婚姻法新解釋與限購(gòu)令打架 夫妻無(wú)房一方吃虧

????昨天，青島市民劉女士在市房地產(chǎn)交易中心想開(kāi)一份無(wú)房證明，但查詢后得知，劉女士現(xiàn)在居住的房屋雖然登記在她愛(ài)人的名下，自己名下并無(wú)房產(chǎn)，但按照限購(gòu)令的規(guī)定，住房是以家庭為單位的，因此她開(kāi)無(wú)房證明，只能開(kāi)出有一套房的證明。在這種情況下，劉女士要買房，只能算做第二套住房，首付的比例高達(dá)60%。

????由于新婚姻法的解釋（三）與目前正在實(shí)施的住房限購(gòu)令存在矛盾之處，受此影響，部分市民的購(gòu)房計(jì)劃也

????婚前購(gòu)房也算家庭財(cái)產(chǎn)

????劉女士的情況并非個(gè)例。根據(jù)新婚姻法的最新解釋，首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有?；楹笥梢环礁改赋鲑Y為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 “雖然司法解釋這套房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但限購(gòu)令卻是按照家庭來(lái)算房產(chǎn)限購(gòu)的。 ”在這種情況下，名下無(wú)房產(chǎn)的另一方如果想買房的話，將按照第二套房的政策執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首套房的首付比例為30%，而二套房的首付比例高達(dá)60%。“買套80萬(wàn)元的房子，按首套房的話，首付只需24萬(wàn)元；而按二套房的算的話，首付要達(dá)到48萬(wàn)元，這無(wú)形中增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。 ”劉女士對(duì)記者說(shuō)。

????青島的限購(gòu)令規(guī)定，對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

????外地人共同署名受限

????不僅無(wú)房的一方購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)首付提高，如果夫妻中另一方戶籍不在青島，而且無(wú)法提供相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)和納稅證明，想在房產(chǎn)證上加名，也是行不通的。

????市民趙先生大學(xué)畢業(yè)后在青島找了家單位落上了戶口，但女友沒(méi)有青島的戶口?；楹髢扇舜蛩愎餐鲑Y買房，前兩天，他倆到李滄區(qū)一售樓處買房子，想在購(gòu)房合同寫上兩個(gè)人的名字，將來(lái)辦房產(chǎn)證時(shí)，也要寫上兩人的名字。但售樓員得知他們的情況后說(shuō)，根據(jù)青島的限購(gòu)規(guī)定，無(wú)法提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭不能購(gòu)房。如果想買房的話，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字。

????“兩人共同出資買的房子，卻無(wú)法共同署名，感覺(jué)有些別扭。 ”趙先生說(shuō)，如果這樣的話，另一方的權(quán)益無(wú)法得到保證。

????父母買房想加孩子名字

????同樣道理，在限購(gòu)政策以“居民家庭”為單位情況下，父母買房時(shí)在房產(chǎn)證上加上已成年子女的名字，子女很可能就失去購(gòu)買首套房的資格。

????根據(jù)現(xiàn)行的限購(gòu)政策，家庭擁有的住房包括夫妻雙方和未成年子女，而如果子女成年后，將不受父母房產(chǎn)的影響，可以享受購(gòu)買首套房的優(yōu)惠。但如果父母買了房子，房產(chǎn)證上有父母的名字，如果再加上子女的名字，那么，子女名下就算有了一套住房，如果子女再想購(gòu)買住房，就只能按照第二套住房計(jì)算。（記者 蘆智峰）

????新聞延伸

????公證咨詢電話多子女不急父母急

????《婚姻法解釋（三）》中有關(guān)婚前財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定引起了較大爭(zhēng)議，房產(chǎn)歸屬問(wèn)題又被推上了風(fēng)口浪尖。記者從青島各區(qū)公證處了解到，我市打電話或者上門咨詢有關(guān)婚前財(cái)產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的人數(shù)有所增加，在這些人中，大多數(shù)都是掏錢替子女付了房子首付的老人。一個(gè)公證處平時(shí)1個(gè)月只有20多個(gè)電話咨詢此類問(wèn)題，最近一段時(shí)間每天就有4、5個(gè)電話。他們咨詢的內(nèi)容主要是，子女如果離婚后房產(chǎn)如何分配，貸款如何償還等問(wèn)題。付了房屋首付的老人想抓住房子歸屬權(quán)，不讓自己的子女吃虧，沒(méi)出首付的老人也抓緊打聽(tīng)如何把子女的名字添加到房產(chǎn)證上，也能多一份保障。

????嶗山區(qū)公證處的一位工作人員稱，新規(guī)一出臺(tái)，子女不急父母倒開(kāi)始著急，紛紛跑到房管局要求在房產(chǎn)證上加名，或者跑到公證處對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分配進(jìn)行咨詢，近10天以來(lái)老人咨詢子女房屋歸屬權(quán)的現(xiàn)象明顯增多。

????記者了解到，在婚姻法新規(guī)出臺(tái)之前，雖然辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證并不復(fù)雜，但由于之前需要出具較多的證明，加上許多人認(rèn)為婚前公證財(cái)產(chǎn)會(huì)傷害夫妻感情，所以我市市民到公證處辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況并不多。嶗山區(qū)公證處甚至已經(jīng)連續(xù)10年未辦理過(guò)相關(guān)業(yè)務(wù)。目前，咨詢?nèi)藬?shù)的增多表明今后我市存在房產(chǎn)公證增多的可能性。為此，我市各區(qū)公證處做好了充足準(zhǔn)備，盡量簡(jiǎn)化辦理公證的程序，節(jié)省市民時(shí)間。（見(jiàn)習(xí)記者 劉澤源 記者 田璐）