房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收范圍 非住宅地產(chǎn)過戶也將繳稅

    青島商業(yè)地產(chǎn)也戴上“緊箍咒”

    “賣一套價(jià)格60萬的小公寓，光稅就交了將近8萬元，里邊有契稅、個(gè)稅，這個(gè)月還新增了房產(chǎn)稅。里外一折價(jià)，沒賺多少錢?！眲傎u了一套小戶型公寓的李先生說。

    住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了幾輪嚴(yán)厲調(diào)控后，遭受沉重的打擊，商業(yè)地產(chǎn)的成交卻逐漸呈熱火朝天狀，大量投資需求轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，特別是一些商改住項(xiàng)目、酒店公寓等更是打出“不限購、不限貸”的廣告來進(jìn)行樓盤促銷。

    賣房遭遇 比以前多交1萬多稅錢

    李先生告訴記者，他2009年在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)買了一套小公寓，總價(jià)40萬元?！爱?dāng)時(shí)市場(chǎng)并不好，所以也不敢買大房子，就選了一套小公寓投資，商務(wù)區(qū)發(fā)展，公寓的需求肯定越來越大，升值潛力應(yīng)該不錯(cuò)?！崩钕壬睦锉P算著。公寓去年交付了，他就往外出租，收益還可以，而且因?yàn)樽≌跋拶彙保钟械墓儆谏虡I(yè)產(chǎn)權(quán)，正好是“限購”的盲區(qū)，一時(shí)間變得炙手可熱，房屋中介的報(bào)價(jià)從去年開始不斷上漲，今年起更是穩(wěn)步上升，漲到了60萬元，2年漲了20萬元。因?yàn)橥蝗痪o張，李先生決定把公寓賣掉。房源掛出三周后有客戶說想買，中介一算只是稅費(fèi)就將近7萬元。

    “我當(dāng)初投資公寓時(shí)壓根沒想到買賣時(shí)會(huì)有這么多的稅，買家也是，好家伙，我們倆都嚇一大跳，心里一咯噔?！崩钕壬f，最后幾經(jīng)協(xié)商，和客戶均攤了稅錢，這才成交，上周中介去忙著給辦理過戶，又接到通知增加了一塊兒房產(chǎn)稅，還要再多交1萬多塊錢?！昂貌蝗菀讌f(xié)商好了那將近7萬元的稅錢誰來承擔(dān)，現(xiàn)在又突然冒出個(gè)1萬多的房產(chǎn)稅，買家死活不愿再交，最后又是折騰了一番，俺倆才談妥。要不是手里確實(shí)缺塊資金，我才不賣呢。”李先生向記者大倒苦水。

    寧夏路二輕新村小區(qū)附近一中介經(jīng)紀(jì)人楊女士與李先生同樣遭遇了新增的“房產(chǎn)稅”，“我們店里月初成交了一套公寓和一個(gè)商鋪，都補(bǔ)交了這塊稅，才順利辦下過戶手續(xù)。地稅窗口上個(gè)月就掛出了這個(gè)通知，我們是8月有了這兩單買賣去辦過戶時(shí)才知道的，雖然額度不算多，但總歸是增加了買賣雙方的成本，所以免不了要折騰一番，好在雙方各讓了一步，這個(gè)單才沒‘黃’。”經(jīng)紀(jì)人楊女士說，不僅稅收上多加一塊兒，而且房產(chǎn)評(píng)估時(shí)也多了一道手續(xù)，要進(jìn)行二次評(píng)估。

    業(yè)內(nèi)分析 商業(yè)房產(chǎn)持有者壓力增大

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域市場(chǎng)分析師張斌說，他也是剛聽說要交房產(chǎn)稅的，感覺比較意外?！拔覀冏隽诉@么多年二手房買賣，無論是住宅，還是非住宅，都沒交過房產(chǎn)稅，而且還是按年限來交，持有年限越長轉(zhuǎn)讓時(shí)交的越多，這跟住宅持有年限越長稅費(fèi)交的越少正好相反，而且對(duì)于個(gè)人非住宅出租時(shí)也要交稅，看來政策是越收越緊啊。”張斌說，而且自今年起，無論是住宅還是非住宅出租時(shí)都要辦理租賃證，繳納100-250元的費(fèi)用不等。談及該政策對(duì)市場(chǎng)的影響，張斌表示，相對(duì)住宅來說，青島近年來商鋪、寫字樓、公寓等商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓交易的數(shù)量并不算多，而且個(gè)人投資商鋪、公寓之類的，大多數(shù)是用來出租，因?yàn)槌鲎馐找婧芸捎^。但在住宅限購的背景下，商業(yè)地產(chǎn)交易再次收緊，也就意味著投資渠道進(jìn)一步縮小，那些想鉆“限購盲區(qū)”空子的投資者就得多掂量掂量了，對(duì)于手里有多套商業(yè)房產(chǎn)的投資人來說壓力就較大。但對(duì)于整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響到底有多大，現(xiàn)在還不好說，未必會(huì)影響投資走向。

    酒店式公寓將受影響

    另一不愿具名的房產(chǎn)代理銷售公司負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，商住兩用項(xiàng)目是最近幾年才出現(xiàn)的，住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年或50年。這兩年我市涌現(xiàn)出不少此類商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓，如李滄寶龍城市廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng)、華遠(yuǎn)湯米公館、厚德森林國際藍(lán)鉆公寓、蘇寧繁華里嘉悅等，萬科、中海、保利等大型知名開發(fā)商也紛紛搶灘商業(yè)產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。此次地稅新政雖然針對(duì)二手市場(chǎng)，但二手轉(zhuǎn)讓交易費(fèi)用增加帶來的影響必將推及新房市場(chǎng)。

    此外，今年5月，北京五部門聯(lián)合下發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，開始對(duì)北京的商業(yè)用地進(jìn)行政策控制，嚴(yán)禁開發(fā)商將商業(yè)用地變成住宅用地，禁止開發(fā)商將整體辦公區(qū)分割成小的區(qū)域出售。禁止商改住政策的實(shí)施，意味著開發(fā)商不能再開發(fā)此類房型，也意味著現(xiàn)有的商業(yè)性質(zhì)的公寓將有可能成為 “最后的晚餐”。北京作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，在一定程度上體現(xiàn)著未來全國樓市的調(diào)控方向。目前青島市的商業(yè)性質(zhì)公寓尚未受到影響，但未來會(huì)不會(huì)受到波及呢？據(jù)島城業(yè)內(nèi)人士的消息，目前青島還未出臺(tái)政策禁止開建此類房，但在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)已經(jīng)大幅收緊。