島城樓市或步入裸價時代 開發(fā)商削價求量減壓

????自限購、限貸等調(diào)控政策出臺后，島城新房成交量不斷下滑，而青島新建住宅存量更是超過了十萬套大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士指 ，青島開發(fā)商真槍實彈的出“裸價”銷售時代即將開始?！奥銉r”促銷對樓市的拉動作用，足以讓購房者的切實需求在一定程度上得以釋放。未來，開發(fā)商們將會加速推動“削價求量”的銷售減輕自身壓力，更大幅度的折扣或許將迅速襲來。

????為銷售開發(fā)商“裸價”一搏

????“近期許多樓盤大搞打折優(yōu)惠

????對于開發(fā)商們所謂的“裸價”攻勢，不少市民認為，現(xiàn)在幾乎所有的樓盤都在搞打折優(yōu)惠活動，很多都是噱頭，遮遮掩掩的，不少項目甚至連開盤前確切的價格都不知道，就盲目的打出“裸價”招牌，很浪費買賣雙方的時間和精力，還不如實實在在標明價格。

????業(yè)內(nèi)人士認為，目前青島市場上打折優(yōu)惠頻出，力度越來越大，在新“國五條”定下下半年調(diào)控基調(diào)后，購房者對下半年房價的心理預期是下跌。目前，在博弈拉鋸戰(zhàn)中逐漸占據(jù)主導地位的購房者，將促使開發(fā)商甩出更多折扣優(yōu)惠，這樣更加速青島房價下跌。這是由于目前存量房過多，市場供需規(guī)律起作用了。但隨著調(diào)控步步加深，銷售一直不理想的開發(fā)商們可能會直接拿價格來動刀。

????市場重壓下開發(fā)商削價求量

????“市北精裝花園社區(qū)，萬科藍山2期八月即將綻放，一次性付款將享優(yōu)將惠；青山綠水二期臻品火爆認購，準現(xiàn)房實景 售，特大優(yōu)惠滿足你居住需發(fā)求。”由于市場前景并不明朗，在樓市調(diào)控放寬已絕無可能的情況下，開發(fā)商們?yōu)闇p輕自身資金壓力紛紛在下半年伊始打折開盤，這種“量價齊出”的攻勢讓島城樓市有了些許回暖。

????數(shù)據(jù)顯示，上月青島新建商品住宅共成交7951套，較6月份的7230套多出721套，環(huán)比上漲9.97%。較去年同期的6923套，同比上漲14.83%。“7月份的交易回暖并不能挽救樓市整體萎靡的大環(huán)境。當打折促銷成為一種常態(tài)時，開發(fā)商的日子將會更加難過?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在市場壓力下，各樓盤在價格上開始讓步。房價是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素，如果房價繼續(xù)堅挺，購房者們將會繼續(xù)觀望，不排除政策范圍擴大和新的行政政策出臺。而當開發(fā)商們不間斷地打折優(yōu)惠過后，多數(shù)購房者仍會期待房價的繼續(xù)探底。所以開發(fā)商們?yōu)楸苊庠谇熬安幻骼实那闆r下，陷入了降低價格出售房源與堅挺價格的兩難境地。但就從目前情況看，“以價換量”又仿佛是開發(fā)商們的唯一出路。

????優(yōu)惠幅度有望升級

????在政策緊逼的背景下，受資金限制的開發(fā)商們?nèi)兆右讶皇蛛y過，甚至在拿地上也是畏首畏尾。在8月12日舉行的四方區(qū)五幅地塊的土地拍賣會上，一年來首次出現(xiàn)因無人競拍住宅用地流拍的情況?！白≌玫匾材芰髋模@出乎很多人的意料，開發(fā)商不得不收緊腰包。不過，這也能反映出開發(fā)商對未來樓市還是持謹慎態(tài)度的?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商維持樓盤運作、囤積土地的成本提高，再出手拿地比較困難。何況今年政策多變，誰也不敢保證房價不會下跌。“限購、限貸不僅將購房者‘逼出’樓市，也讓開發(fā)商們?nèi)兆舆^得苦不堪言。要么不拿地、不開盤、不降價，以足夠的資金實力做好打持久戰(zhàn)的準備；要么快開盤、快賣房、慎拿地，加快資金回籠，將整個資金鏈盤活。”業(yè)內(nèi)人士認為，目前情況下，多數(shù)開發(fā)商會選擇快速開盤、加速回籠資金的策略。在銀根緊縮的大環(huán)境下，多數(shù)開發(fā)商手中并無過多的資金，隨著開發(fā)商資金鏈越來越緊張，新盤項目之間的銷售競爭壓力，會導致越來越多的項目加入打折促銷行列。在“三限”的背景和銷售壓力下，將導致房價進入一個波動期，預計下半年優(yōu)惠幅度會更大。（記者 侯佳奇）