5家銀行暫停二手房貸 個(gè)貸資金轉(zhuǎn)向公司貸款

?　 想辦理二手房貸款卻屢屢吃到“閉門(mén)羹”，近日記者采訪青島農(nóng)行、浦發(fā)、興業(yè)、農(nóng)信社、民生等銀行了解到，部分銀行已停止二手房貸款，而一些能貸款的銀行更附加了“高昂”的條件，有的規(guī)定想貸50萬(wàn)元必須先請(qǐng)朋友存50萬(wàn)元定存。記者了解到，由于二手房利潤(rùn)低，所以不受銀行待見(jiàn)，停止二手房貸的大多是股份制商業(yè)銀行，究其原因主要是由于存款量少，壓力較國(guó)有銀行大。

　　五家銀行停貸二手房

　　香港西路上的一家

　　而在某大型國(guó)有銀行香港西路支行，記者剛要詢問(wèn)二手房貸款利率，工作人員就直言：“不管一套還是二套，二手房貸不了。 ”工作人員稍后解釋說(shuō)，目前二手房已經(jīng)排了很長(zhǎng)的隊(duì)，如果市民愿意等就等，但至于放款時(shí)間則很難說(shuō)。

　　記者采訪民生、青島華豐農(nóng)村合作銀行和興業(yè)等十幾家銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，有五家銀行明確表示已停止二手房貸款。

　　想貸款先要拉“贊助”

　　“想辦理二手房房貸，必須要接受我們的一個(gè)條件，那就是先做一年的定期存款，貸多少存多少，貸70萬(wàn)元就要先存70萬(wàn)元，貸100萬(wàn)元就先存100萬(wàn)元。 ”在香港西路一家銀行，工作人員對(duì)記者說(shuō)，可以找一個(gè)有錢(qián)的朋友幫幫，請(qǐng)朋友在銀行里存上一筆錢(qián)。記者表示如果朋友有錢(qián)，就不從銀行貸那么多款了，對(duì)方則表示這是硬性規(guī)定。

　　在中山路一家銀行，工作人員表示二手房首付依然是3成，但是貸款利率上浮5%-10%，而且要求貸款人必須要存至少1萬(wàn)元一年的定存，還要買(mǎi)至少1萬(wàn)元的銀保理財(cái)產(chǎn)品：“二手房能放出貸款來(lái)就不錯(cuò)了，別的銀行不是說(shuō)貸不了，就是讓你排隊(duì)，但排到什么時(shí)候就難說(shuō)了。我們的銀保理財(cái)產(chǎn)品平時(shí)就很受歡迎，有的客戶一次就買(mǎi)上百萬(wàn)元，不過(guò)要存5年才可以拿出來(lái)，至于收益嘛，肯定會(huì)比定期存款要高。 ”

　　二手房貸款利潤(rùn)低

　　青島某國(guó)有銀行理財(cái)經(jīng)理分析認(rèn)為，今年以來(lái)央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，近日又下發(fā)通知，將商業(yè)銀行信用證保證金存款、保函保證金存款以及銀行承兌匯票保證金存款等三類保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍。據(jù)估算，預(yù)計(jì)將凍結(jié)銀行資金約9000億元，相當(dāng)于三次上調(diào)銀行業(yè)存款準(zhǔn)備金率，這樣一來(lái)銀行信貸額度將更加緊張。

　　另一方面，由于二手房利潤(rùn)低，所以不受銀行待見(jiàn)：“還是做新房利潤(rùn)高，開(kāi)發(fā)商在建房時(shí)就從銀行貸款，一般會(huì)上浮30%，我們能以5%-10%的利率貸給新房購(gòu)買(mǎi)者，也是與開(kāi)發(fā)商達(dá)成的協(xié)議。 ”一位股份制商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理如是說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，停止二手房貸的大多是股份制商業(yè)銀行，究其原因主要是由于存款量少，壓力較國(guó)有銀行大：“股份制商業(yè)銀行存款量本來(lái)就比國(guó)有銀行少，再加上準(zhǔn)備金率上繳的也比國(guó)有銀行高，只能有選擇地放款。 ”（記者 宋曉華）