夫妻房產加名 青島暫不收稅

　　婚姻法新的司法解釋出臺沒幾天，圍繞房產證上“加名”該不該交稅一事在全國鬧的沸沸揚揚。昨日青島市地稅局窗口貼出最新通知：夫妻婚姻關系存續(xù)期間的房產、土地權屬 “加名”——由夫妻一方所有變?yōu)榉蚱揠p方共有，在國家稅務總局下文明確前，暫不征收契稅。

　　新規(guī)出爐

　　不少人“松了一口氣”

　　8月12日，最高法發(fā)布《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》后，迅速引起了社會

　　昨日記者來到位于八大峽瞿塘峽路的市房地產交易大廳，整個大廳內人頭攢動，辦理各種手續(xù)的市民不少，地稅辦理窗口前一張告示吸引了大家的關注，原來是《關于房產、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻共同所有契稅政策的通知》，通知指出：婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻共同所有的，在總局未下文明確之前，暫不征收契稅。

　　看到該通知，人群中不少人都松了一口氣，“聽說其他城市要交稅，好幾千甚至上萬塊錢，不是個小數(shù)目?！爆F(xiàn)場一名年輕女士說。窗口工作人員介紹說，關于房產“加名”一事，這兩三天咨詢的市民挺多，但真正辦的沒有。在婚姻法新司法解釋出臺前，也有夫妻過來辦“加名”手續(xù)的，但非常少。辦理窗口上貼出來的告示是上午剛接到的通知。

　　若有貸款

　　加名須征得銀行同意

　　此外，市房地產交易中心相關負責人提醒說，由于大多數(shù)年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態(tài)，不能直接辦理相關業(yè)務。在房產證上加名字涉及“房屋所有權變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態(tài)，比如不動產在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還沒還清，則須先征得銀行的同意，讓銀行出具一個同意變更證明，履行必要的程序才可加名。如果貸款還清了，夫妻雙方帶著身份證、房產證、結婚證同時前去辦理即可。(記者 孫靜芳)

????觀點

????加名征稅 與雁過拔毛何異

????心理學家說得好，“只會使用錘子的人，總是把一切問題都看成釘子?！庇袝r不能不嘆服稅務部門的敏感與專注，最高法出臺婚姻法新司法解釋，絕不是在下一盤很大的棋，料想也沒有事先與稅務部門達成“交易”，但稅務部門伺機而動，如獲至寶。猶記得新司法解釋一出，不少網友戲謔稱，“樂了地產商、愁了丈母娘”，其實，最該樂的應該是稅務部門，因為最“賺”的就是稅務部門。

　　不少人直呼稅務部門趁火打劫，但稅務部門理直氣壯，振振有詞，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，夫妻在婚后想在婚前房上加名，就屬于房屋權屬發(fā)生轉變，而變更房屋權屬，按規(guī)定就得征收契稅。

　　一方憋屈無奈，另一方持之有據(jù)。但是應該看到，在公眾炮轟房產稅費畸多、虛高的現(xiàn)實語境中，再加收契稅，實在不明智。

　　據(jù)報道，房地產行業(yè)相關稅種共有12種，這還不包括各項行政性收費。統(tǒng)計顯示，房地產開發(fā)商在各項環(huán)節(jié)需繳納50余種行政性費用，共涉及25個不同的政府部門，總體費用占全部開發(fā)成本的15%～20%。稅費已經如此之多、之高，盲目推行婚前房加名征稅，無異與民爭利，既會助推房價上漲，也會直接加重購房者負擔。

　　婚前房加名征稅，還會勾起公眾的稅負之痛。當前國人備感稅負沉重，減稅讓利、藏富于民的呼聲頗高。而此前財政部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月，全國稅收總收入完成50028.43億元，同比增長29.6%。一方面是全國稅負猛增，另一方面CPI居高不下，這種雙重剝奪無疑讓老百姓感嘆生活更加不易。

　　不能不提的是，公民已進入稅感時代，稅權意識蓬勃興起。一方面對居高不下的征稅成本，嘖有煩言；另一方面對稅費流向不明，頗有怨言。正所謂公民納稅是購買公共服務和公共產品，取之于民的稅收，有沒有用之于民，又是如何用之于民的，公眾茫然不知。以婚前房加名征稅為例，相關部門確定的標準是3%，僅這一項，南京地稅征收的稅款將是天文數(shù)字，不知道相關部門將如何使用。(王石川)

　　征稅城市

　　南京

　　8月23日，南京市率先要求對進行婚前房屋產權證加名的房產所有人征收契稅。具體征收辦法按房屋所有權添加人的實際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。

　　武漢

　　武漢市對房產證加名的征稅方式和辦理手續(xù)是按 “贈與行為”對待。具體計稅方式為“加名方持有房產的份額×加名房產評估出來的市值×婚前房產契稅稅率4%”。

　　長沙

　　長沙方面規(guī)定，婚后購置的房產加名，只需繳納總計170元的費用。如果是婚前購置的房產加名，夫妻一方可以贈與方式加名，需繳納契稅的稅額為贈與約定份額的1%。