島城樓市或步入裸價(jià)時(shí)代 開發(fā)商削價(jià)求量減壓

????自限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策出臺(tái)后，島城新房成交量不斷下滑，而青島新建住宅存量更是超過(guò)了十萬(wàn)套大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士指 ，青島開發(fā)商真槍實(shí)彈的出“裸價(jià)”銷售時(shí)代即將開始?！奥銉r(jià)”促銷對(duì)樓市的拉動(dòng)作用，足以讓購(gòu)房者的切實(shí)需求在一定程度上得以釋放。未來(lái)，開發(fā)商們將會(huì)加速推動(dòng)“削價(jià)求量”的銷售減輕自身壓力，更大幅度的折扣或許將迅速襲來(lái)。

????為銷售開發(fā)商“裸價(jià)”一搏

????“近期許多樓盤大搞打折優(yōu)惠

????對(duì)于開發(fā)商們所謂的“裸價(jià)”攻勢(shì)，不少市民認(rèn)為，現(xiàn)在幾乎所有的樓盤都在搞打折優(yōu)惠活動(dòng)，很多都是噱頭，遮遮掩掩的，不少項(xiàng)目甚至連開盤前確切的價(jià)格都不知道，就盲目的打出“裸價(jià)”招牌，很浪費(fèi)買賣雙方的時(shí)間和精力，還不如實(shí)實(shí)在在標(biāo)明價(jià)格。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前青島市場(chǎng)上打折優(yōu)惠頻出，力度越來(lái)越大，在新“國(guó)五條”定下下半年調(diào)控基調(diào)后，購(gòu)房者對(duì)下半年房?jī)r(jià)的心理預(yù)期是下跌。目前，在博弈拉鋸戰(zhàn)中逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位的購(gòu)房者，將促使開發(fā)商甩出更多折扣優(yōu)惠，這樣更加速青島房?jī)r(jià)下跌。這是由于目前存量房過(guò)多，市場(chǎng)供需規(guī)律起作用了。但隨著調(diào)控步步加深，銷售一直不理想的開發(fā)商們可能會(huì)直接拿價(jià)格來(lái)動(dòng)刀。

????市場(chǎng)重壓下開發(fā)商削價(jià)求量

????“市北精裝花園社區(qū)，萬(wàn)科藍(lán)山2期八月即將綻放，一次性付款將享優(yōu)將惠；青山綠水二期臻品火爆認(rèn)購(gòu)，準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景 售，特大優(yōu)惠滿足你居住需發(fā)求?！庇捎谑袌?chǎng)前景并不明朗，在樓市調(diào)控放寬已絕無(wú)可能的情況下，開發(fā)商們?yōu)闇p輕自身資金壓力紛紛在下半年伊始打折開盤，這種“量?jī)r(jià)齊出”的攻勢(shì)讓?shí)u城樓市有了些許回暖。

????數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建商品住宅共成交7951套，較6月份的7230套多出721套，環(huán)比上漲9.97%。較去年同期的6923套，同比上漲14.83%?！?月份的交易回暖并不能挽救樓市整體萎靡的大環(huán)境。當(dāng)打折促銷成為一種常態(tài)時(shí)，開發(fā)商的日子將會(huì)更加難過(guò)。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在市場(chǎng)壓力下，各樓盤在價(jià)格上開始讓步。房?jī)r(jià)是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，購(gòu)房者們將會(huì)繼續(xù)觀望，不排除政策范圍擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。而當(dāng)開發(fā)商們不間斷地打折優(yōu)惠過(guò)后，多數(shù)購(gòu)房者仍會(huì)期待房?jī)r(jià)的繼續(xù)探底。所以開發(fā)商們?yōu)楸苊庠谇熬安幻骼实那闆r下，陷入了降低價(jià)格出售房源與堅(jiān)挺價(jià)格的兩難境地。但就從目前情況看，“以價(jià)換量”又仿佛是開發(fā)商們的唯一出路。

????優(yōu)惠幅度有望升級(jí)

????在政策緊逼的背景下，受資金限制的開發(fā)商們?nèi)兆右讶皇蛛y過(guò)，甚至在拿地上也是畏首畏尾。在8月12日舉行的四方區(qū)五幅地塊的土地拍賣會(huì)上，一年來(lái)首次出現(xiàn)因無(wú)人競(jìng)拍住宅用地流拍的情況。“住宅用地也能流拍，這出乎很多人的意料，開發(fā)商不得不收緊腰包。不過(guò)，這也能反映出開發(fā)商對(duì)未來(lái)樓市還是持謹(jǐn)慎態(tài)度的?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商維持樓盤運(yùn)作、囤積土地的成本提高，再出手拿地比較困難。何況今年政策多變，誰(shuí)也不敢保證房?jī)r(jià)不會(huì)下跌?！跋拶?gòu)、限貸不僅將購(gòu)房者‘逼出’樓市，也讓開發(fā)商們?nèi)兆舆^(guò)得苦不堪言。要么不拿地、不開盤、不降價(jià)，以足夠的資金實(shí)力做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備；要么快開盤、快賣房、慎拿地，加快資金回籠，將整個(gè)資金鏈盤活?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前情況下，多數(shù)開發(fā)商會(huì)選擇快速開盤、加速回籠資金的策略。在銀根緊縮的大環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商手中并無(wú)過(guò)多的資金，隨著開發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張，新盤項(xiàng)目之間的銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力，會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的項(xiàng)目加入打折促銷行列。在“三限”的背景和銷售壓力下，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)波動(dòng)期，預(yù)計(jì)下半年優(yōu)惠幅度會(huì)更大。（記者 侯佳奇）