房地產(chǎn)抵押將恢復(fù) 青島民間借貸產(chǎn)業(yè)又見(jiàn)活路

　　關(guān)鍵詞·春光山色

　　部分房屋已可辦房產(chǎn)證

　　網(wǎng)友：我們是浮山后村的村民，因拆遷于2006年初被安置到浮山后八小區(qū)（春光山色多層），入住至今已經(jīng)5年半多了，一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。我們小區(qū)到底有沒(méi)有資格辦理房產(chǎn)證？是不是小產(chǎn)權(quán)房呀？如果有資格辦房產(chǎn)證，至今沒(méi)辦的原因是什么，到底什么時(shí)間能辦？

　　嘉賓：市北區(qū)浮山后八小區(qū)（春光山色）項(xiàng)目部分房屋已經(jīng)具備辦證條件，居民可以持相關(guān)材料到嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證；部分房屋開(kāi)發(fā)單位正在辦理初始登記，待初始登記完成后，開(kāi)發(fā)單位即可協(xié)助購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)房屋登記屬地原則，春光山色房屋登記屬嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理。房屋是否可以辦證，請(qǐng)具體聯(lián)系嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，聯(lián)系電話：55557612。

　　關(guān)鍵詞·新房更名

　　屬不合法且有巨大風(fēng)險(xiǎn)

　　網(wǎng)友：現(xiàn)在一些樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)不久，中介公司就掛出了許多可更名的房源，請(qǐng)問(wèn)新房能更名嗎？這種交易是否合法？另外，一些高端樓盤(pán)為了吸引外地客戶，規(guī)避限購(gòu)政策，先和外地客戶簽訂協(xié)議，并允許有一次更名的機(jī)會(huì)，交易中心了解這種情況嗎？

　　嘉賓：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，商品房屋預(yù)售后，辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》前是不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不能更名。此類(lèi)交易行為不合法且存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)切莫參與。對(duì)你所說(shuō)的高端樓盤(pán)規(guī)避限購(gòu)政策問(wèn)題，歡迎你向我“中心”市場(chǎng)處進(jìn)行舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)肅處理。舉報(bào)電話：82661850。

　　關(guān)鍵詞·房屋繼承

　　需先辦理繼承公證

　　網(wǎng)友：最近聽(tīng)同事講，老人去世后辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)非常麻煩，需要的材料很復(fù)雜。請(qǐng)問(wèn)過(guò)世老人的房產(chǎn)過(guò)戶是這樣嗎？請(qǐng)給介紹一下，都需要什么手續(xù)和材料？

　　嘉賓：產(chǎn)權(quán)人去世后，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定繼承人需先辦理繼承公證，合法繼承人持《繼承公證書(shū)》、房產(chǎn)證原件、繼承人身份證件等材料到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)登記部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　關(guān)鍵詞·無(wú)棣一路

　　商品房項(xiàng)目具備辦證條件

　　網(wǎng)友：我購(gòu)買(mǎi)了一套無(wú)棣一路的商品房，居住已有十年，但開(kāi)發(fā)商仍未給我們房產(chǎn)證，聲稱(chēng)辦房產(chǎn)證就要在原有的價(jià)格上再交10多萬(wàn)，為什么還要多交這么多錢(qián)呢？遇到這樣情況我該怎么辦？

　　嘉賓：無(wú)棣一路項(xiàng)目已具備辦證條件。根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，個(gè)人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》須與開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。若開(kāi)發(fā)商不配合辦理，你可依據(jù)購(gòu)房合同有關(guān)條款依法維護(hù)自身權(quán)益。