房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍 非住宅地產(chǎn)過(guò)戶(hù)也將繳稅

    青島商業(yè)地產(chǎn)也戴上“緊箍咒”

    “賣(mài)一套價(jià)格60萬(wàn)的小公寓，光稅就交了將近8萬(wàn)元，里邊有契稅、個(gè)稅，這個(gè)月還新增了房產(chǎn)稅。里外一折價(jià)，沒(méi)賺多少錢(qián)?！眲傎u(mài)了一套小戶(hù)型公寓的李先生說(shuō)。

    住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了幾輪嚴(yán)厲調(diào)控后，遭受沉重的打擊，商業(yè)地產(chǎn)的成交卻逐漸呈熱火朝天狀，大量投資需求轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，特別是一些商改住項(xiàng)目、酒店公寓等更是打出“不限購(gòu)、不限貸”的廣告來(lái)進(jìn)行樓盤(pán)促銷(xiāo)。

    賣(mài)房遭遇 比以前多交1萬(wàn)多稅錢(qián)

    李先生告訴記者，他2009年在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)買(mǎi)了一套小公寓，總價(jià)40萬(wàn)元?！爱?dāng)時(shí)市場(chǎng)并不好，所以也不敢買(mǎi)大房子，就選了一套小公寓投資，商務(wù)區(qū)發(fā)展，公寓的需求肯定越來(lái)越大，升值潛力應(yīng)該不錯(cuò)。”李先生心里盤(pán)算著。公寓去年交付了，他就往外出租，收益還可以，而且因?yàn)樽≌跋拶?gòu)”，他所持有的公寓屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)，正好是“限購(gòu)”的盲區(qū)，一時(shí)間變得炙手可熱，房屋中介的報(bào)價(jià)從去年開(kāi)始不斷上漲，今年起更是穩(wěn)步上升，漲到了60萬(wàn)元，2年漲了20萬(wàn)元。因?yàn)橥蝗痪o張，李先生決定把公寓賣(mài)掉。房源掛出三周后有客戶(hù)說(shuō)想買(mǎi)，中介一算只是稅費(fèi)就將近7萬(wàn)元。

    “我當(dāng)初投資公寓時(shí)壓根沒(méi)想到買(mǎi)賣(mài)時(shí)會(huì)有這么多的稅，買(mǎi)家也是，好家伙，我們倆都嚇一大跳，心里一咯噔。”李先生說(shuō)，最后幾經(jīng)協(xié)商，和客戶(hù)均攤了稅錢(qián)，這才成交，上周中介去忙著給辦理過(guò)戶(hù)，又接到通知增加了一塊兒房產(chǎn)稅，還要再多交1萬(wàn)多塊錢(qián)。“好不容易協(xié)商好了那將近7萬(wàn)元的稅錢(qián)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，現(xiàn)在又突然冒出個(gè)1萬(wàn)多的房產(chǎn)稅，買(mǎi)家死活不愿再交，最后又是折騰了一番，俺倆才談妥。要不是手里確實(shí)缺塊資金，我才不賣(mài)呢?！崩钕壬蛴浾叽蟮箍嗨?。

    寧夏路二輕新村小區(qū)附近一中介經(jīng)紀(jì)人楊女士與李先生同樣遭遇了新增的“房產(chǎn)稅”，“我們店里月初成交了一套公寓和一個(gè)商鋪，都補(bǔ)交了這塊稅，才順利辦下過(guò)戶(hù)手續(xù)。地稅窗口上個(gè)月就掛出了這個(gè)通知，我們是8月有了這兩單買(mǎi)賣(mài)去辦過(guò)戶(hù)時(shí)才知道的，雖然額度不算多，但總歸是增加了買(mǎi)賣(mài)雙方的成本，所以免不了要折騰一番，好在雙方各讓了一步，這個(gè)單才沒(méi)‘黃’?！苯?jīng)紀(jì)人楊女士說(shuō)，不僅稅收上多加一塊兒，而且房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也多了一道手續(xù)，要進(jìn)行二次評(píng)估。

    業(yè)內(nèi)分析 商業(yè)房產(chǎn)持有者壓力增大

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)，他也是剛聽(tīng)說(shuō)要交房產(chǎn)稅的，感覺(jué)比較意外?！拔覀冏隽诉@么多年二手房買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論是住宅，還是非住宅，都沒(méi)交過(guò)房產(chǎn)稅，而且還是按年限來(lái)交，持有年限越長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓時(shí)交的越多，這跟住宅持有年限越長(zhǎng)稅費(fèi)交的越少正好相反，而且對(duì)于個(gè)人非住宅出租時(shí)也要交稅，看來(lái)政策是越收越緊啊?！睆埍笳f(shuō)，而且自今年起，無(wú)論是住宅還是非住宅出租時(shí)都要辦理租賃證，繳納100-250元的費(fèi)用不等。談及該政策對(duì)市場(chǎng)的影響，張斌表示，相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)，青島近年來(lái)商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓交易的數(shù)量并不算多，而且個(gè)人投資商鋪、公寓之類(lèi)的，大多數(shù)是用來(lái)出租，因?yàn)槌鲎馐找婧芸捎^。但在住宅限購(gòu)的背景下，商業(yè)地產(chǎn)交易再次收緊，也就意味著投資渠道進(jìn)一步縮小，那些想鉆“限購(gòu)盲區(qū)”空子的投資者就得多掂量掂量了，對(duì)于手里有多套商業(yè)房產(chǎn)的投資人來(lái)說(shuō)壓力就較大。但對(duì)于整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響到底有多大，現(xiàn)在還不好說(shuō)，未必會(huì)影響投資走向。

    酒店式公寓將受影響

    另一不愿具名的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售公司負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，商住兩用項(xiàng)目是最近幾年才出現(xiàn)的，住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年或50年。這兩年我市涌現(xiàn)出不少此類(lèi)商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓，如李滄寶龍城市廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng)、華遠(yuǎn)湯米公館、厚德森林國(guó)際藍(lán)鉆公寓、蘇寧繁華里嘉悅等，萬(wàn)科、中海、保利等大型知名開(kāi)發(fā)商也紛紛搶灘商業(yè)產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。此次地稅新政雖然針對(duì)二手市場(chǎng)，但二手轉(zhuǎn)讓交易費(fèi)用增加帶來(lái)的影響必將推及新房市場(chǎng)。

    此外，今年5月，北京五部門(mén)聯(lián)合下發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)完善商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的通知》，開(kāi)始對(duì)北京的商業(yè)用地進(jìn)行政策控制，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商將商業(yè)用地變成住宅用地，禁止開(kāi)發(fā)商將整體辦公區(qū)分割成小的區(qū)域出售。禁止商改住政策的實(shí)施，意味著開(kāi)發(fā)商不能再開(kāi)發(fā)此類(lèi)房型，也意味著現(xiàn)有的商業(yè)性質(zhì)的公寓將有可能成為 “最后的晚餐”。北京作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，在一定程度上體現(xiàn)著未來(lái)全國(guó)樓市的調(diào)控方向。目前青島市的商業(yè)性質(zhì)公寓尚未受到影響，但未來(lái)會(huì)不會(huì)受到波及呢？據(jù)島城業(yè)內(nèi)人士的消息，目前青島還未出臺(tái)政策禁止開(kāi)建此類(lèi)房，但在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)已經(jīng)大幅收緊。