婚前按揭買房等司法解釋實施 今起難為房而婚

????父母為子女買的婚房，會成為兒媳婦或女婿的財產(chǎn)嗎？親子關(guān)系訴訟中當事人拒絕鑒定怎么辦？夫妻一方變賣、毀損、揮霍共同財產(chǎn)怎么辦？最高法昨日公布《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，細化規(guī)定了婚前按揭買房等婚姻糾紛的判決依據(jù)，將于今日正式施行。

????1 共同還貸部分離婚應(yīng)予補償

????離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。司法解釋(三)首次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

????司法解釋(三)第十條規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。

????在將按揭房屋認定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

????2 婚后父母為子女購房歸個人

????在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實際上也侵害了出資購房父母的利益。

????司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實際情況。

????3 擅賣房產(chǎn)三條件下交易有效

????如果夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦？

????司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商；支付合理對價；辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。

????4 登記程序存瑕疵可行政復(fù)議

????生活中，常常有當事人以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進行登記、婚姻登記機關(guān)越權(quán)管轄、當事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。

????在結(jié)婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結(jié)婚的實質(zhì)要件，可以被法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結(jié)婚登記的法律效力缺乏明確的法律規(guī)定。

????當事人以婚姻登記中的瑕疵問題申請宣告婚姻無效的，只要不符合婚姻法第十條關(guān)于婚姻無效的四種規(guī)定情形之一，法院就只能判決駁回當事人的申請。如果將符合結(jié)婚實質(zhì)要件但登記程序上有瑕疵的婚姻宣告為無效，不僅擴大了無效婚姻的范圍，也不符合立法本意。這次解釋就第一次明確了以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記的，應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

????5 拒絕鑒定即可推定親子關(guān)系

????DNA鑒定技術(shù)已被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系的證明。

????在處理有關(guān)親子關(guān)系糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠形成合理的證據(jù)鏈條證明當事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅決不同意做親子鑒定的，法院可以按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條的規(guī)定做出處理，即可以推定請求否認親子關(guān)系一方或者請求確認親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進行親子鑒定的一方要承擔敗訴的法律后果。司法解釋(三)對此予以了確認。

????6 一方老人病重可請求分財產(chǎn)

????婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。

????最高法民事審判第一庭庭長杜萬華強調(diào)，這兩種情況是非常特殊的情況，在審理夫妻財產(chǎn)分割案件中必須非常慎重，一般情況下，如果不離婚不能分割財產(chǎn)。

????7 婚外同居約定補償條款取消

????與征求意見稿相比，司法解釋(三)由21條修改為19條，“有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定財產(chǎn)性補償”的條款被取消。

????最高法民一庭庭長杜萬華解釋稱，因為婚外同居這種現(xiàn)象比較復(fù)雜，有明知對方有配偶與之同居的情形，也有不知道對方有配偶與之同居的情形。結(jié)束同居的協(xié)議有以個人財產(chǎn)來補償另一方，也有以夫妻共同財產(chǎn)來補償。另外，同居的時間也有不同，有的很短，只有幾個月的時間，有的時間很長，10年甚至20年，情況非常復(fù)雜，用一個簡單的條文來解決它難以涵蓋全部情形。所以，在司法解釋(三)中沒有出現(xiàn)，這些問題的解決還需要進一步的研究和論證。

????8 協(xié)議離婚不成有翻悔權(quán)利

????當事人達成以登記離婚或者到法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

????最高法新聞發(fā)言人孫軍工表示，在司法實踐中，主張離婚的當事人一方在簽署協(xié)議時可能會作出一定讓步，目的是希望順利離婚。由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進行裁判。在這種情況下，當事人雙方事先達成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭議的焦點。離婚問題事關(guān)重大，應(yīng)當允許當事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方最終達成一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，所附條件才可視為已經(jīng)成立。如果雙方協(xié)議離婚未成，當事人一方有翻悔的權(quán)利。

????婚姻法之變

????●1980年

????婚姻法在30年后進行首次修改，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，歸夫妻共有，另有約定的除外。夫妻對共同財產(chǎn)有平等處理權(quán)。首次規(guī)定“夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利”。

????●2001年

????婚姻法進行第二次修改，在夫妻財產(chǎn)制度上繼原有的“共有財產(chǎn)”、“約定財產(chǎn)”的基礎(chǔ)上，增加了“個人特有財產(chǎn)”制度，并對這三種財產(chǎn)的形式首次進行了具體規(guī)定。

????●2001年12月24日

????婚姻法司法解釋(一)出臺，針對一些程序性和審判實踐中急需解決的問題作出解釋，包括無效婚姻和可撤銷婚姻的處理程序、子女撫養(yǎng)費、離婚損害賠償?shù)葐栴}。

????●2003年12月25日

????婚姻法司法解釋(二)出臺，主要針對彩禮應(yīng)否返還、夫妻債務(wù)處理、住房公積金及知識產(chǎn)權(quán)收益等款項的認定、軍人的復(fù)員費及自主擇業(yè)費的處理等問題。

????●2008年1月

????婚姻家庭糾紛案件逐年上升，婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等爭議，亟須進一步明確法律適用標準。為此，最高法啟動司法解釋(三)的起草，昨日公布。（記者 邢世偉 楊華云 陳博）

????從今天起，不再為房子而結(jié)婚

????《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》發(fā)布，8月13日起正式實施。重點對結(jié)婚登記瑕疵的救濟手段、親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果、父母為子女結(jié)婚購買不動產(chǎn)的認定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出了明確規(guī)定。

????數(shù)據(jù)顯示，2008年全國法院一審受理婚姻家庭糾紛案共1286437件，且逐年上升。案件相對集中地反映出婚前貸款買房、夫妻之間贈予房產(chǎn)等爭議較大的問題。而這正是新的婚姻法司法解釋出臺的背景。隨著房子日益成家庭核心資產(chǎn)，婚姻法新司法解釋中引起爭議最多的條款幾乎都與房子有關(guān)。

????簡單來說，主要是兩條：房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰；如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰。顯然，新的司法解釋在房子上，將屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分界定得更小，而更趨于將婚姻關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系分得更開，除非房子是婚后夫妻共同出資購買，否則誰或者誰的父母出錢房子就歸誰。毋庸諱言，這樣的界定更有利于離婚訴訟中的房產(chǎn)糾紛解決，而婚姻中的物權(quán)登記也將變得更有實際的價值。

????當然，這對婚姻中的弱勢群體，如家庭主婦，可能也會產(chǎn)生不公。而如今非常流行的那種無房不嫁的婚戀觀，將被事實上架空。除非能將房子登記到自己的名下，否則找個有房男人并不能給女性提供更多安全感，因為只要離婚，你還是一無所有；相反，找個暫時沒房的男人，夫妻共同打拼共同買房，反倒能真正獲得一個屬于自己的物質(zhì)意義上的家。

????新的司法解釋，給被房子擠壓得變形的婚戀觀，留下了一個喘息的機會：從今天起，不再為了房子而結(jié)婚，讓我們重新回到只是為了愛的那份純真。

????倘若新的司法解釋能夠蕩滌無房不嫁之類的扭曲婚戀觀，讓“丈母娘推高房價”不再成為中國特色，或許倒是一大貢獻。當然，清官難斷家務(wù)事，婚姻法要完全把錢的事情講清楚，而且講公平，注定不會那么容易。離婚訴訟中的住房糾紛肯定還會有新的復(fù)雜情況出現(xiàn)，立法機關(guān)和司法部門還得繼續(xù)見招拆招。(舒圣祥)