婚姻法新解釋與限購令打架 夫妻無房一方吃虧

????昨天，青島市民劉女士在市房地產(chǎn)交易中心想開一份無房證明，但查詢后得知，劉女士現(xiàn)在居住的房屋雖然登記在她愛人的名下，自己名下并無房產(chǎn)，但按照限購令的規(guī)定，住房是以家庭為單位的，因此她開無房證明，只能開出有一套房的證明。在這種情況下，劉女士要買房，只能算做第二套住房，首付的比例高達(dá)60%。

????由于新婚姻法的解釋（三）與目前正在實施的住房限購令存在矛盾之處，受此影響，部分市民的購房計劃也

????婚前購房也算家庭財產(chǎn)

????劉女士的情況并非個例。根據(jù)新婚姻法的最新解釋，首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 “雖然司法解釋這套房子是個人財產(chǎn)，但限購令卻是按照家庭來算房產(chǎn)限購的。 ”在這種情況下，名下無房產(chǎn)的另一方如果想買房的話，將按照第二套房的政策執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首套房的首付比例為30%，而二套房的首付比例高達(dá)60%。“買套80萬元的房子，按首套房的話，首付只需24萬元；而按二套房的算的話，首付要達(dá)到48萬元，這無形中增加了購房者的負(fù)擔(dān)。 ”劉女士對記者說。

????青島的限購令規(guī)定，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

????外地人共同署名受限

????不僅無房的一方購買房產(chǎn)時首付提高，如果夫妻中另一方戶籍不在青島，而且無法提供相關(guān)的社會保險和納稅證明，想在房產(chǎn)證上加名，也是行不通的。

????市民趙先生大學(xué)畢業(yè)后在青島找了家單位落上了戶口，但女友沒有青島的戶口。婚后兩人打算共同出資買房，前兩天，他倆到李滄區(qū)一售樓處買房子，想在購房合同寫上兩個人的名字，將來辦房產(chǎn)證時，也要寫上兩人的名字。但售樓員得知他們的情況后說，根據(jù)青島的限購規(guī)定，無法提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭不能購房。如果想買房的話，購房合同和房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字。

????“兩人共同出資買的房子，卻無法共同署名，感覺有些別扭。 ”趙先生說，如果這樣的話，另一方的權(quán)益無法得到保證。

????父母買房想加孩子名字

????同樣道理，在限購政策以“居民家庭”為單位情況下，父母買房時在房產(chǎn)證上加上已成年子女的名字，子女很可能就失去購買首套房的資格。

????根據(jù)現(xiàn)行的限購政策，家庭擁有的住房包括夫妻雙方和未成年子女，而如果子女成年后，將不受父母房產(chǎn)的影響，可以享受購買首套房的優(yōu)惠。但如果父母買了房子，房產(chǎn)證上有父母的名字，如果再加上子女的名字，那么，子女名下就算有了一套住房，如果子女再想購買住房，就只能按照第二套住房計算。（記者 蘆智峰）

????新聞延伸

????公證咨詢電話多子女不急父母急

????《婚姻法解釋（三）》中有關(guān)婚前財產(chǎn)歸屬的規(guī)定引起了較大爭議，房產(chǎn)歸屬問題又被推上了風(fēng)口浪尖。記者從青島各區(qū)公證處了解到，我市打電話或者上門咨詢有關(guān)婚前財產(chǎn)相關(guān)問題的人數(shù)有所增加，在這些人中，大多數(shù)都是掏錢替子女付了房子首付的老人。一個公證處平時1個月只有20多個電話咨詢此類問題，最近一段時間每天就有4、5個電話。他們咨詢的內(nèi)容主要是，子女如果離婚后房產(chǎn)如何分配，貸款如何償還等問題。付了房屋首付的老人想抓住房子歸屬權(quán)，不讓自己的子女吃虧，沒出首付的老人也抓緊打聽如何把子女的名字添加到房產(chǎn)證上，也能多一份保障。

????嶗山區(qū)公證處的一位工作人員稱，新規(guī)一出臺，子女不急父母倒開始著急，紛紛跑到房管局要求在房產(chǎn)證上加名，或者跑到公證處對婚前財產(chǎn)分配進(jìn)行咨詢，近10天以來老人咨詢子女房屋歸屬權(quán)的現(xiàn)象明顯增多。

????記者了解到，在婚姻法新規(guī)出臺之前，雖然辦理婚前財產(chǎn)公證并不復(fù)雜，但由于之前需要出具較多的證明，加上許多人認(rèn)為婚前公證財產(chǎn)會傷害夫妻感情，所以我市市民到公證處辦理婚前財產(chǎn)公證的情況并不多。嶗山區(qū)公證處甚至已經(jīng)連續(xù)10年未辦理過相關(guān)業(yè)務(wù)。目前，咨詢?nèi)藬?shù)的增多表明今后我市存在房產(chǎn)公證增多的可能性。為此，我市各區(qū)公證處做好了充足準(zhǔn)備，盡量簡化辦理公證的程序，節(jié)省市民時間。（見習(xí)記者 劉澤源 記者 田璐）