本趨向于買(mǎi)方市場(chǎng)，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，年內(nèi)連續(xù)多次加息，投資型客戶(hù)基本消失，剛需客戶(hù)成為二手房市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。“政府打壓房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心非常堅(jiān)定，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)放松。畢竟供方市場(chǎng)多數(shù)是不以盈利為目的業(yè)主，如房?jī)r(jià)達(dá)不到預(yù)期，可以選擇自住或出租?！睋?jù)專(zhuān)業(yè)人士分析，隨著“金九銀十”的到來(lái)，商品房上市量不斷增加，優(yōu)惠促銷(xiāo)力度越來(lái)越大，吸引著不少購(gòu)房者，二手房市場(chǎng)備受冷落；其次，二手房?jī)r(jià)格與商品房?jī)r(jià)格差距的日趨縮小，使得二手房的優(yōu)勢(shì)變?nèi)酰址渴袌?chǎng)遇冷在所難免。