????遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司8月18日公布了集團(tuán)2011年上半年（截至2011年6月30日，共6個(gè)月）業(yè)績(jī)。2011年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額達(dá)到79億元人民幣，同比大幅增長(zhǎng)66%。毛利按年飆升94%，達(dá)人民幣23.4億元。公司股東應(yīng)占溢利剔除一次性損益后，上升51%至人民幣10億元。 ????協(xié)議銷(xiāo)售額同比大幅上升49% ????今年上半年，政府推出土地清理、限購(gòu)限價(jià)、信貸緊縮、控制投資等多項(xiàng)限制措施，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)積極響應(yīng)政策，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì)，針對(duì)剛性需求加快推出優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并靈活定價(jià)，憑借著知名品牌和高效的執(zhí)行力，在上半年實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額人民幣123.5億元，同比大幅增加49%，達(dá)到全年銷(xiāo)售目標(biāo)約40%。 ????回顧今年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京的銷(xiāo)售再登榜首，大連的銷(xiāo)售也占據(jù)市場(chǎng)第一，而中山市旗艦項(xiàng)目更繼續(xù)穩(wěn)占當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售冠軍，為集團(tuán)拓展珠三角市場(chǎng)奠下穩(wěn)固基礎(chǔ)。 ????受惠于強(qiáng)勁的銷(xiāo)售，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已鎖定銷(xiāo)售額人民幣255億元于今年和未來(lái)入賬。?? ????財(cái)務(wù)基礎(chǔ)穩(wěn)固 加快項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn) ????受緊縮信貸政策影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及個(gè)人購(gòu)房按揭貸款規(guī)模和效率下降，直接影響再投資能力和銷(xiāo)售回款。 ????對(duì)此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示：“管理層高度關(guān)注現(xiàn)金流管理，總部統(tǒng)籌全集團(tuán)現(xiàn)金調(diào)配。我們謹(jǐn)慎控制新項(xiàng)目資金投入，減少非在建工程類(lèi)的支出，確保公司營(yíng)運(yùn)安全?！?/p> ????穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展策略使得遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在困難的營(yíng)商環(huán)境中保持了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)實(shí)力。至2011年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手頭現(xiàn)金約人民幣122億元，獲銀行批出但尚未動(dòng)用的授信額度約為人民幣140億元，而凈負(fù)債比率為47%，處于健康的水平。 ????同時(shí)，李明補(bǔ)充：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在可預(yù)見(jiàn)未來(lái)仍然充滿(mǎn)挑戰(zhàn)。政府推出的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，相信有關(guān)政策將維持一年以上。另外，信貸供應(yīng)緊張，汰弱留強(qiáng)情況將會(huì)加劇。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)財(cái)政實(shí)力雄厚，并且擁有多元化的融資平臺(tái)。集團(tuán)已積極提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，加強(qiáng)現(xiàn)房銷(xiāo)售，并加快新項(xiàng)目入市速度?！?/p> ????面對(duì)未來(lái)不明確市況，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)集團(tuán)致力加快項(xiàng)目運(yùn)作周期，提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度。集團(tuán)計(jì)劃在今年內(nèi)推出的30個(gè)項(xiàng)目中，10個(gè)項(xiàng)目是去年購(gòu)入的新項(xiàng)目。 ????加速全國(guó)化布局 開(kāi)拓三、四線(xiàn)城市低價(jià)項(xiàng)目 ????截止2011年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有近2,400萬(wàn)平方米面積的土地儲(chǔ)備，分布在18個(gè)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的城市，其中今年上半年新購(gòu)?fù)恋孛娣e約300萬(wàn)平方米，購(gòu)入項(xiàng)目均位處于市區(qū)內(nèi)或交通樞紐位置，發(fā)展?jié)摿α己谩?/p> ????面對(duì)限購(gòu)政策將在二三線(xiàn)城市升級(jí)的傳聞，李明表示：“遠(yuǎn)洋目前在售的項(xiàng)目有相當(dāng)部分在限購(gòu)城市，盡管去化速度相較去年放緩，但上半年整體銷(xiāo)售仍然取得了120余億銷(xiāo)售額的好成績(jī)。因此集團(tuán)有信心實(shí)現(xiàn)人民幣300億元的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。” ????今年下半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將繼續(xù)審慎拓展，以開(kāi)拓三四線(xiàn)城市低價(jià)土地市場(chǎng)為主，尋求市場(chǎng)變化帶來(lái)的并購(gòu)機(jī)遇。 ????打造精細(xì)化產(chǎn)品 提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ????在整體市場(chǎng)環(huán)境趨緊的情況下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在年初提出“精細(xì)年”的企業(yè)主題年，通過(guò)打造精細(xì)化產(chǎn)品和服務(wù)，豐富住宅產(chǎn)品線(xiàn)，滿(mǎn)足客戶(hù)多元需求，創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式，從而最大化地爭(zhēng)取市場(chǎng)空間。 ????年內(nèi)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在售項(xiàng)目涉及18個(gè)城市、30個(gè)項(xiàng)目，從改善性住宅、精品公寓、城市別墅，到海景項(xiàng)目、養(yǎng)老項(xiàng)目。李明表示：“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)要做一個(gè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的健康企業(yè)，就必須思考產(chǎn)品升級(jí)、轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新，這也是整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)?！?/p> ????關(guān)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn) （股票代碼：3377） ????遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司是北京和環(huán)渤海地區(qū)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并積極落實(shí)“沿海、沿江”的全國(guó)性戰(zhàn)略布局。我們主要開(kāi)發(fā)中至高端住宅項(xiàng)目、高級(jí)寫(xiě)字樓、商鋪物業(yè)及酒店式公寓。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在全國(guó)多個(gè)高速發(fā)展城市擁有超過(guò)57個(gè)分別處于不同開(kāi)發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目分布在北京，以沈陽(yáng)、長(zhǎng)春為主的東北區(qū)域，以大連、天津?yàn)橹鞯沫h(huán)渤海區(qū)域，以上海、杭州、武漢、重慶等城市為主的長(zhǎng)三角及長(zhǎng)江流域，和以中山、三亞為主的泛珠三角區(qū)域。 ????憑借一貫優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品及專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)在北京、環(huán)渤海地區(qū)及珠江三角洲地區(qū)等地樹(shù)立了遠(yuǎn)洋品牌的知名度。于2011年6月30日，集團(tuán)的土地儲(chǔ)備達(dá)到約2400萬(wàn)平方米，足夠滿(mǎn)足3-5年的高速發(fā)展。 ????遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自2008年3月10日起，被恒生指數(shù)有限公司選作一系列指數(shù)的成分股，包括恒生綜合指數(shù)、恒生中國(guó)內(nèi)地綜合指數(shù)、恒生綜合行業(yè)指數(shù)－地產(chǎn)建筑業(yè)、恒生流通綜合指數(shù)以及恒生中國(guó)內(nèi)地流通指數(shù)。 |