中小房介投奔品牌企業(yè)變正規(guī)軍 行業(yè)洗牌加劇

????隨著各項調(diào)整政策出臺，二手房市場此消彼長趨勢愈發(fā)明顯，相當部分的小中介選擇轉(zhuǎn)到品牌中介企業(yè)旗下，通過加盟形式獲得經(jīng)營方式和服務品質(zhì)的提升；而品牌中介則借助品牌優(yōu)勢，以低成本、高效率搶占市場份額。日前，記者采訪了解到，經(jīng)營4年的榮堂不動產(chǎn)日前正式翻牌加盟21世紀不動產(chǎn)，旗下兩家分店一并成為“21世紀不動產(chǎn)榮堂加盟店”。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，在樓市深度調(diào)控和行業(yè)激烈競爭的共同作用下，房產(chǎn)中介

????小房介謀求“轉(zhuǎn)型”

????日前，記者采訪了解到，在李村商圈經(jīng)營4年之久的榮堂不動產(chǎn)正式翻牌加盟21世紀不動產(chǎn)，旗下兩家分店一并成為“21世紀不動產(chǎn)榮堂加盟店”。

????據(jù)21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域分公司總經(jīng)理劉剛介紹，加盟商榮堂不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司是在21世紀不動產(chǎn)成長起來的經(jīng)紀人徐紹樂建立的，他曾離開21世紀體系創(chuàng)立了自己的品牌“榮堂”。而在經(jīng)過一段時間發(fā)展、認真考察與深思熟慮后，基于榮堂不動產(chǎn)在本行業(yè)深入拓展的發(fā)展規(guī)劃以及雙方理念的一致，又重新回到了21世紀不動產(chǎn)這個大團隊，終于與21世紀不動產(chǎn)再度牽手，正式翻牌。

????據(jù)了解，目前小中介的最大不利之處就在于信任危機的產(chǎn)生。由于一些不法中介造成的影響，信譽度良好、網(wǎng)絡廣泛、管理規(guī)范的品牌中介被推到一個權威的位置；而小中介由于“單打獨斗”，其局限性使得影響力非常有限。劉剛表示，“尤其在市場蕭條期，越能彰顯出品牌的力量?！睋?jù)介紹，由于房介市場良莠不齊，客戶對小中介的信任感普遍不高，無論從業(yè)務量還是收費標準都不穩(wěn)定，加上市場又處于蕭條期，一度“單打獨斗”的小房介，開始謀求轉(zhuǎn)為“正規(guī)軍”，而這種“轉(zhuǎn)型”的主要方式就是加盟品牌公司。

????“大樹”底下好乘涼

????據(jù)了解，像具備徐紹樂這樣有經(jīng)歷與想法的經(jīng)營者不在少數(shù)。記者采訪島城多家品牌房介公司獲悉，今年下半年以來，品牌房介公司收到要求加盟的電話絡繹不絕?！懊恳淮斡兄卮笳叱雠_，二手房中介都會面臨一次‘洗牌’，這次也不例外?！睆氖路慨a(chǎn)中介代理行業(yè)已有七年之久的周先生表示，相比中小中介，品牌中介受影響相對較小，行業(yè)洗牌后品牌中介將擴大市場占有率，市民將享受到更好的買房賣房服務。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期，島城不少知名房產(chǎn)中介在增加租賃業(yè)務員的人數(shù)、更緊地追蹤客戶需求；與此同時，商鋪與寫字樓業(yè)務也成為其拓展的新方向。據(jù)了解，憑借良好的品牌優(yōu)勢，不少房介經(jīng)紀人開始在商業(yè)地產(chǎn)方面下功夫，還將目光瞄向外地，嘗試代理像威海、煙臺等“非限購”地區(qū)的樓盤項目。對此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，經(jīng)過宏觀政策調(diào)整之后的中介市場上，多方面的限制因素已形成“洗牌”效應，市場正朝著品牌化、規(guī)范化的良性方向發(fā)展。

????針對目前中介市場尚處于良莠不齊的狀態(tài)，部分小中介規(guī)模小、經(jīng)營方式不規(guī)范以及人員素質(zhì)參差不齊的局限因素，劉剛表示，憑借21世紀不動產(chǎn)完善的加盟輔導系統(tǒng)及人員培訓體系，再藉以多年的加盟經(jīng)驗，21世紀不動產(chǎn)的‘樹蔭’可以使小中介在短期內(nèi)走上正軌。這對于規(guī)范二手房市場而言，無疑也是非常適當?shù)倪x擇。

????品牌房介嚴選加盟者

????采訪中，業(yè)內(nèi)人士表示，由于品牌商需要提供給加盟者品牌、技術支持和服務標準，因此，對加盟的品牌企業(yè)來說，謹慎選擇加盟者也是確保品牌知名度的關鍵。“考慮到小中介有一定的從業(yè)經(jīng)驗，有獨立的營業(yè)資質(zhì)，有現(xiàn)成的營業(yè)鋪面，本身就具備了相當?shù)募用嘶A?！眲偙硎?，因此，在選擇加盟者方面，需要謹慎選擇以確保品牌知名度。對于有著良好經(jīng)營基礎，并且認同品牌價值內(nèi)涵的加盟者而言，入駐品牌企業(yè)可以縮短籌備期限，以達到最快時間內(nèi)實現(xiàn)正常運作、獲取盈利的目的。（記者 李雯）